указанных в настоящем пункте существенного нарушения условийдоговорааренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении. Договор аренды такого земельного участка считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о расторжении данного договора. До истечения указанного месячного срока сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу расторжения договора. В случае получения органом государственной власти или органом местного самоуправления указанных возражений до истечения указанного месячного срока договор считается расторгнутым со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о расторжении договора. Существенным нарушением условий данного договора, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является: - неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимогоимущества в срок, предусмотренный данным
не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ. В этой связи суд апелляционной инстанции, приняв во внимание, что договор аренды № 20 от 15 апреля 2011 года содержит все существенные условия договора аренды недвижимого имущества : о предмете (статья 606 ГК РФ), об объекте аренды (статья 607 ГК РФ), размере арендной платы (статья 654 ГК РФ), - подписан сторонами и фактически ими исполнялся, сделал правильный вывод о том, что к отношениям сторон подлежат применению положения данного договора. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил требование истца о взыскании арендных платежей и процентов на них в сумме, не предусмотренной договором. В отношении убытков, заявленных истцом в связи
432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из содержания договора от 28.12.2012, его сторонами согласованы все существенные условия договора аренды недвижимого имущества , а именно его предмет - передаваемые в аренду здание котельной № 5 и земельный участок, а так же размер арендной платы, определенной в твердой сумме в размере 10 000 руб. Таким образом, договор от 28.12.2012 является заключенным. В установленном порядке стороны изменений в него не вносили. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу
При этом, в пункте 3.1 отражено, что арендная плата за январь и февраль 2017 года не начисляется в связи с компенсацией расходов арендатора, направленных на улучшение имущества, перепланировку и устранение недостатков помещения. Срок действия договора установлен сторонами в пункте 4.1 и составляет 11 месяцев с 26.01.2017, что свидетельствует об отсутствии необходимости для сторон регистрировать данный договор в установленном законом порядке в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку все существенные условия договора аренды недвижимого имущества , в смысле статей 606, 607, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная абзацем 1 пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдена, суд констатирует легитимность заключенного сторонами договора от 26.01.2017 в период его действия. Уведомлением №177 от 08.02.2017 (л.д. 14) ответчик известил истца об одностороннем расторжении спорного договора аренды без объяснения причин, сообщил о направлении ключей от помещения бандеролью, а также о том, что ответчик
отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды приложением к нему. Исследовав и оценив условия договора аренды от 01.11.2014 № 30/Б/14 и установив, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды недвижимого имущества , суды первой и апелляционной инстанций признали вышеназванный договор аренды заключенным. При исследовании обстоятельств настоящего спора судами установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что по акту приема-передачи нежилого помещения объект аренды передан истцом 01.11.2014 ответчику в состоянии, которое позволило его использовать в соответствии с его назначением, при этом возражений относительно непригодности представленного помещения у арендатора не имелось. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на
порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие. Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов обособленного спора, 01.08.2018 руководителями ЗАО «Энергомаш» и ООО «КОМЗ» было организовано и проведено совещание по проблемным вопросам в порядке взаимодействия на территории завода по адресу: Мурманская область, г. Кандалакша, ул. Заводская, д.1 (далее – Протокол совещания), в ходе которого стороны фактически согласовали все существенные условия договора аренды недвижимого имущества ЗАО «Энергомаш». Так, в пункте 1 Протокола указано, что предмет договора – Арендодатель (ЗАО «Энергомаш») передает, а Арендатор («ООО «КОМЗ») принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности: - помещение литейного цеха (за исключением участка цветного литья) (кадастровый номер: 51:18:0010101:1588) назначение: нежилое помещение площадью 10 017,1 кв.м., этаж: 1-3, номера на поэтажном плане: 1-4, 6-69; - встроенное помещение участка цветного литья (кадастровый номер: 51:18:0010101:1632), назначение: нежилое
адресу: , в районе », с разрешенным использованием :для эксплуатации торгового киоска. В соответствии с п.2.2 договора расчет арендной платы производится на основании Приложения №, являющегося неотъемлемой составной частью договора. Вышеуказанный договор заключен на (п. 1.2 договора). Государственная собственность на участок не разграничена, договор заключен правомочным лицом(л.д. 14-21). Указанный земельный участок фактически передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества , имущество фактически передано арендатору, то суд на основании ст. ст. 432, 606, 608, 611, 654 ГК РФ полагает, что сторонами согласованы все существенные условия договора и договор аренды заключался на определенный срок. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении срока на который заключался договор аренды Обломец продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, актом осмотра (л.д.13 ), не опровергается ответчиком. Таким
расположенным по адресу: ____. Срок действия договора с ____ 2014 года по ____ 2017 года. ____ 2014 года между сторонами заключен договор аренды спорного жилого помещения сроком до ____ 2015 года. Указанный договор продлен до ____ 2015 года. Ежемесячная оплата за аренду жилого помещения определен сторонами в размере ___ руб., в последствии определен в размере ___ руб. Из содержания договора аренды спорной квартиры от ____ 2014 года следует, что он содержит все существенные условия договора аренды недвижимого имущества , в частности указан предмет договора, стоимость арендной платы, стороны сделки поименованы как "арендодатель" и "арендатор", договор составлен в надлежащей письменной форме, что соответствует требованиям норм ГК РФ. Принимая во внимание, что договор аренды квартиры от ____ 2014 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, срок действия договора истек, суд принимает доводы истца. Доказательств наличия между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в нарушение требований ст.
арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, установлена ставка арендной платы за один квадратный метр, которая составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не облагается.Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с расчетного счета арендатора либо иным незапрещенным способом в срок до 15 числа текущего месяца. Поскольку все существенные условия договора аренды недвижимого имущества , в смысле статей 606, 607, 614, 654 ГК РФ, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная абзацем 1 пункта 1 статьи 651 ГК РФ, соблюдена, легитимность договора аренды, заключенного между сторонами, не вызывает у суда сомнений. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора (далее Соглашение) (л.д.15). Согласно пункту 1 соглашения о расторжении договора стороны договорились прекратить договор аренды нежилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон. Стороны определили, что
в районе <адрес>», с разрешенным использованием :для эксплуатации торгового киоска. В соответствии с п.2.2 договора расчет арендной платы производится на основании Приложения №, являющегося неотъемлемой составной частью договора. Вышеуказанный договор заключен на <данные изъяты> (п. 1.2 договора). Государственная собственность на участок не разграничена, договор заключен правомочным лицом(л.д. 14-21). Указанный земельный участок фактически передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества , имущество фактически передано арендатору, то суд на основании ст. ст. 432, 606, 608, 611, 654 ГК РФ полагает, что сторонами согласованы все существенные условия договора и договор аренды заключался на определенный срок. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении срока на который заключался договор аренды Обломец продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, актом осмотра (л.д.13 ), не опровергается ответчиком. Таким
существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 609 ГК РФ определены существенные условия договора аренды недвижимого имущества : договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <номер> от 17.08.2015 года, Постановлением Администрации муниципального образования Славянский район от 11.06.2015 года №1089 «О проведении аукциона по продаже прав на заключение
