Цена отсечения публичное предложение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

При этом величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения в каждом последующем периоде проведения торгов по лоту № 1 составляет 5 (пять) процентов от первоначальной цены продажи посредством публичного предложения, что составляет 3 645 090 руб. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества должника, составляет по лоту № 1-5 (пять) рабочих дней. Минимальная цена продажи ( цена отсечения) по лоту № 1 составляет 51 031 260 руб. По достижении минимальной цены реализации имущества должника посредством публичного предложения , последующее снижение цены прекращается. Предложение о реализации имущества должника по минимальной цене действительно в течение 5 (пяти) календарных дней с даты ее достижения». Внесены соответствующие изменения в опубликованное Изменение в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога должника, кредитора АО «Банк Интеза». В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, банк просит отменить указанные судебные акты в

(банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «МАКС» (далее – общество «МАКС»), у с т а н о в и л: в рамках дела о банкротстве конкурсный кредитор ФИО2 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между залоговым кредитором – обществом «Травертино», конкурсным управляющим и ФИО2 относительно порядка реализации имущества должника в части размера задатка, выбора организатора торгов и оператора электронной площадки, установления шага аукциона и периода снижения цены, а также цены отсечения на торгах в форме публичного предложения . Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.09.2018 разногласия урегулированы, Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника утвержден в редакции, предложенной залоговым кредитором, с учетом следующих изменений: 1) в пунктах 3.1 и 4.2 размер задатка читать как: «5 (Пять) процентов»; 2) пункт 2.2 читать как: «2.2 Организатором торгов выступает конкурсный управляющий»; 3) в пункте 2.3 сведения об операторе электронной площадки читать как: «Оператор электронной площадки – общество «РУССИА ОнЛайн»;

истечении первого периода устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. Период снижения цены - 10 (Десять) календарных дней». В удовлетворении заявления в оставшейся часть отказать. Постановлением апелляционной инстанции от 04.12.2018 определение от 11.09.2018 изменено: 1) пункт 4.4 Положения изложен в следующей редакции: «пункт 4.4 Минимальная цена имущества на торгах путем публичного предложения ( цена отсечения) устанавливается в размере 60 (шестьдесят) процентов от начальной продажной цены на первых торгах»; 2) пункт 4.3 изложен в следующей редакции: «Величина снижения цены на торгах посредством публичного предложения в соответствующем периоде (на каждом этапе снижения) проведения торгов по истечении первого периода устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. Период снижения цены – 15 (пятнадцать) календарных дней». В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения. Постановлением суда округа от 19.03.2019 постановление от 04.12.2018 оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной

предложения (3 календарных дня), о цене отсечения (20 процентов от начальной цены продажи на повторных торгах), о размере вознаграждения организатора торгов. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2021 определение суда первой инстанции изменено в части утверждения вознаграждения организатору торгов. Условия об установлении вознаграждения организатора торгов в размере 1 процента от стоимости реализованного имущества и о его выплате за счет средств, вырученных от реализации имущества должника в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 138 Федерального закона от 23.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), из положения исключены. В остальной части определение оставлено без изменения. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 27.04.2021 названные судебные акты оставил без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, банк просит отменить принятые указанные определение и постановления в части, касающейся электронной площадки, организатора торгов, величины снижения цены продажи имущества на этапе публичного предложения , минимальной продолжительности каждого этапа

кредитора были объявлены первые и повторные торги по начальной цене имущества равной 70 989 105 рублей (лот № 1), в то время как согласно результатов проведенной оценки стоимость залогов была установлена равной 22 733 864, 41 руб. В данном случае предложенная залоговым кредитором начальная стоимость имущества в 3 раза выше рыночной, поэтому, утвержденные судом условия публичного предложения направлены на получение максимальной выручки от реализации и способствуют доступу публики к торгам в ситуации, когда цена отсечения публичного предложения незначительно ниже рыночной цены имущества, определенной в деле о банкротстве по результатам обязательной оценки. Предложенная конкурсным управляющим и утвержденная судом первой инстанции цена отсечения (минимальная цена) публичного предложения составляет 30% от цены лотов и фактически равна по лоту № 1 - 19 167 058,35 руб. в то время как рыночная цена лота № 1 составляет 22 733 864, 41 руб. Длительность срока снижения цены, в том числе, связана с возможностью или невозможностью потенциального

в помещениях ООО «ЗОИР», неразрывно связаны со зданиями и участками, являющимися предметом лота № 1, и продажа недвижимого имущества должника должна производиться с учетом стоимости такого оборудования. Указывает, что в Положении не указан в качестве объекта продажи автопогрузчик HYUNDAI 50D-7AE, заводской номер рамы HHKHFV13HD0000761, двигатель № D4DDD533526, год выпуска 2013, находящийся на территории ООО «ЗОИР» по адресу: Архангельская обл., Вельский р-н, Муравьевская с/а, дер. Горка, Муравьевская, пер. Кирилловский, д. 2. По мнению апеллянта, цена отсечения публичного предложения должна составлять не менее 46 663 571 руб. 48 коп. Конкурсный управляющий должника ФИО1 просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ходатайствовал о рассмотрении жалобы в свое отсутствие. Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом

о банкротстве и арбитражном процессе по делу о банкротстве, не представлены обоснования невозможности проведения торгов на утвержденных условиях. Вывод суда об отсутствии коммерческого интереса к земельным участкам является необоснованным и противоречит материалам дела. Согласно имеющимся отчетам об оценке рыночной стоимости земельных участков их рыночная стоимость в 3,5 раза выше суммы, за которую желает приобрести их Фонд жилищного строительства Республики Коми. Обжалуемое определение способствует реализации имущества должника по низкой цене. При установлении более высокой цены отсечения публичного предложения , потенциальные покупатели будут вынуждены приобрести имущество по более высокой цене, что положительно отразится на удовлетворении требований кредиторов. Конкурсный управляющий с доводами заявителя не согласилась, считает ее необоснованной и неподлежащей удовлетворению, указала, что данные земельные участки не являются широко распространенным имуществом, рассчитанным на широкий круг покупателей, не представляют коммерческого интереса с точки зрения возможности данного имущества приносить мгновенную прибыль для приобретателя, то есть без инвестирования в него дополнительных финансовых средств, утверждение заявителя о

публичного предложения с ценой отсечения в 15%, предложенной уполномоченным органом признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Данные обстоятельства по мнению суда означают, что и установление цены отсечения в 5% может не привести к желаемому результату – реализации имущества, что приведет к очередному обращению финансового управляющего в суд с ходатайством о внесении изменений в положение, что в свою очередь свидетельствует о затягивании процедуры реализации имущества. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении цены отсечения публичного предложения в 1% от начальной цены продажи имущества, т.е. в редакции финансового управляющего. Такой порядок предложения имущества увеличит круг потенциальных покупателей, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены, а передача имущества должнику в порядке п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в таком случае будет возможна только после исчерпания возможности реализовать имущество по минимальной цене предложения. Доводы уполномоченного органа о невозможности провести анализ поступления задатков, об отсутствии актов приема-передачи документации не являются

20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета. Продажа посредством публичного предложения осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении государственного или муниципального имущества в течение одной процедуры проведения такой продажи. При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на "шаг понижения" до цены отсечения. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения , который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения. Продажа посредством публичного предложения, в которой принял участие только один участник, признается несостоявшейся. Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участие в продаже посредством публичного предложения до момента признания его участником такой продажи. Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем направляется победителю в

площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу [адрес], с кадастровым номером [номер]. Начальная цена продажи составила 743 613 рублей. [дата] Комитетом был подписан протокол о признании аукциона [номер] несостоявшимся. [дата] Комитетом было объявлено о продаже помещения в торговой процедуре «Публичное предложение [номер]» (лот [номер]). Начальная цена продажи 743 613 рублей, шаг понижения – 74 362, 30 рублей, цена отсечения 371 806,50 рублей. Дата и время начала торгов – [дата] год в 09 часов 30 минут. [дата] был окончен прием заявок. Протоколом от [дата] все претенденты, подавшие заявки, были признаны участниками торговой процедуры «Публичное предложение [номер]». [дата] в 09 часов 30 минут состоялись торги. Единственное ценовое предложение было сделано ФИО2 в 11 часов 27 минут в размере 371 806,50 рублей. Протоколом от [дата] [номер] ФИО2 был признан победителем торгов, с ним был заключен договор купли-продажи муниципального имущества от [дата] [номер]. [дата] в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись [номер] о