к определению площади здания, сооружения и помещений» к приказу Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Таким образом, представленная заявителем для осуществления регистрационных действий документация, содержит данные об общей (фактической) площади жилого помещения 76,2 кв.м, что соответствует нормативным правовым актам. Отсутствие в техническомплане помещения, кадастрового номера здания , в котором расположена квартира, само по себе не может являться препятствием для осуществления административным ответчиком постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о регистрации обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового
70, 71 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, поскольку в уведомлениях о приостановлении регистрационных действий и об отказе в проведении регистрационных действий от 27.10.2020, управлением не указано, какие конкретно положения требований к техническомуплану нарушены обществом, в результате чего последнее фактически было лишено возможности внести требуемые исправления. Разрешая спор, суд учел письмо Минэкономразвития России от 10.03.2017 № Д23и-1291, согласно которому если в отношении ранее учтенного здания , сооружения не выполнялись работы по реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здании и сооружений связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, пункты 28,
технического плана в соответствии с приказом от 30.09.2011 №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» в площадь здания была включена площадь веранды, в то время как в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. №583 (далее - Требования к техническому плану помещения), Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. №403 (далее - Требования к техническому плану здания ), под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, в настоящем иске оспаривается решение и обстоятельства, установленные по делу №2-988/2022, в то время, как положениями статьи 61 ГПК РФ, статьи 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу
том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания на земельном участке, требования к подготовке плана здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Форма и требования к техническому плану здания утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.10.2010 г., регистрационный №18723 (далее - Требования), действовавшего как на дату изготовления техплана, так и во время рассмотрения кадастровой палатой поданных документов (утратил силу 30.06.2014г). Согласно п. 12. приложения №2 к Требованиям, сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации
подготовке технических планов здания, объекта незавершенного строительства, помещения приведены в соответствие с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом для целей применения Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года № 583 (далее - Требования к техническому плану помещения), Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 года № 403 (далее - Требования к техническому плану здания ), под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с пунктом 31 Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 13 Требований, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных
иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы заявителя, пояснения заинтересованного лица, суд приходит к следующим выводам. Статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к техническому плану здания , сооружения, объекта незавершенного строительства. Согласно части 13 указанной статьи форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения,
перечень объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 9, 11-21.1, 25-30 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости. В соответствии с положениями ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, а также требованиями к техническомуплануздания , утвержденными Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2010 г. № 403, сведения о здании указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания, проектной документации здания, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Судом установлено, что с заявлением № 35-3083864 в адрес ответчика был представлен технический план здания, составленный на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (1-2 этажного автокомплекса (автоцентры «Шкода», «Ниссан»,
Заслушав представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истцом оспаривается Технический план от 30.10.2020г здания кинотеатра «Космос», подготовленный кадастровым инженером Норкиным В. И. Основаниями иска является несоответствие оспариваемого Технического плана фактически имеющемуся объекту, а также расположению объекта в пределах земельных участков, несоответствие Технического плана предъявляемым требованиям. Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим. Законом «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие и установлены требования к техническому плану здания . Положениями ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании,
фонда, с помещениями, размещенными для осуществления коммерческой деятельности. После не устранения причин приостановки, ДД.ММ.ГГГГ выдан отказ Судакского городского отдела Госкомрегистра в постановке на государственный кадастровый учет и отказ в государственной регистрации права № в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Административный истец считает, что в уведомлении перечислены выдержки из нормативно-правовых актов, при этом, они не систематизированы и не обобщены выводом, который сделал регистратор. В уведомлении указаны общие нормы права и нормы, устанавливающие требования к техническому плану здания . Сведений о том, что ей не выполнены какие-либо требования по оформлению технического плана - не приведено. Действующим законодательством не регламентированы требования к количеству входных дверей или конфигурации помещений в доме. Установлены лишь минимальные показатели, которые административным истцом выполнены. Неактуальные ссылки в тексте отказа, допущенные административным ответчиком о том, что в производстве Алуштинского городского суда имеется материалы гражданского дела о признании строения самовольным, которое по мнению регистратора находится все еще на экспертизе
Основные требования к техническому плану установлены ст.41 Закона, ч.8 которой предусматривает, что сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Также требования к техническому плану здания , сооружения, помещения предусмотрены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке". Пункт 16 данного приказа также предусматривает, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов
и это будет противоречить действительному положению дел. В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, одним из которых являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14). Требования к техническому плану здания , помещения изложены в ст.24 Закона № 218-ФЗ, и их главным критерием является достоверность и соответствие фактическим характеристикам объекта недвижимости. В соответствии со ст.41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов
С учетом отсутствия в представленных документах информации о принадлежности указанных ОКС к земельному участку, связь таких ОКС с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствует. Статьей 20 Закона о кадастре была определена возможность обращения с заявлением о постановке на ГКУ объекта недвижимости любым лицом, таким образом, гр.Б. имела право обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением. Технические планы здания были подготовлены на основании Технических паспортов нежилых зданий (строений) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных ГУП ЦТИ (п.12 Требований к техническому плану здания , утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 69-72). Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку фактически строительство гаражных боксов в ПГК «Строитель» осуществлено на земельном участке
