Технические документы на многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 ГрК РФ. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. В соответствии с частью 4 статьи 43 ГрК РФ при подготовке проектов межевания территорий размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Таким образом, в 2013 году границы земельного участка, занятого многоквартирным домом должны были быть определены исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших

(оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения", указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии; г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета); д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято); е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в

заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей); расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией; банковские реквизиты; сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики. 36. К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы: удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (при наличии); договор управления многоквартирным домом (для управляющих организаций); устав товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения; разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод

(общедомовой) прибор учета электрической энергии проект; документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - паспорт на узел учета; документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - акт ввода в эксплуатацию, акт действующей поверки; информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по квартирам: 1,4,8-11,13- 15,17,18,20,21,24,25,35,36,38-41,44-46, 48,53,56,57,59,60; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , справку о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту за период с 2016 по 2018 годы, заверенную подписью директора ответчика и печатью общества; акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования; списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства о защите

их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома , объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; паспорта готовности МКД к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по

доводы общества о невозможности передать МАУ «ГЖУ» утраченный технический паспорт в отсутствие решения общего собрания собственников дома о его восстановлении, отклонены судами, поскольку отсутствие или утрата технической документации не является основанием для прекращения у ранее управлявшей организации обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ. В силу положений пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом , указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для

постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Перечень технической документации на многоквартирный дом , установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491. В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). Апелляционным судом установлено, что в целях исполнения спорной

на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. В указанной норме, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация. Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом , должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №

30.05.2016 руководителю должника вынесено предупреждение об уголовной ответственности за неисполнение судебного акта. Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Авангард», документы, поименованные в исполнительном листе, были действительно переданы судебным приставом ФИО3 председателю правления ТСЖ, однако на следующий день возвращены в Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска, поскольку при внимательном изучении выяснилось, что часть документов передана в виде простых ксерокопий, никем не заверенных. Судебный пристав подтвердила пояснения представителя взыскателя, суду на обозрение были представлены технические документы на многоквартирный дом по ул. Кирова, 27/3, переданные должником 14.01.2016 судебному приставу ФИО3 и находящиеся до настоящего времени в Отделе судебных приставов Октябрьского района г. Новосибирска: Картотека поквартирного и личного учета граждан (документы по ведению регистрационного учета) в 3 томах на 554 листах представлена в копиях, каждый том сшит, на обороте последнего листа имеется надпись - прошито, пронумеровано, указано количество листов, ФИО5, подпись, ООО «Сибавтостройсервис», имеется синяя печать общества. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию

ноябрь), от 31.12.2014 № 116704,от 31.01.2015 № 4955. ООО «МК-Сервис» услуги не оплатило. Задолженность составила 186 503,20 руб. ООО «Тюмень Водоканал» направило ООО «МК-Сервис» претензиюот 02.05.2015 с требованием оплатить задолженность. Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (подъезд 6, 7 – секции 1 и 2), - принято решение от 03.07.2014 об избрании иной управляющей организации – ООО «УК «Мир комфорта». При этом ООО «МК-Сервис» не передало вновь избранной управляющей компании технические документы на многоквартирный дом , в спорный период заключило договор теплоснабжения от 22.10.2014 № Т-32634 в отношении этого дома. ООО «УК «Мир комфорта» к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (подъезд 6, 7 – секции 1 и 2) – не приступало, плату с собственников помещений за коммунальные услуги не получало. Между ответчиком и третьим лицом имеется судебный спорпо вопросу передачи им технической документации новой управляющей компании, в том числе технического паспорта с технологическими схемами инженерных

обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, на основании статьей 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения и постановления. Как установлено судами, ЗАО «Желдорипотека» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Дмитрия Шамшурина, 1 (далее – многоквартирный дом). Между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «ДОСТ-Н» заключен договор от 30.09.2013 на управление указанным многоквартирным домом, на основании которого застройщик передал ООО «ДОСТ-Н» технические документы на многоквартирный дом . ЗАО «Желдорипотека», являясь собственником 43-х жилых помещений общей площадью 3974,9 кв. м, заключило с управляющей организацией ООО «ДОСТ-Н» договор от 18.10.2013 на управление многоквартирным домом с собственником жилого помещения. Внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение от 09.06.2015 о расторжении договора на управление указанным домом с ООО «ДОСТ-Н» и о заключении договора с ООО «ЦУЭ». Решением Железнодорожного районного суда города Новосибирска от 02.03.2016 по делу № 33-5651/2016, оставленным без изменения

исполнения. При этом часть 1 статьи 17.15 КоАП РФ закрепляет административную ответственность за неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный после взыскания исполнительского сбора. Указанные нормы направлены на своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1397-О). Материалами дела подтверждается и заявителем не оспаривается, что технические документы на многоквартирный дом по ул. Героев Хасана-32, перечисленные в исполнительном листе по делу А50-4023/2012, не переданы товариществу собственников жилья до настоящего времени, за исключением плана участка в масштабе 1:1000-1:2000. Последний передан Обществом товариществу лишь 25.06.2013, то есть по истечении срока, установленного в требовании судебного пристава-исполнителя от 14.06.2013, которое направлено после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора. Таким образом, объективная сторона вменяемого заявителю правонарушения является доказанной. В силу ч.1 ст.1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной ответственности

помещения № и №, являются пристроенными к дому и имеют свою крышу, а под ними находятся неотапливаемые кладовки, примыкание к многоквартирному дому осуществлено к фасадной стене толщиной более 60-ти см, которая поднимается по всему фасаду дома и рассчитана на уличные теплопотери.Изначально проектом теплоснабжения данных квартир был предусмотрен индивидуальный тепловой узел, так как через пристроенные помещения невозможно провести стояки системы отопления жилого многоквартирного дома), что предусматривало самостоятельное регулирование теплопотребления. Данный факт могут подтвердить технические документы на многоквартирный дом , хранящиеся у управляющей компании ООО «УК «Атал». Однако предусмотренный для этих двух квартир и для кладовок тепловой узел силами ОАО «УК «Атал» самовольно и в нарушение Правил был демонтирован, система отопления вышеуказанных квартир напрямую была подключена к тепловому узлу многоквартирного дома. Изначально данные жилые помещения имели самостоятельный проект теплоснабжения, отдельный от дома, поэтому ответчиком было принято решение отсоединиться от теплового узла многоквартирного дома и подсоединиться к собственному тепловому узлу и самостоятельно

организация – ООО «Жилсервис». Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленным протоколом № от 22 июня 2015 года, был изменен способ управления данным многоквартирным домом, выбрано непосредственное управление многоквартирным домом. Уполномоченным лицом, ответственным за хранение технической документации, и по представлению интересов собственников помещений, был выбран ФИО1 По акту приема-передачи технической документации на жилой дом от 26 июня 2015 года генеральный директор ООО «Жилсервис» передал, а ФИО1 принял технические документы на многоквартирный дом № по <адрес>, включая: технический паспорт, энергетический паспорт, составленный ООО «А.» 2013 г., техническое заключение, составленное ООО «Б.» 2013 г., технический отчет 2013 г., составленный «А.», поквартирные карточки (копии) – 14 штук. Акт подписан генеральным директором ООО «Жилсервис» и ФИО1 В данном акте не отражены разногласия сторон по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом. По акту приема-передачи документов от 26 января 2016 года ООО «Жилсервис» передало отделению УФМС

документы самостоятельно и разрешением ходатайств об истребовании тех доказательств, которые истец не может получить без помощи суда, в порядке статьи 57 ГПК РФ. Указание судьи на необходимость заявителю предоставить на ответчика выписку из ЕГРЮЛ противоречит правилам статей 131, 132 ГПК РФ, согласно которым в исковом заявлении должно быть указано наименование ответчика и место его нахождения. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих существование ответчика, гражданское процессуальное законодательство не предусматривает. Указание судьи на необходимость истцу представить технические документы на многоквартирный дом <адрес> также следует признать неправомерным, поскольку является очевидным, что у истца такие документы отсутствуют. Вся техническая документация на многоквартирный дом должна находится в распоряжении Управляющей компании ООО «Ж №», и в случае необходимости эти документы могут быть истребованы судом при подготовке дела к судебному разбирательству. Требование судьи от заявителя предоставить ордер и договор социального найма жилого помещения также является преждевременным, поскольку из представленной заявителем справки о регистрации (Форма 9) следует, что заявитель