Сроки возврата излишне уплаченной арендной плате - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доходов платежи от уплаты государственной пошлины 10. 107 1 08 07200 01 5000 110 Прочие государственные пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий (уплата процентов, начисленных на суммы излишне взысканных (уплаченных) платежей, а также при нарушении сроков их возврата) Уплата процентов, начисленных на суммы излишне взысканной (уплаченной) государственной пошлины, а также при нарушении сроков их возврата 11. 107 1 11 05031 01 6000 120 Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений (за исключением имущества федеральных бюджетных и автономных учреждений) (федеральные государственные органы, Банк России, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации) Арендная плата при аренде имущества, находящегося в оперативном управлении 1) статья 51 Бюджетного кодекса Российской Федерации; 2) статьи 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 12. 107 1

отношении помещения 6Н. Помещения 11-Н и 1-Н возвращены Комитету, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи ключей от 18.01.2013. Как установлено судами и не оспаривалось сторонами, договор аренды помещения 6Н заключен не был, а иное помещение, аналогичное по своим характеристикам освобождаемым помещениям, не было предоставлено Банку. Поскольку условия пункта 4 соглашения от 12.12.2012 не были выполнены Комитетом, и в срок до 01.03.2013 не был заключен договор аренды помещения, аналогичного по своим характеристикам освобождаемым помещениям, Банк направил в адрес Комитета претензию от 01.10.2015 № 12/1042 с требованием о возврате излишне уплаченной арендной платы . Уклонение Комитета от возврата излишне уплаченной арендной платы послужило основанием для обращения Банка с настоящим иском в суд, по мотиву возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения. Суды трех инстанций разрешая заявленные требования исходили из того, что после прекращения арендных правоотношений у Комитета отпали правовые основания для удержания уплаченных Банком арендных платежей за период с 18.01.2013 по 29.05.2048

средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. За нарушение срока возврата излишне уплаченной арендной платы в соответствии с со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета суммы долга 105 857 руб. 53 коп. которые составили сумму 2 629 руб. 50 коп. Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 110, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

излишне уплаченной арендной платы по договору в размере 7 741,94 руб. Как указывает истец в своем иске, 13 июля 2020 года арендатору удалось вывезти торговое оборудование из Помещения и освободить его, однако представители арендодателя отказались подписать акт возврата Помещения. 12 октября 2020 года арендатор повторно направил в адрес Арендодателя акты приема-передачи Помещения. В настоящее время подписанные со стороны Арендодателя акты возвращены не были. арендодатель не признает расторгнутым договор в указанные в нем сроки, возврат излишне уплаченной арендной платы по договору в размере 7 741,94 руб. не был произведен. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Новая культура» с первоначальным иском в суд. В обоснование встречного иска, ООО «Мерецкова, 11» оспаривая дату расторжения договора, просит взыскать с арендатора задолженность по арендной плате за период с мая по 20 июля 2020 года в сумме 158734,63 руб., договорную неустойку в сумме 59167 руб. и убытки в сумме 4872 руб. понесенные арендодателем с возвратом

плату, излишне уплаченную последним, за период, оплаченный авансом с даты досрочного расторжения договора аренды. При этом арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования нежилым помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце. Статья 193 ГК РФ устанавливает, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Исходя из того, что конечный срок возврата излишне уплаченной арендной платы приходится на выходной день, в соответствии со ст. 193 ГК РФ просрочку платежа следует исчислять с 20 октября 2015 года. Согласно расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная за период с 20.10.2015 по 20.04.2017, составляет 21 169 руб. 23 коп. Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 21 169 руб. 23 коп. Довод ответчика о том,

исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования. По смыслу статей 410, 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно. Срок уплаты арендной платы по договору №3 от 01.11.2018 за период с ноября 2018 года по сентябрь 2019 года на дату заявления о зачете 14.10.2020 наступил, равно как и наступил срок возврата излишне уплаченной арендной платы в размере 1 493 333 руб. 33 коп. по договору аренды №1 от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 03.09.2019. При этом переплата в размере 1 493 333 руб. 33 коп. является неосновательным обогащением истца за счет ответчика. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно

аренды. В декабре 2008 года ФИО1 не имела возможности пользоваться объектом недвижимости ввиду наличия договора аренды, заключенного с ФИО3 Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ФИО1 был заключен фиктивный договор аренды нежилого помещения для создания и размещения ООО «...», после получения лицензии истец перестала оплачивать арендную плату, затем она продала Общество, арендуемым помещением не пользовалась, установила в нем санузел, перегородки. Договором аренды не установлен срок возврата излишне уплаченной арендной платы . С требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств ФИО1 к ФИО2 не обращалась. Истец оплатила арендную плату за декабрь 2008 года, а с ФИО3 была взята плата за первый и последний месяцы ее аренды, за декабрь 2008 года арендной платы с нее не получали. ФИО3 пользовалась нежилым помещением в декабре 2008 года. Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что 21.11.2008 она завезла вещи в арендуемое у ФИО2 нежилое помещение,

ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 по доверенности исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО1 был заключен фиктивный договор аренды помещения для создания и размещения ООО «Ф», после получения лицензии ФИО1 перестала оплачивать арендную плату, затем ООО «Ф» она продала, помещением не пользовалась, установила в помещении унитаз, раковину, сделала перегородки. Акт осмотра только фиксировал состояние помещения. Договором аренды не установлен срок возврата излишне уплаченной арендной платы . Арендодатель должен был направить заявление о возврате излишне уплаченной платы и установить этим заявлением срок оплаты, к ФИО2 таких требований не предъявлено. От ФИО1 была взята сумма арендной платы за декабрь 2008 г., с И. была взята арендная плата за первый и последний месяцы ее аренды, за декабрь 2008 года они с И. арендной платы не получали и не взыскивали. И. пользовалась помещением в декабре. В судебном заседании И. пояснила, что

платы в размере 222092,70 рублей, процентов на сумму долга в размере 62613 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6047,06 рублей. Требования мотивированы тем, что <.......> года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №<.......> на срок с <.......> г. по <.......> г. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет <.......> руб. <.......> г. между истцом и ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, а <.......> г. ею получено свидетельство о государственной регистраций права, с этой даты договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы арендной платы в размере <.......> рублей, в чем ей было отказано. <.......> г. она вновь обратилась к ответчику, <.......> г. ответчик признал, что возврату подлежит сумма в размере <.......> рублей. С данным решением не согласна, считает, что излишне уплаченная сумма арендной

данная статья указывает на договор, обеспечиваемый задатком (или на договор о задатке). Сумма в размере <данные изъяты> рублей была внесена в виде задатка на участие в Аукционе (она не относилась к задатку обеспечивающий договор аренды), о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа: задаток дои участия в аукционе. Данный договор аренды не обеспечен задатком, в договоре отсутствуют условия, при которых Арендатор, не использовавший весь срок аренды, ограничивается потерей излишне уплаченных денежных средств. Следовательно, ответчик не обоснованно отказал в возврате излишне уплаченной суммы арендной платы , перечисленной в виде задатка на участие в аукционе «По продаже годового размера арендной платы за земельный участок» и засчитанный в виде авансового платежа Арендодателем в счет арендной платы за земельный участок после победы аукционе. Часть задатка в сумме <данные изъяты> рублей засчитанная во исполнения обязательств по прекращенному вследствие Соглашения о расторжении договор аренды, является неосновательным обогащением арендодателя и подлежит компенсации (возврату) арендатору при фактическом

договору аренды {Номер} с {Дата} г. по настоящее время, по договору аренды {Номер} с {Дата} г. по {Дата}. С решением комиссии о списании переплаты и отказе в зачете переплаты в счет арендных платежей по договорам на {Дата} г. истец не согласен, поскольку течение срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С учетом уточнения исковых требований просил признать незаконным решение комиссии департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова {Номер} от {Дата} о признании кредиторской задолженности безнадежной к возврату, признать незаконным отказ департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в зачете излишне уплаченной арендной платы по договорам {Номер} и {Номер}, выраженный в письме от {Дата} {Номер}, обязать ответчика зачесть излишне уплаченную арендную плату за {Дата} г. по договору аренды {Номер} в размере 161207,11 руб. на период {Дата} г. – 658,38 руб., {Дата} г. – 4604,82 руб., {Дата} г.