Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя. 2. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом. 3. До проведения аукциона организатор
периоде Торгов ППП, но не более 15% от цены реализации, в том числе включая НДС. 2.3. Указанное в п. 2.2 Договора вознаграждение Организатора торгов включает все налоги и сборы, взимаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, и расходы Организатора торгов, связанные с исполнением им своих обязательств по Договору, в том числе расходы на оказание услуг, направленных на повышение эффективности Торгов, за исключением расходов, указанных в п. 2.4 Договора. 2.4. Дополнительно к суммевознаграждения Заказчик обязуется возместить Организаторуторгов фактически понесенные и документально подтвержденные обоснованные расходы на опубликование (размещение/включение) сообщений в ЕФРСБ, на опубликование (размещение) сообщений в официальном издании в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - официальное издание) в порядке и сроки, предусмотренные Договором. 2.5. Расчеты по Договору осуществляются путем перечисления Заказчиком Организатору торгов сумм вознаграждения, указанных в п. 2.2 Договора, и сумм в счет возмещения расходов, предусмотренных п. 2.4 Договора на расчетный счет Организатора
установлено судами, 13.01.2017 залоговым кредитором ПАО «БМ-Банк» (далее – банк) утверждены предложения конкурсного управляющего ФИО2 о порядке, о сроках и об условиях продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0022014:2, (площадью 70 167 кв.м., по адресу: <...>; далее – земельный участок), находящегося в залоге у банка. Во исполнение Положения о продаже между должником и компанией заключен договор оказания услуг по организации и проведению торгов от 13.01.2017. Согласно условиям Положения и названного договора сумма вознаграждения организатора торгов составляет 100 000 руб., в случае продажи имущества по итогам проведенных торгов вознаграждение организатора торгов составляет 5 (пять) процентов от окончательной стоимости проданного имущества. Суды установили, что организатор торгов исполнил возложенные на него обязанности, право аренды продано по цене 1,26 млрд. руб., что на 60 млн. руб. выше, чем начальная стоимость продажи данного имущества (1,2 млрд. руб.). Компания, полагая, что имеет право на выплату вознаграждения, составляющего 5 % от стоимости проданного имущества (63
стоимость услуг организатора торгов завышена. Кроме того, суды отметили, что решения о выборе организатора торгов и порядке исчисления размера его вознаграждения были приняты собранием кредиторов должника 26.07.2018. Эти решения не признаны недействительными в установленном законом порядке. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, компания, являющаяся конкурсным кредитором, ссылается на то, что при разрешении второго заявления управляющего суды проигнорировали судебные акты, принятые по первому обособленному спору об увеличении лимита. Она полагает, что сумма вознаграждения организатора торгов является завышенной и не соотносится с объемом и сложностью проделанной им работы. Компания находит, что в принципе не было необходимости в привлечении общества «РУ-Трейд». Податель жалобы дополнительно обращает внимание на то, что цена реализации спорного имущества в результате торгов уменьшилась на 79,3 процента по сравнению с начальной продажной стоимостью, определенной оценщиком. Это свидетельствует об ошибочности выводов судов об эффективности деятельности организатора торгов. Приведенные компанией в кассационной жалобе доводы заслуживают внимания и требуют проверки
составит 3 % от итоговой цены продажи имущества/лота, поступившей на счет должника, но не менее 20 000 руб.; в случае, если на торгах не будет представлено ни одной заявки, либо участник откажется от заключения договора – вознаграждение организатора торгов будет составлять 10 000 руб. по итогам каждых торгов. Учитывая, что начальная продажная цена реализуемого имущества составляет 41 211 972,80 руб., финансовый управляющий обратился с настоящим заявлением о разрешении разногласий, указывая на то, что сумма вознаграждения организатора торгов является завышенной. При этом арбитражный управляющий предложил других организатора торгов и оператора электронной площадки – ООО «СТО» и «Фабрикант» соответственно; расходы на проведение торгов с помощью услуг названных лиц должны составить 10 000 руб. за каждый этап торгов, без процентов от выручки. Разрешая спор, суды сослались на положения статей 110, 138 и 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом разъяснений пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
управляющий ФИО1 обладает достаточными знаниями, опытом и ресурсами для организации торгов по продаже объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, без привлечения сторонней организации АО «РАД» в качестве организатора торгов. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2021 № 306-ЭС19-11667(2) по делу № А65-33677/2017. Кроме того, представленное залоговым кредитором АО «КБ «Газбанк» положение не содержит в себе пункта, раскрывающего размер вознаграждения организатора торгов. Согласно расчетам финансового управляющего сумма вознаграждения организатора торгов составит 27 399 124 руб. 80 коп. – 5% от начальной цены реализации имущества + 30% от суммы повышения цены продажи цены над начальной стоимостью, но не более 15% от цены продажи. В отзыве на апелляционную жалобу представитель ФИО2 указал, что сумма вознаграждения организатора торгов составляет 5% от стоимости реализации – то есть в случае реализации предмета залога на первых торгах вознаграждение составит порядка 4 075 000 руб. АО «КБ «Газбанк» каких-либо пояснений
Компания как залоговый кредитор 21.03.2014 утвердила Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО «Коммерц Строй», находящегося в залоге по договору ипотеки от 15.11.2007, а именно 23 нежилых помещений и прав аренды 3 земельных участков, расположенных по адресу: <...>. Конкурсный управляющий ФИО5 заявила возражения относительно пунктов 1.3, 2.9, 4.4, 3.1, 3.4., 13.2 и 15.2, раздела 7 и приложения к Положению. По ее мнению, организатором торгов должен выступить конкурсный управляющий; Положением должна быть определена сумма вознаграждения организатора торгов ; торги по продаже имущества, находящегося в залоге, следует провести в виде аукциона с открытой формой представления предложений о цене; сумму задатка следует установить в размере 20% от начальной продажной цены имущества; обязанность по принятию сумм задатков на следует передавать организатору торгов; при продаже имущества посредством публичного предложения следует предусмотреть снижение цены на 10% каждые три дня; предоставление залоговому кредитору права вносить изменения в Положение (пункт 15.2) неправомерно. Конкурсный управляющий представил собственную редакцию
залогового имущества со стороны банка утверждено. Конкурсный кредитор ПАО «Сбербанк России», а также представитель конкурсного управляющего пояснили, что разногласия имеются лишь в части пункта 3.12 Положения, содержание которого отражает следующие обязанности организатора торгов: ? организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже имущества и сообщения о результатах проведения торгов в официальном издании, на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет», а также в печатном органе по месту нахождения должника. Сумма вознаграждения организатора торгов , а так же стоимость предусмотренных законом публикаций о проведении первых и повторных торгов, а так же торгов в форме публичного предложения подлежат уплате в соответствии с пунктом 6 статьи 138 Закона о банкротстве. Публикация сообщения о продаже имущества в официальном издании должна быть осуществлена организатором торгов в течение не более 14 календарных дней с даты утверждения арбитражным судом начальной цены реализации заложенного имущества или даты утверждения настоящего Положения конкурсным кредитором-залогодержателем имущества (в
торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего. Привлечение сторонней организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные эффекты, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449 по делу № А53-34228/2016). Само по себе условие о том, что сумма вознаграждения организатора торгов поставлена в зависимость от размера выручки при продаже имущества не является неправомерным с точки зрения действующего правового регулирования. Однако по общему правилу размер подобного вознаграждения должен устанавливаться в твердой фиксированной сумме, так как набор действий организатора торгов или оператора электронной площадки является стандартным (абзацы со второго по девятый пункта 8, пункт 20 статьи 110 Закона о банкротстве). Учитывая, что в конечном счете (косвенно) расходы по организации и проведению торгов переносятся на должника или
17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», в силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при привлечении привлеченных лиц арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене. Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, установив, что с учетом понесенных расходов на привлеченных специалистов, сумма вознаграждения организатора торгов не могла превышать 192 630,03 руб., между тем конкурсный управляющий ФИО2 с заявлением об установлении лимитов в арбитражный суд не обращался, пришел к выводу об обоснованности заявленных конкурсным управляющим ФИО1 требований. Оснований не согласиться с выводами судов у кассационной инстанции не имеется. Ссылка заявителя кассационной жалобы на отсутствие у должника материально-правового интереса, поскольку признанная сумма необоснованного вознаграждения не подлежит возврату в конкурсную массу, так как обязанности по оплате услуг приняли на себя ФИО5.
адрес (местонахождение) объекта: ......, кадастровый (условный) ....... Таким образом, в процессе торгов реализовывался не предмет залога - объект незавершенного строительства 2-этажный жилой дом площадью ...... кв.м., а имущественный комплекс из четырех объектов недвижимости: двух жилых домов и трех земельных участков. Тем самым, расходы по организации и проведению торгов не являются расходами по реализации имущества являющегося предметом залога по Договору залога от 14.05.2016 г. В соответствии с п. 5.2.1 Договора залога от 14.05.2016 г. сумма вознаграждения организатора торгов удерживается из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. В соответствии с п. 3.3 Договора поручения ...... от 19.04.2018 г. по окончании публичных торгов Поверенный перечисляет денежные средства доверителю за минусом суммы вознаграждения и минусом суммы понесенных расходов из числа поступивших денежных средств победителя после его окончательного расчета за предмет торгов. Тем самым, истец должен представить доказательства уплаты им в адрес организатора торгов суммы вознаграждения за продажу предмета залога: объекта незавершенного строительства 2-этажный жилой
публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. В силу п. 1 ст. 59 указанного Федерального закона реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя. В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для
закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя. В статье 67 названного закона установлена необходимость оценки земельного участка, являющегося предметом ипотеки. Из содержания указанных норм права следует,
также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В силу ч.1, 2 ст.59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом. Обращаясь в суд с заявлением об
