в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование. Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе
установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего договора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий договор не считается продленным. 6.6. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. 6.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 7. Обстоятельства непреодолимой силы 7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, а также издание актов
выводам о наличии в действиях ответчика нарушения договора при передаче арендованного им земельного участка в субаренду иным лицам, основывая свои выводы на нормах закона и условиях договора. При этом суд первой инстанции при принятии судебного акта исходил из особенностей договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет, не требующего предварительного согласия его собственника на передачу в субаренду, а суды апелляционной и кассационной инстанций посчитали приоритетным для разрешения спора условие договора о необходимости получения предварительного согласия на такое распоряжение своими правами арендатором . Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводам, что совершенная сторонами сделка прикрывает собой сделку субаренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013013:39. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами (пункт 87 постановления Пленума № 25). Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (пункт 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно подпункта 1 пункта 5 статьи 18 Закона об унитарных предприятиях государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе сдавать такой земельный участок в субаренду, за исключением
по следующим договорам: от 30.12.2010 на срок с 30.12.2010 по 28.12.2011; от 29.12.2011 на срок с 29.12.2011 по 27.12.2012; от 27.12.2012 на срок с 28.12.2012 по 26.12.2013. Согласно пункту 6.1 договора от 30.12.2010, пункту 5.1 договоров от 29.12.2011 и 27.12.2012 арендатор вправе передавать часть арендованного имущества в субаренду, за исключением имущества, необходимого для осуществления им производственной деятельности. Передача в субаренду осуществляется только с предварительного согласия арендодателя. Подпунктом «б» пункта 6.2.2 договора от 30.12.2010, пунктом 5.2.2 договоров от 29.12.2011 и 27.12.2012 предусмотрено, что в случае положительного решения арендодателем вопроса по сдаче арендатором части имущества в субаренду, арендатором с пользователем оформляется договор субаренды, обязательным условием которого является то, что размер субарендной платы не может быть установлен выше размера, указанного в соответствующем расчете, являющемся приложением к настоящему договору. Общество (субарендодатель), являясь арендатором вышеназванного имущества передало предприятию (субарендатор) по договорам субаренды от 19.11.2010, от 01.12.2011 и от 01.01.2013 во временное пользование трубопровод сброса нормативно-чистых
15.10.2005 предал арендатору спорное помещение; арендная плата составила 15 000 руб. в месяц; договор зарегистрирован в установленном порядке 15.11.2005. Пунктами 5.2 и 5.4 договора предусмотрено, что арендатор вправе проводить ремонтные работы в помещении только с уведомлением арендодателя и при наличии его согласия; при своевременной и полной оплате дополнительных услуг, арендной платы и с письменного согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду. Согласно пункту 6.1 договора в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного помещения, неотделимых без вреда для помещения, арендатор не имеет права после прекращения срока аренды на возмещение стоимости этих улучшений. Общество и предприниматель заключили соглашение от 25.10.2005, по условиям которого арендодатель дал согласие на осуществление арендатором ряда работ по улучшению спорного помещения. В июле 2010 года право собственности на спорное помещение, а следовательно, права и обязанности арендодателя перешли к Республике Мордовии в лице Комитета. Правительство Республики Мордовия распоряжением от
Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с условиями договора по назначению, указанному в пункте 1.2 (пункт 5.3.4 договора). В пункте 7.3 договора указано, что за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 35 % месячной арендной платы за каждое нарушение. Вместе с тем из данного пункта явно следует, что штраф подлежит уплате за нарушение условий договора, предусмотренных разделом 5.3 договора, тогда как обязанность не сдавать помещение в субаренду без согласия арендатора , предусмотрена разделом 5.2 договора. Кроме того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП ФИО1 не представил доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ООО «Эльдорадо» заключало договор субаренды. Из представленных доказательств не следует где, когда и в связи с заключением какого договора установлен платежный терминал, в каком помещении и в какой период он располагался. Установка платежного терминала не является использованием помещения не в соответствии с условиями договора арены и не
передан Негосударственному образовательному учреждению «Улан-Удэнский Торгово-экономический техникум». 03.04.2010 между арендатором – Негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Улан-Удэнский торгово-экономический техникум» и ООО «Партнер» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №2 согласно которому субарендатору было передано нежилое помещение учебного корпуса, расположенного по адресу: <...> общей площадью 981,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-52, 19а, этаж цокольный, кадастровый номер 03-03-01/168/2008-091 сроком с 03.04.2010 по 03.03.2011. Пунктом 2.3 договора стороны предусмотрели возможность сдачи объекта в субаренду без согласия арендатора . 03.04.2010 объект был передан по акту приема-передачи ООО «Партнер». 29.06.2010 ООО «Партнер» (арендатор) и ООО «Гелиос» (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №6. В соответствии с условиями договора арендатор передал во временное пользование помещение, находящиеся в цокольном этаже учебного корпуса по адресу: <...>, кафе, площадью 75,9 кв.м. на срок с 29.06.2010 по 29.05.2011. Стороны согласовали, что субарендатор уплачивает арендную плату за помещение в размере 15 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора)
ООО ТК «Щебень) о признании договора аренды имущества от 22.05.2010 № 22/05-12 незаключенным. Требование истца обосновано тем, что в нарушение положений п. 3 ст. 607 гражданского кодекса Российской Федерации в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, что позволяет признать в соответствии с ст. 432 ГК РФ предмет договора несогласованным, часть переданного имущества находилось в правообладании истца на условиях договора аренды от 01.05.2011 № 55/11 без права передачи в субаренду без согласия арендатора , а также в связи с отсутствием в нарушение положений п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации договора от 22.05.2012 № 22/05/12 со сроком действия более одного года и включением в него объектов недвижимости, на один из поименованных в договоре котором у истца отсутствует право собственности (жилой дом, т.к.
Имущество находится в удовлетворительном состоянии, отвечающем обычным требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого имущества и оборудовано необходимыми инженерными сетями (освещение, электро-сети и оборудование, воздушная вентиляция), находящимися в надлежащем работоспособном техническом состоянии. В свою очередь, ООО «Автопарк» передавало имущество в субаренду ООО «Русский овощ» по договорам от 01.09.2014, от 01.08.2015, от 01.07.2016, от 02.12.2016 вместе с вентиляционным оборудованием. Право на передачу имущества в субаренду без согласияарендатора изложено в пункте 7.2. договоров. По акту приема-передачи от 01.09.2014 и дополнительному соглашению к договору аренды № 4-А от 01.09.2014 ООО «Автопарк» передало ООО «Русский овощ» в монтаж и во временное пользование вентиляционное оборудование согласно спецификации от 01.09.2014, которое последнее смонтировало в нежилом помещении по адресу: Алтайский край, Первомайский район, расположенного на расстоянии 200 м от с. Баюновские Ключи. Арендованное имущество ООО «Автопарк» возвращено арендодателю - ФИО4 по актам от 29.05.2017. Как следует
потребительских качеств. Исполнение должником спорных договоров влечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В отношении договора субаренды от 09.10.2015, судом установлено, что данный договор заключен без получения согласия арендатора на передачу имущества в субаренду в нарушение пункта 3.2.7 договора аренды №123 от 12.04.2011, п. 2 ст. 615 ГК РФ, на условиях неравноценного встречного исполнения ухудшающего положение должника. Более того, передача части арендованного земельного участка в субаренду без согласияарендатора , является нарушением существенных условий аренды, которое является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя и создает угрозу утраты актива должника. Оценив представленные доказательства в порядке ст. 70 АПК РФ в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что само по себе заключение бывшим руководителем должника ФИО6 договоров по передаче имущества и имущественных прав к ООО «Бизнес Успех ДВ», а в последующем занятие должности руководителя арендатора не может являться злоупотреблением права. Однако,
в ЕГРН были внесены сведения об обременении объекта недвижимости (доли административного здания, принадлежащей истцу) с указанием перечня конкретных помещений. В судебном заседании представители сторон и третьего лица также не оспаривали указанный договор и не заявляли о его оспоримости или ничтожности, либо незаключенности, признавая таким образом, факт существования определенного порядка пользования конкретными помещениями в здании, находящимся в общей долевой собственности. Поскольку согласно п. 3.4.4 договора аренды от 10.10.2016 арендатор имел право сдавать имущество в субаренду без согласия арендатора на срок, не превышающий срок договора аренды, ИП ФИО6 01.11.2016 заключил с ООО «СтигмаМед» договор аренды, представляющий собой фактически договор субаренды, на часть помещений, полученных им в аренду по договору от 10.10.2016, общей площадью 640,4 кв.м. с указанием перечня конкретных помещений, передаваемых в пользование субарендатору. Дополнительными соглашениями, заключенными к обоим договорам, ИП ФИО6 был заменен на ООО «Региональная Бизнес Недвижимость» (в настоящее время - ООО «НТС») и выбыл из арендных отношений. Впоследствии компания
рассчитывать; отсутствие правовых оснований, т.е. когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого происходит неосновательно. Все указанные условия в действиях ответчика отсутствуют, так как истцом не доказано нарушение условий договора, не доказано извлечение дохода от незаконного использования квартиры, не доказан размер неосновательного обогащения, и не доказан период, в который нарушались права истца. Таким образом, считает, что в действиях ответчика отсутствуют обстоятельства неосновательного обогащения. За нарушение условий договора, касающихся сдачи имущества в субаренду без согласияарендатора , нормами ГК РФ, а именно ч.3 ст.615 ГК РФ предусмотрена специальная ответственность арендатора в виде досрочного расторжения договора и возмещения убытков. Поэтому требования истца о возмещении неосновательного обогащения по указанным в иске основаниям не соответствуют нормам ГК РФ. Кроме того, в период действия договора истица неоднократно беспрепятственно посещала квартиру и никаких претензий, либо требований по факту нарушения договора ответчику не предъявляла. Просит полностью отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в связи с
дело рассмотрено в отсутствие сторон. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №У/15 недвижимое имущество ООО «Управляющая компания» предоставила истцу во временное пользование недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе - 1 этажное здание – нежилое помещение, общей площадью 1109,8 кв.м., инв. №, кадастровый №; недвижимость передана арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.10 указанного договора арендатор вправе передавать недвижимость в субаренду без согласияарендатора . Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нордмаркет» (Арендодатель) в лице директора ФИО3 и ФИО1 Фарман оглы (Арендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №У/15, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть склада № общей площадью 278,55 кв.м. в здании, назначение нежилое, лит. Н, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению к договору (пункт 1.1 договора); договор заключен на срок 11 месяцев с момент подписания акта приема-передачи (п.1.3). Разделом
