требования по естественному освещению и инсоляции квартир. Указанные ведомственные строительные нормы не являются по отношению к оспариваемым в части Правилам нормативным правовым актом большей юридической силы и регулируют вопросы реконструкции здания, а не его эксплуатации. Статьи 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылается заявитель, не устанавливают требования к эксплуатации жилых (нежилых) помещений как объектов жилищного фонда, в связи с чем пункт 4.2.4.9 Правил не может противоречить данным нормам. При этом условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в Правилах закреплены в пункте 1.7. Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов
8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок 8.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок, соответствующие изменения оформляются дополнительным соглашением. 8.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц. 8.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. 8.4. Ссудодатель вправе в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения настоящего Договора в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Ссудополучателем обязательств, предусмотренных подпунктами 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.10, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14 настоящего Договора, а также в случае принятия Ссудодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования , сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка, либо в случае если Ссудополучатель уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов,
обработки ремонтной документации (АОРД), составление ремонтных ведомостей производится с использованием ЭВМ; 4) выполнение мероприятий нулевого этапа: приобретение деталей, узлов и механизмов обменного фонда; ремонт узлов, механизмов и оборудования обменного фонда в условиях специализированных производств в централизованном порядке в объемах и сроки, установленные утвержденным пароходством (БУП, УСК) графиком; приобретение и изготовление запасных частей; 5) дефектацию корпусов судов на слипах и в доках перед средним и капитальным ремонтом по утвержденному пароходством графику. 5.1.2. Технические условия, типовые технологические процессы, нормативы обменного фонда для серийных судов разрабатываются проектно-конструкторскими и научно-исследовательскими организациями по плану, утвержденному главными управлениями Минречфлота, либо по прямым договорам с пароходствами и судоремонтными предприятиями. 5.1.3. Для составления дополнительных ведомостей к ЕРВ (ИРВ) и смет на капитальный ремонт и модернизацию (переоборудование ) судов централизованно разрабатываются прейскуранты оптовых цен и нормативы трудовых и материальных затрат на судоремонтные работы. 5.1.4. ЕРВ и прейскуранты оптовых цен и нормативы трудовых и материальных затрат на судоремонтные работы,
(вопрос 3), пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ вынесен предприятием с соблюдением требований действующего законодательства, не препятствует осуществлению деятельности заявителя и не нарушает его прав и законных интересов в сфере экономической деятельности. Судебные инстанции исходили из того, что действия общества направлены не на получение экономической поддержки, а на уход от ответственности за нарушение условий договора аренды. В частности, в процессе реализации права хозяйственного ведения предприятием установлено, что арендатор пользовался объектом с существенными нарушениями порядка содержания и пользования объектом, установленными договором аренды (без согласия арендодателя передал объект в субаренду, провел перепланировку и переоборудование , а также не вносил арендную плату более 15 месяцев). При этом договор аренды расторгнут предприятием в одностороннем порядке и на дату обращения в суд общество арендатором спорного помещения не являлось. Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, не свидетельствуют о существенном нарушении судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела,
А40-5983/2019, исходил из того, что в рамках договора об инвестициях и аренде нежилого помещения от 29.08.2002 № УД-1006д истец произвел работы по реконструкции здания пансионата со строительством аквапарка и спортивного комплекса, по условиям договора аренды нежилого помещения от 20.12.2010 № АН-16/2010 из указанной в договоре суммы ежемесячной арендной платы часть суммы подлежит ежемесячно зачету в счет затрат арендатора по реконструкции здания пансионата, при этом при его расторжении по инициативе или вине арендатора арендодатель не компенсирует арендатору понесенные (подтвержденные) затраты (пункт 4.5), как и в случае получения разрешения арендодателя на проведение ремонтных работ (пункт 2.2.12), договор аренды расторгнут ответчиком в одностороннем внесудебном порядке в связи с нарушением истцом порядка пользования помещениями, выразившемся в их несанкционированной перепланировке и переоборудовании , включающей и часть работ в рамках проведения спорной реконструкции, а также в связи с отсутствием доказательств внесения арендных платежей после освобождения помещения арендатором, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения
бремя содержания принадлежащего ему имущества. Факт установки в помещении электрических приборов сам по себе не опровергает, что одновременно с этим происходит и потребление тепловой энергии через проходящие в помещении элементы внутридомовой системы отопления, стены и перекрытия. При этом доказательства согласования в установленном порядке демонтажа системы отопления помещений с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через помещения элементов внутридомовой системы отопления в материалах дела отсутствуют. Как обоснованно отметил суд первой инстанции, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений были определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно требованиям статей 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее
в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее также - Правила № 170), установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, которое допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно пункту 1.7.1 Правил № 170 перепланировка жилых помещений может включать в себя, в том числе, перенос и устройство дверных проемов. Следовательно, перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. При этом из анализа положений законодательства не следует, что перепланировка всегда затрагивает только несущие конструкции помещений (перенос и разборка перегородок, перенос и
№ 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также определяют условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда). В соответствии с подпунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ). Пунктом 1.7 Правил № 170 предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1). Кроме того, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида
переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Пунктом 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170), установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, которое допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для
квартиры составляет 66,3 кв.м. ( с учетом наличия пристройки 16,8 кв.м. и демонтажа встроенного шкафа и подоконного блока) (л.д.61). Кроме того, Пискайкина Е.В. является собственником квартиры. В соответствии с гл. 4 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, перепланировка влечет за собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Собственник такого жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таким образом, привлечение Пискайкиной Е.В. к административной ответственности по ч.1 ст. 7.21 КоАП
усматривается, что планировка указанного нежилого помещения не соответствует техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Произведены сносы существующих перегородок с возведением новых и устройство приемов во внутренних стенах. Из объяснительной Федорова С.Я. следует, что на момент покупки (ДД.ММ.ГГГГ) планировка указанного помещения соответствовала существующей на ДД.ММ.ГГГГ и переустройства не производилось. В нарушение требований п. 1.7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7., 1.7.1. ( Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудования) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.; п. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установлением порядке) разрешительных документов на перепланировку или переоборудования данного помещения не представлено. Дело об административном правонарушении не возбуждать, учитывая давность произведенного переустройства помещения. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, ему, как <данные изъяты> <данные изъяты> было выдано предписание №, в котором предписывается устранить
возможным ввиду отсутствия собственников, о чем с участием понятых были составлены акты проверки № и № от 11.08.2017. До настоящего времени Управление не имеет возможности произвести осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и тем самым предотвратить возможное нарушение прав жителей данного дома, которое может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. В соответствии с п. 1.7 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и
Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (раздел 1.7), требования к содержанию балконов (раздел 4.2.4). Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем
также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Таким образом, пункт 4.2.4.9 правил содержит запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий при техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций, а именно балконов, козырьков, лоджий и эркеров. Следовательно, вопросы перепланировки помещений регулируются не п. 4.2.4.9, а специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации. При этом раздел 1 правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. То есть, вопросы перепланировки помещений регулируются специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации. Раздел 1 правил, основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Так п. 1.7.1 устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен
