Технический план части помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещения в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 и являющихся необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета помещений. Решение суда, на основании которого за административным истцом признано право собственности на квартиру также не содержит указанных сведений. Данные выводы судов апелляционной и кассационной инстанции являются ошибочными ввиду следующего. Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <...>, расположенной в многоквартирном доме № <...> , корп. <...> по ул. <...>, содержащего поэтажный план 2-комнатной квартиры № <...>, экспликацию площади квартиры следует, что площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,0 кв. м, общая площадь жилых помещений76,2 кв. м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон) - 1,8 кв. м. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных

объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН. Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом. В материалах дела имеется технический план помещения , подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <...>. Вместе с тем, судом не дана оценка доводу ответчика о том, что представленный заявителем с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права технический план не соответствует требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ, поскольку не

аренды нежилых помещений. Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В обоснование апелляционной жалобы заинтересованное лицо ссылается на то, что из информации, изложенной в предмете договора аренды № 7 от 01.09.2020, не представляется возможным сделать однозначный вывод относительно того, какой объект является предметом описываемого договора аренды - части здания или помещение, не приложен технический план части помещения , передаваемого в аренду. В отзыве на апелляционную жалобу учреждение просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В судебном заседании представитель ФГБНУ ВНИИТТИ поддержал свою правовую позицию по рассматриваемому спору. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав представителя лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба

в отношении объекта: нежилое здание - административное здание, КН/УН 74:02:0201023:104, расположенное по адресу: Россия, <...>, о чем заявитель был уведомлен письмом № 74/001/224/2017-3389 от 18.09.2017, государственная регистрация была приостановлена с 18.09.2017 по 15.12.2017 по следующим причинам. В нарушение требований пункта 7 части 2 статьи 14, части 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлен технический план части помещения , которое является предметом договора аренды от 17.09.2013 № 3/2013. Управление Росреестра по Челябинской области сообщением от 22.05.2018 № 74/001/224/2017-3389 на основании статьи 27 Закона о регистрации отказало ООО «АльфаСтрахование - ОМС» в государственной регистрации договора аренды в отношении объекта: нежилое здание - административное здание, КН/УН 74:02:0201023:104, расположенное по адресу: Россия, <...>, в связи с не устранением замечаний, препятствующих проведению государственной регистрации, заявителем. Заявитель, посчитав, что указанным отказом нарушены его законные права и

в отношении объекта: нежилое здание – административное здание, КН/УН 74:02:0201023:104, расположенное по адресу: Россия, <...>, о чем заявитель был уведомлен письмом № 74/001/224/2017-3389 от 18.09.2017, государственная регистрация была приостановлена с 18.09.2017 по 15.12.2017 по следующим причинам. В нарушение требований пункта 7 части 2 статьи 14, части 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлен технический план части помещения , которое является предметом договора аренды от 17.09.2013 № 3/2013. Управление Росреестра по Челябинской области сообщением от 22.05.2018 № 74/001/224/2017-3389 на основании статьи 27 Закона о регистрации отказало ООО «АльфаСтрахование - ОМС» в государственной регистрации договора аренды в отношении объекта: нежилое здание – административное здание, КН/УН 74:02:0201023:104, расположенное по адресу: Россия, <...>, в связи с не устранением замечаний, препятствующих проведению государственной регистрации, заявителем. Заявитель, посчитав, что указанным отказом нарушены его законные права и

года № 63/001/303/2017-3997 и в Уведомлении от 24 октября 2017 года № 63/001/340/2017-8756. При этом отказывая в проведении государственной регистрации Дополнительного соглашения от 15 февраля 2017 года № 7 к Договору аренды имущества от 01 июня 2012 года № 1-9/94/12Р и в проведении государственной регистрации Дополнительного соглашения от 17 мая 2017 года № 7 к Договору аренды нежилых помещений от 30 декабря 2013 года № 5600913/5974Д, заинтересованное лицо приводило аналогичное обоснование необходимости предоставления технического плана части помещений для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. В рамках рассмотрения судебного дела № А55-32051/2017 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2018 года действия заинтересованного лица по отказу в государственной регистрации Дополнительного соглашения от 15 февраля 2017 года № 7 к Договору аренды имущества от 01 июня 2012 года № 1-9/94/12Р, выраженные в Уведомлении от 29 сентября 2017 года № 63/001/303/2017-3997, признаны незаконными. Также в рамках рассмотрения судебного

помещение, не производилось, пришел к выводу о наличии в ЕГРН всех необходимых сведений для осуществления государственного кадастрового учета передаваемой в аренду части здания. Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости и в корреспонденции с пунктом 5 статьи 44 указанного закона является сам договор аренды, при этом необходимость представления заявителем дополнительных документов, в том числе технического плана части помещения , и/или заявлений законом не установлена, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Москве от 21.01.2020 N 77-0-1-71/2149/2019-595 77/005/266/2019-3484 об отказе в государственной регистрации договора аренды. Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции. В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве указывает на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения

длящимся. В жалобе защитник ФИО1 – Шумаева Е.Е. сослалась на то, что указанные изменения в помещении были проведены не ДД.ММ.ГГГГ и не самой ФИО1, а арендатором помещения в ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение указанного в материалах дела имеется представленный вместе с ходатайством ФИО2 акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение геодезических работ, при этом заключен он ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем - ООО «< >» и заказчиком - ИП К., из которого следует, что технический план части помещения по <адрес> помещение 5Н подготовлен. Следует отметить, что на момент проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ помещение соответствовало техническому плану, подготовленному в соответствии с вышеуказанным актом. Административным органом указанный факт не принят во внимание, не подвергнут оценке. Таким образом, событие вменяемого правонарушения имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, конкретное время перепланировки, лицо, выполнившее перепланировку, по делу административным органом не установлены. В соответствии со статьей 24.1 КоАП РФ задачами производства по делам об административных правонарушениях

общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>; - права собственности ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>. Настоящее решение является основанием для: - подготовки технических планов частей (помещений ) жилого дома с к/н <данные изъяты>, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5, а также осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город –

отказ от исполнения обязательства не допускается. Из материалов дела следует, и судом установлено, что ООО «Орбита-Т» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На основании заключенного 18.11.2020 договора аренды недвижимого имущества № 795/А ООО «Орбита-Т» передало ООО «Стратегиум Конференс» во временное владение и пользование недвижимое имущество, представляющее собой нежилое помещение площадью 30,6 кв.м., расположенное на <адрес> и обозначенное на выкопировке из технического плана - №№, часть помещения №51 (офис №№). В соответствии с п.5.1 договора аренды от 18.11.2020 №795/А стоимость платы за пользование арендованными помещениями определена сторонами в размере 15 300 рублей в месяц. Плата вносится на расчетный счет арендодателя, указанный в названном договоре, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Пунктом 6.1 договора аренды от 18.11.2020 №795/А предусмотрено, что за неуплату арендатором арендных платежей и платежей за электричество в сроки, установленные данным договором, арендодатель имеет право взыскать неустойку в

Управлением муниципального имущества и архитектуры администрации Орловского района (далее по тексту – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – Арендатор) на основании постановления администрации Орловского района Орловской области от 15.06.2020 г. № заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № (далее по тексту – Договор) на срок 11 месяцев, с 12.06.2020 г. по 11.05.2021 г. В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передает арендатору нежилые помещения общей площадью 85,55 кв. м (согласно техническому плану часть помещения № площадью 47,65 кв. м, помещение № площадью 10,2 кв. м, помещения № площадью 13,9 кв. м, помещение № площадью 3,6 кв. м, помещение № площадью 10,2 кв. м), расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, Неположское с/п, <...>, и являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым №, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Орловский район Орловской области. Согласно пункту 3.1. Договора, годовая арендная плата составляет 216 552 руб. 72 коп., плата в месяц