Структура платы за содержание жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Суды установили, что из акта проверки следует, что управляющая компания определяла плату за работы (услуги) по вывозу твердых коммунальных отходов, а также по техническому содержанию, обслуживанию лифтов дополнительно к размеру платы за жилое помещение, возлагая на нанимателей и собственников помещений дополнительную статью расходов, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации. Суды также указали, что принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения , не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для при признания оспариваемого предписания незаконным. Приведенные заявителем доводы не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм материального и (или) процессуального права и не являются основанием для пересмотра судебных актов в порядке кассационного производства. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определила: отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» в передаче кассационной жалобы

помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и исходили из следующего. Действия общества по увеличению размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений жилого дома противоречат требованиям жилищного законодательства. Принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения , а также изменение установленного порядка определения платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не подлежат применению при расчетах за оказанные услуги. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для признания оспариваемого предписания недействительным. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений судами первой и кассационной инстанций норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием

на праве собственности», и исходили из того, что общество на основании договора от 16.07.2015 является управляющей компанией спорного МКД; общество без решения общего собрания собственников помещений МКД в структуру платы за жилое помещение включило статью «Техническая диагностика ВДГО»; применяемый в расчете размера платы по статье «Техобслуживание» тариф не утвержден собственниками помещений в МКД; доказательств принятия общим собранием собственников помещений МКД решений об утверждении соответствующих расходов и тарифов, а также утверждения общим собранием собственников МКД в договоре управления условий о возможности изменения размеров соответствующих платежей в одностороннем порядке, обществом не представлено. Оценив условие договора управления с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды инстанции пришли к выводу о том, что условие об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не согласовано. Суды признали, что оспариваемое предписание принято уполномоченным органом, содержит конкретные требования, четкую формулировку предлагаемых действий. Общество не представило доказательств невозможности исполнения данного предписания, за его разъяснением

доме, что соответствует предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154). Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 249 предусматривает обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения . В соответствии с общим принципом гражданского законодательства

обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе изложены доводы о том, что «Допвзнос по решсобр» является платой за использование общего имущества (компенсацией другим собственникам за невозможность пользования всеми парковочными местами в связи с их ограниченным количеством), поэтому порядок, установления данной платы регулируется не статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), а частью 2 статьи 44 ЖК РФ. Полагает, что общим собранием собственников помещений структура платы за содержание жилого помещения не изменялась, указанный сбор направлялся на дополнительную охрану на основании решения общего собрания, которое не признано незаконным. Также податель жалобы считает, что начисление платы за домофон производится правомерно, ссылается на решение Верх-Исетского районного гуда города Екатеринбурга от 29.05.2019 по делу № 2-2459/2019, которым с ФИО3 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежами пени, считает, что данное решение является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора. Также товарищество считает, что суд принял решение о правах и обязанностях

Из апелляционной жалобы также следует, что решением общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Куратова 76»), оформленным протоколом от 14.06.2021 № 1-2021, в смету расходов на период с 01.03.2018 по 31.05.2021 включены затраты на обслуживание лифтового оборудования, а также собственники помещений (члены ТСЖ) подтвердили правомерность начисления Товариществом платы за обслуживание лифтового оборудования на основании решения собственников помещений, оформленного пунктом 12 протокола от 09.10.2015. Служба в отзыве на апелляционную жалобу настаивает на том, что структура платы за содержание жилого помещения , установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, в связи с чем плата за содержание и обслуживание лифтов не может быть выделена отдельно. Также ответчик считает, что пункт 12 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.10.2015 касался взаимоотношений между ООО «Подъемные системы» и ООО «Управляющая компания «Дом», следовательно, он не связан с осуществлением ТСЖ «Куратова 76» деятельности

оспорен не был. С момента выбора способа управления собственниками многоквартирного дома ТСЖ «Вершина» стало исполнителем коммунальных услуг. В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения. Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за содержание жилого помещения , включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства

2015 г. осуществляет ООО «Домоуправление-12». Истцу ФИО1 с 05 марта 2015 г. принадлежит на праве собственности встроено-пристроенное помещение <данные изъяты>, на первом этаже указанного выше дома. 29 декабря 2017 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленного соответствующим протоколом (заочное голосование было начато ранее - 06 декабря 2017 г.). На повестку дня были вынесены, в том числе вопросы, касающиеся утверждение размера и структура платы за содержание жилого помещения , способ расчета размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. В очно-заочном голосовании приняли участие 61,98 % голосов, нежилых помещений 2,08 % голосов. Относительно утверждения размера и структура платы за содержание жилого помещения голосовали «за» - 73,87%, «против» - 23,65%, «воздержались» - 2,48 %. Решено утвердить размер и структуру платы за содержание жилого помещения в размере 16, 66 руб. с 01 января 2018 г. ( без определения размера платы за

<адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с № по ***, результаты которого оформлены Протоколом № общего собрания от *** принято решение о выплате ежемесячно в течение *** вознаграждения председателю Совета МКД в размере № руб. № кв. м общей площади помещений в доме (с учетом налогов, предусмотренных действующим законодательством), поручено управляющей организации ООО «<данные изъяты> производить выплату вознаграждения председателю совета МКД и отчисление налогов, предусмотренных действующим законодательством, а также утверждена структура платы за содержание жилого помещения , в состав которой входит вознаграждение председателю совета МКД. Выплата вознаграждения председателю Совета МКД была включена в структуру платы по просьбе собственников помещений многоквартирного дома по вышеназванному адресу. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с *** по ***, результаты которого оформлены Протоколом № б/н общего собрания от ***., установлена плата за содержание жилого помещения на *** год в размере № руб. за № кв.м

истцами представлены суду квитанции по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, выставленные ООО «ЖКХ «Ленинское» (т.1 л.д.37-142). Также истцами представлены акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 31.01.2017 года по 31.05.2017 года (т.1 л.д.144-148), составленные ООО «ЖКХ «Ленинское» и подписанные от имени заказчика представителем собственников В.Л.Г. При этом на каждом из актов В.Л.Г. внесены замечания о несогласии с ним, поскольку структура платы за содержание жилого помещения не соответствует тарифу, который был принят собственниками, а также указано об отсутствии расхода денежных средств в строке «ОДН». Из обращения от 07.02.2017 года в ООО «ЖКХ «Ленинское» (т.1 л.д.143) следует, что жители дома по адресу: ул. ххх, д.№ просят обосновать тарифы ОДН, представленные в квитанциях на оплату по статье «Содержание жилых помещений» за январь 2017 года и пояснить, каким образом тариф на электроэнергию по ОДН 3,83 рубля превышает размер оплаты электроэнергии, выставляемый

законным и обоснованным и подлежит отмене в части. Как установлено судом и следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений от <...>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом №1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <...>, принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Лотос» от <...> и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Сити-Лотос» с 01.20.2021г. Утвержден план текущего ремонта на 2021 год, утверждена структура платы за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом на 2021 год (л.д.93-96, том1). <...> между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> с одной стороны, и ООО УК «Сити-Лотос» (управляющая организация), с другой стороны был заключен договор управления многоквартирным домом, по <...> (л.д.31-41,103-115, том 1). Приложением №3 к вышеуказанному договору был утвержден перечень работ по управлению многоквартирным домом. Кроме того, был утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома. Указанным внеочередным общим собранием собственников