решения, предоставил эскизный проект, уведомил заказчика о приостановлении работ до получения указаний заказчика. Управление в письме от 05.10.2018 исх. №-68/ТО/16-23247 сообщило подрядчику, что он проводит все необходимые согласования собственными силами, просило привести выполняемые работы в соответствие срокам, указанным в календарном графике работ. В ходе выполнения инженерных изысканий по контракту выяснилось, что на участке под пятном застройки находятся сети третьих лиц. Подрядчик в письмах от 23.10.2018 исх. №№ 578, 579 просил управление предоставить технические условия на вынос инженерных сетей и согласовать их фактическое нахождение с эксплуатирующими организациями. Расположение данных сетей на площадках придомовых территорий жилых домов не допускается. Подрядчик уведомил заказчика о приостановлении работ. В дальнейшем общество неоднократно запрашивало у управления недостающие данные, документы, необходимые для выполнения работ по контракту, в том числе градостроительный план земельного участка. 21.03.2019 управление предоставило обществу градостроительный план земельного участка от 26.02.2019. 28.03.2019 подрядчик направил в адрес управления эскизный проект, выполненный в соответствии с предоставленным градостроительным
раздел 1 «Пояснительная записка» Однако, не имея вышеуказанных документов, подрядчик не мог приступить к следующему этапу производства работ. Для выполнения подпункта 17.3 пункта 17 технического задания, в соответствии с частью 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» подрядчику необходимы технические условия на вынос инженерных сетей и коммуникаций. Вышеуказанные документы были запрошены обществом письмом от 26.08.2016, в котором указано, что для дальнейшей работы необходимо согласовать размещение очистных сооружений на генеральном плане, получить разрешительную документацию на землю, получить технические условия на вынос инженерных сетей и коммуникаций с площадки застройки. Указанное письмо получено заказчиком 06.09.2016, однако оставлено без ответа. 02.11.2016 подрядчик уведомил заказчика необходимости о продления сроков выполнения работ по муниципальному контракту в связи с увеличением объемов проектирования (в виду
10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Как следует из материалов дела, ООО «Сапсан» были представлены все необходимые для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства документы, указанные в части 7 статьи 51 ГрК РФ, при этом технические условия на вынос инженерных сетей за границы застройки - на отсутствие которых указывает заявитель – не входят в исчерпывающий перечень документов необходимых для выдачи разрешения на строительство, указанный в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В связи с указанным, довод апеллянта в данной части нельзя признать обоснованным. Кроме того, градостроительным планом предусмотрено, что ООО «Олимп» согласовывает размещение здания на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052335:2993 на расстоянии не менее 2м от объекта ООО «Олимп» расположенного по адресу:
технологическое задание на проектирование; градостроительный план земельного участка; проект планировки территории и проект межевания территории; кадастровые документы на земельный участок с координатами границ участка; правоустанавливающие документы на земельный участок; утвержденные заказчиком границы проектирования, отображенные на ранее разработанной обществом эскизной схеме генерального плана; технические условия на электроснабжение; технические условия на водоснабжение и водоотведение; технические условия на ливневую канализацию; технические условия на теплоснабжение; технические условия на телефонизацию, телевидение, интернет; технические условия на диспетчеризацию лифтов; технические условия на вынос инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с площадки строительства; акты (решения) собственника зданий (сооружений) о выведении из эксплуатации ликвидации объектов капитального строительства; сведения о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и климатические характеристики района реконструкции; справка о расстоянии вывоза строительных отходов и мусора с указанием за трат на утилизацию; справка о расстояниях подвозки недостающего и отвозки излишнего грунта, растительного грунта; штатное расписание ФГАОУ «НИУ ВШЭ»; письмо высшего должностного лица субъекта Российской
обеспечения). Как видно из материалов дела, письмом от 10.10.2017 Подрядчик просит у Заказчика технические условия на подключение к городской телефонной сети, водопроводным и канализационным сетям (т.3, л. 17). Согласно письму от 03.10.2017 Заказчик просит Подрядчика скорректировать объемно-планировочные решения с учетом требования о полной доступности маломобильных групп населения (т.3, л. 21-22). Согласно пункту 1.8 задания на разработку проектной документации (приложение № 1 к контракту) участок свободен от застроек, но имеются инженерные коммуникации. Однако технические условия на вынос инженерных сетей из пятна застройки объекта от 02.20.2018 предоставлены Подрядчику только в марте 2018 года (т.1, л. 67-69). Как следует из материалов дела, препятствием исполнить контракт стали установленные проектировщиком в период прохождения государственной экспертизы обстоятельства: площадь земельного участка оказалась недостаточной для размещения запроектированного здания (письмо Подрядчика о доотводе земельного участка от 04.07.2018), а также необходимость получения согласования использования участка, поскольку таковой оказался состоящим в зоне археологического культурного слоя (письмо от 22.06. 2018 (т. 1,
участка в зону рекреации предоставить взамен равнозначный участок равный по площади и кадастровой стоимости и заключить новый договор аренды без проведения торгов, на основании акта сверки расчетов по аренде земельного участка за период с 23.01.2013 года по настоящее время произвести перерасчет уплаченной арендной платы и включить ее в расчет договора аренды. В обосновании встречных исковых требований указано, что арендатором были предприняты действия в целях получения разрешения на строительство, а именно – получены технические условия на вынос инженерных сетей водоснабжения, получены технические условия на реконструкцию ливневой канализации, проведены мероприятия по формированию земельного участка, произведены топографическая съемка и работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из пояснительной записки к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выяснилось, что участок находится в охранной зоне, а именно 3 пояс зоны санитарной охраны артезианской скважины. В ходе рассмотрения исковых требований администрации МО город Краснодар, ФИО1 стало известно, что постановлением администрации
или частично первоначальный иск. Просит удовлетворить исковые требования администрации МО г.Краснодар и отказать в удовлетворении встречных исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований администрации, просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 Пояснил, что ФИО1 является арендатором по договору уступки прав и обязанностей по договору от 27.10.2016, зарегистрированном в ЕГПР 10.11.2016г. Истец по встречному иску в целях получения разрешения на строительство получил технические условия на вынос инженерных сетей водоснабжения из зоны строительства от ОАО «Международный аэропорт «Краснодар», также ФИО1 было подано заявление на имя директора департамента строительства администрации МО г.Краснодар о реконструкции ливневой канализации, на что были получены и выданы положительные решения и выданы технические условия. Кроме того, ФИО1 было проведено ряд мероприятий, направленных на формирование земельного участка, произведена топографическая съемка, произведены работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 06.05.2015г. ФИО1 подал заявку в ОАО «НЭСК-электросети»
ответчик не предпринимал никаких мер к получению разрешительной документации на строительство, а также мер к вводу в эксплуатацию построенного жилого дома, отклоняются, как противоречащие материалам дела. Из материалов дела, в т.ч. апелляционной жалобы, следует, что целевое назначение возведенного ответчиком жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, что право собственности истца на него в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что ранее Администрация обращалась с иском к ФИО1 об обязании его получить технические условия на вынос инженерных сетей либо объекта капитального строительства за пределы охранной зоны водопровода, в удовлетворении которого решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.07.2021 было отказано. Данные обстоятельства в апелляционной жалобе не оспариваются. Согласно ч.6 ст. 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении предмета или основания иска. В суде первой инстанции Администрация не заявляла о том, что возведенный ответчиком жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу
строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В результате мониторинга территорий района, на основании топографической съемки, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону, установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходит линия водопровода диаметром 1200мм. Истец в адрес ответчика направил требование о прекращении строительных работ до получения технических условий на вынос инженерных сетей , либо объекта капитального строительства за пределы охранной зоны, которое ответчиком оставлено без внимания, что послужило основанием к обращению в суд с указанным исковым заявлением. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, неявка его имеет место быть дважды.. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания делаизвещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.
