Типовой договор специализированного жилого помещения детям сиротам - гражданское законодательство и судебные прецеденты

309, 310, 425, 539–548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика, в оперативном управлении которого находятся относящиеся к специализированному жилому фонду помещения, от оплаты газа, поставленного истцом в эти помещения. Указанный вывод не опровергается доводами об особенностях управления специализированным жилым фондом и ссылками на содержание договоров найма, заключаемых с лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ввиду чего доводы жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших

наличие потолочных плинтусов, потолки должны быть натяжные или подвесные, стены должны быть поклеены обоями или стеновыми панелями (МДФ) разного цвета для каждой комнаты (подпункт «б»); - обязательное наличие благоустройства придомовой территории, в том числе отмостки по периметру квартиры. Антимонопольный орган установил, что данные требования не предусмотрены ни Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, ни Законом Пензенской области о 12.09.2006 № 1098-ЗПО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области». При этом требование о наличии отмостки по периметру квартиры в совокупности с условиями проекта контракта, предусматривающими о нахождение квартиры в домах малоэтажной блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, делает это

пункту 5 настоящих Правил распределением субсидий между бюджетами субъектов Российской Федерации и соглашением, заключенным в соответствии с типовой формой, утвержденной Министерством финансов Российской Федерации. 08.04.2016 между Министерством образования и науки Российской Федерации (Министерство) и администрацией Волгоградской области, являющейся получателем субсидии, заключено соглашение от 08.04.2016 № 07.G22.24.0026 (далее - Соглашение). Согласно пункту 1.1 Соглашения предметом настоящего соглашения является предоставление из федерального бюджета в 2016 году субсидии бюджету Волгоградской области на предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений в целях создания условий для роста благосостояния граждан-получателей мер социальной поддержки и софинансирования расходных обязательств субъекта Российской Федерации по предоставлению благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или

фонду, а также типовые договоры найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42. Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Как следует из материалов дела, жилые помещения в МКД № 11 12-й квартал г. Харабали отнесены к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 26.12.2014г. № 555-ПР «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Астраханской области». На основании распоряжения Министерства социального

наличие потолочных плинтусов, потолки должны быть натяжные или подвесные, стены должны быть поклеены обоями или стеновыми панелями (МДФ) разного цвета для каждой комнаты (подпункт «б»); - обязательное наличие благоустройства придомовой территории, в том числе отмостки по периметру квартиры. Антимонопольным органом установлено, что данные требования не предусмотрены ни Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, ни Законом Пензенской области от 12.09.2006 № 1098-ЗПО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области». Нарушения отражены антимонопольным органом в акте проверки № 3 от 01.10.2020. В связи с выявленным нарушением приказом антимонопольного органа от 28.12.2020 № 157 возбуждено дело № 058/01/17-938/2020 по признакам нарушения администрацией части 1

требованиями части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации и Типовым договором. 2. Разработать меры по предупреждению нарушений и недостатков, в том числе: 2.1. формирование и использование муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществлять в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42; 2.2. обоснование начальной (максимальной) цены контрактов по приобретению жилых помещений для детей-сирот осуществлять в соответствии с требованиями статьи 22 Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ) с применением метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), учитывая Методические рекомендации по применению методов определения НМЦК, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 02.10.2013 № 567; 2.3. при описании объекта закупки в аукционной документации по закупкам на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, устанавливать требуемые показатели общей

округа «Город Якутск» о расторжении типового договора специализированного найма жилого помещения и выселении, суд УСТАНОВИЛ: Истец Отдела опеки и попечительства Окружной администрации г.Якутска обратился к ответчику ФИО1, третьим лицам Министерству труда и социального развития РС (Я), МКУ Департаменту жилищных отношений ГО «Город Якутск» с иском о расторжении типового договора специализированного найма жилого помещения и выселении, мотивируя свои требования тем что комиссией ОА ГО «Город Якутск» по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 15 октября 2014 года было принято решение о включении ответчика ФИО1 в Единый республиканский реестр состоящих на учете в качестве нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей лиц из их числа получателей государственной и муниципальной поддержки на приобретение жилых помещений по Республике Саха (Якутия). В 2016 году окружной администрацией г.Якутска ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение за счет средств субвенции за 2015 год по адресу г.____, о чем

установлено в судебном заседании из выписок ЕГРН на 22 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, что указанные квартиры находятся в муниципальной собственности (т.1 л.д.173-237). Из актов приема-передачи квартиры от 28.03.2017 года видно, что они составлены между МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта Миллеровского района (участник долевого строительства) и ООО «Союз Архстрой» (застройщик) о передаче квартир №№ 1-8, 10-16, 18-24, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.3-43). Из типового договора № 73 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.09.2017 года видно, что он заключен между МУ Управление образования Миллеровского района (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) – <адрес>, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.46-50). Из типового договора № 72 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.08.2017 года видно, что он заключен между

от 27.11.2015 г. и 15.02.2016 г. вышеуказанные квартиры приняты заказчиком МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта Миллеровского района» у застройщика ООО «РНРпроектДом», 17.12.2015 г., 18.02.2016 г., 15.06.2016 года муниципальным образованием «Миллеровский район» оформлено право собственности на данные квартиры (том 2 л.д. 11-24). Согласно свидетельств о регистрации права (том 2 л.д. 26-41) следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является МО Миллеровский район Из типового договора № 19 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.02.2016 года следует, что он заключен между МУ Управление образования Миллеровского района (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) - квартира № № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 223-227). Из типового договора № 21 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.02.2016 года следует, что

жилое помещение было предоставлено М. в пользование сроком на пять лет (л.д.6). 14.02.2014 года между МБУ "Дирекция ЖКХ" г. Новокузнецка и М. и заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 14.02.2014 года по 14.02.2019 года (л.д.5-6). 25.07.2014 года между М. и Г. заключен брак (л.д.8). Г. зарегистрирована по месту пребывания в указанном жилом помещении с 08.08.2014 года по 14.02.2019 года (л.д.11). 10.03.2014 года М. умер (л.д.7). Согласно п. 8 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений