Требования к форме договора купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отказе в государственной регистрации от 18.04.2019 N 1283А, об обязании зарегистрировать изменения о юридическом лице обществе, не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица. Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований. 26.04.2018 между гражданином РФ М.И.В., в лице финансового управляющего К.Т.Н. на основании решения Арбитражного суда РХ от 12.10.2016 по делу N А74-10029/2015, и Е.О.А. на основании протокола N 5208-ОТПП/2/3 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества по лоту N 3 от 18.04.2018 заключен договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале обществе. Согласно определению Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.10.2018 по делу N А74-10029/2015 процедура реализации имущества гражданина М.И.В. завершена, финансовым управляющим проведены торги по продаже имущества, реализовано имущество: нежилое здание с земельным участком, с победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства поступили в конкурсную массу, зарегистрирован переход права собственности; доля в уставном капитале общества, с победителем торгов заключен договор купли-продажи,

итогов Торгов. 4.3.10. Обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках на участие в Торгах, а также в любых документах, направляемых заявителями для участия в Торгах. 4.3.11. Соблюдать требования Поручения на обработку персональных данных Принципала (Приложение N 2). 4.3.12. Своевременно предоставлять Принципалу отчеты о проведении Торгов, акты об оказании услуг и счета на их оплату. 4.3.13. Направлять в форме электронного сообщения сведения о проведении Торгов Оператору Электронной площадки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации: - сообщение о продаже; - проект договора купли-продажи и договора о задатке; - протокол об определении участников Торгов; - сообщение о завершении Торгов; - сообщение об установлении новых сроков, предусмотренных при проведении Торгов; - протокол о результатах проведения Торгов или решение о признании Торгов несостоявшимися; - сообщение о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения с иным участником

судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В процессе нового рассмотрения дела общество уточнило заявленные требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило суд: - признать незаконным направленный письмом от 27.11.2017 № 112781-32 отказ комитета, выраженный в форме уведомления об отсутствии у общества преимущественного права на приобретение объектов нежилого фонда с кадастровыми номерами 78:14:7609:11:10 (78:14:0007609:1063), 78:14:7609:4:20 (78:14:0007609:1064), 78:14:7609:4:31 (78:14:0007609:1059), 78:14:7609:4:21 (78:14:0007609:1061), расположенных по указанному адресу; - обязать комитет в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда заключить с обществом договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества совместно с земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007609:11, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 12, лит. А, на условиях типовой формы договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

купли-продажи имущества № 03-03/07-КП, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, имущество. Характеристика имущества (количество, комплектность, качество и стоимость), определены в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.л.д. 5, 6). В соответствии с приложением № 1 к договору купли-продажи покупатель приобрел в собственность административное здание, общей стоимостью 103 909,22 рублей (включая налог на добавленную стоимость) (л.д. 8). Сторонами договора соблюдены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьей 550 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи право собственности на имущество, являющееся предметом договора, переходит к ООО «Золото Сутары» с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Нежилое здание, расположенное по адресу: ЕАО, Облученский район, г. Облучье, ул. Верхняя, 4, передано продавцом покупателю по акту о приеме – передаче от 19.04.2007 (л.д.л.д. 9, 10). Гражданским законодательством не предусмотрена обязанность регистрации сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Статья 551 Гражданского

соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Предусмотренные пунктом 1 статьи 489 требования к договору о продаже товара в рассрочку и пунктом 1 статьи 550 ГК РФ требования к форме договора купли-продажи недвижимости сторонами соблюдены. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о его заключенности. В предусмотренном законом порядке договор недействительным признан не был, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о его действительности. В соответствии с условиями договора истец передал в собственность ответчика долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, которая подлежала оплате в рассрочку. Факт нарушения ответчиком внесения очередного платежа в счет уплаты стоимости товара

ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Из материалов дела следует, что оспариваемый договор от 04.10.2010 купли-продажи доли в размере 100% уставного капитала Общества нотариально удостоверен Прокопенко Я.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса. В данном договоре также указано, что до его подписания текст договора прочитан временно исполняющим обязанности нотариуса сторонам вслух. Таким образом, законодательные требования к форме договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества сторонами договора от 04.10.2010 соблюдены. Согласно статье 178 ГК РФ, на которую ссылается истец в основании заявленного требования, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не

лицо становится владельцем акций с момента внесения соответствующей записи в реестр акционеров, то ключевую роль в процессе перехода права собственности на акции от одного лица к другому имеет именно передаточное распоряжение. Момент перехода прав собственности в отношении именных ценных бумаг, фиксация которых осуществляется в бездокументарной форме, совпадает с моментом внесения соответствующей записи в реестр по лицевому счету их владельца. Кроме того, ГК РФ не устанавливает составления единого письменного документа в качестве императивного требования к форме договора купли-продажи движимого имущества, значит, такой договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Поэтому в отсутствие письменного договора обстоятельства, связанные с составлением и подписанием передаточного распоряжения, а также с его представлением реестродержателю, влекут за собой изменение гражданских прав и обязанностей, и поэтому расцениваются судом как сделки, результатом которых стал переход прав собственности

обстоятельства, связанные с составлением и подписанием передаточного распоряжения, а также с его представлением реестродержателю, повлекли за собой изменение гражданских прав и обязанностей, и поэтому могут рассматриваться как часть сделки, результатом которой стал переход прав собственности на ценные бумаги (такая позиция нашла свое отражение в практике ФАС Московского округа – постановление № КГ-А40/556-047 от 24.02.2004 г.). Следует также учесть, что Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает составления единого письменного документа в качестве императивного требования к форме договора купли-продажи движимого имущества, значит, такой договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Поэтому в отсутствие текста договора необходимо исследовать содержание передаточного распоряжения, повлекшего правовые последствия, аналогичные заключению сделки: изменение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно

1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора

площадью 900 кв.м. за 10 тысяч рублей. Что уже вызывает сомнение в подлинности сделки. У продавца - ООО «Кооператор» отсутствовали права собственности на продаваемые здания. В соответствии с законодательством РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь за лицом, владеющим земельным участком, на котором возведены самовольные постройки, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Ни того, ни другого у ООО «Кооператор» не было. Кроме того, не соблюдены требования к форме договора-купли продажи недвижимого имущества, установленные законодательством Российской Федерации. Кроме того, у отсутствовали полномочия на заключение договора купли-продажи имущества ООО «Кооператор» от своего имени, так как сделка является крупной (составляет 100% от уставного капитала). В деле нет доказательств надлежащего извещения учредителей о совершении данной сделки. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований Куронена Э.С. отказать в полном объеме. Представитель третьего лица Администрации г.Ачинска, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.