кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект ИЖС либо по запросу органа регистрации прав (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ), не допускается приостановление таких учетно-регистрационных действий по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, поскольку в этом случае при подготовке технического плана применяется разрешение на строительство. Также в случае, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было представлено правообладателем земельного участка до вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ, такое заявление и приложенные к нему документы, в том числе в случае приостановления учетно-регистрационных действий, должны рассматриваться по правилам Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшим до вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ. 6. В случае если строительство (реконструкция ) объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления
садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 названной статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1-10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 указанного федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия: сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом. Таким образом, территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должны проверять соответствие строения параметрам объекта недвижимого имущества, а не предельным параметрам разрешенного строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
и Подрядчиком - 26.04.2021 г. с учетом выходных дней явно недостаточно для устранения выявленных в ходе проверки нарушений градостроительного законодательства. 10.06.2021 г. исходящим письмом №ИС-2021/ИЛ-10.06-3 посредством электронной системы «Региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области» ООО «Инфралинк» уведомило Главное управление государственного строительного надзора Московской области о том, что больше не выполняет работы на объекте строительства по Договору №06/18-377-1-001811 от 25.12.2017 г. 29.06.2021 г. от Заявителя получено решение о рассмотрении услуги « Уведомление о приостановлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства». 16.07.2021 г. ООО «Инфралинк» повторно уведомило Главное управление государственного строительного надзора Московской области об отсутствии правомочий и, соответственно, невозможности устранения выявленных нарушений, что свидетельствует о том, что ООО «Инфралинк» были приняты все зависящие от него и достаточные меры для соблюдения законодательства Российской Федерации, регулирующего правоотношения в области строительства, и предотвращения правонарушения. Суд принимает во внимание, что заявитель не учел факт расторжения соглашения между заинтересованным лицом и заказчиком, о чем
оплате не предъявлялись и не указывались в отчетной документации. Также истец не имел возможности исправить данные незначительные недостатки и завершить работы по укладке горячих асфальтобетонных смесей по независящем от него причинам: 1. В связи с приостановкой ответчиком с 01 ноября 2019 г. строительства Объекта до особого распоряжения, а также по причине прекращения ответчиком поставки давальческих строительных материалов необходимых для продолжения (завершения) остатков работ (Приказ Генерального директора ООО «Экотехнопарк» №47 от 28.10.2019 г., уведомление о приостановлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства № Р001-0882767222-30279851 от 28.10.2019 г. - распоряжение Госстройнадзора МО о приостановке строительства (приложение 3 и 4 к возражениям). 2. В связи с введением с 10 марта 2020 года администрацией Рузского городского округа Московской области режима «Чрезвычайная ситуация» на территории земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030305:270, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д. Щелканово (территория строительства объекта) - постановление Главы Рузского городского округа Московской области №648 от 10.03.2020
их особым назначением (вспомогательным). Из оспариваемого уведомления невозможно однозначно установить основания отказа в регистрации. Вместе с тем, как следует из оспариваемого уведомления в совокупности с уведомлениями о приостановлении регистрации и пояснениями представителя Управления Росреестра, ООО «Нефтегазмонтаж» в орган государственной регистрации не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых возведен объект недвижимости - «Наружный газопровод к котельной ООО «Нефтегазмонтаж» шкафное ГРПШ» низкого давления (менее 0,005 МПа) - рабочее давление газа (максимальное) 0,002 МПа (0,02 кгс/см кв.), протяженностью 368 м., (далее - газопровод, сооружение, линейный объект). Также в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.02.2016 № 113-П «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется» отсутствует необходимость в получении разрешения при строительстве и (или) реконструкции газораспределительными организациями, определенными в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 № 317 «Об утверждении Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в
осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 60:27:0220303:33, 60:27:0220303:34, 60:27:0220303:42 в связи с их реконструкцией. Комитетом получены уведомления от 30.09.2021 № КУВД-001/2021-39969596/1, № КУВД-001/2021-39970387/1, № КУВД-001/2021-39970854/1 о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в связи с тем, что представленные технические планы не соответствуют приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования № 953). Со ссылкой на нормы ГрК РФ управление указало, что изменения параметров объекта недвижимости должны осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию ), проектной документации и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Кроме того, указано, что заключение кадастрового инженера не содержит
в отделение почтовой связи для получения сообщения о завершении строительства, датой получения сообщения о завершении строительства является дата поступления указанного сообщения в отделение почтовой связи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой просит истца в добровольном порядке перечислить на расчетный счет Московского В.В, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 126 225 руб. и компенсацию морального вреда 5 000 руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника» уведомлением о приостановлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства № № уведомила истца о приостановлении строительства объекта капитального строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника» уведомлением о готовности объекта к возобновлению работ и соблюдении Стандарта организации работы на строительной площадке в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) уведомила истца о возобновлении работ с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ министерством жилищной политики № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а
объяснений стороны административного ответчика суд установил, что 22.10.2018 г. заявителем повторно представлены в Росреестр уведомление Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи от 07.09.2018 г. за № и протокол заседания Совета государственных регистраторов Управления Росреестра по КК от 11.09.2018 г.. Стороной административного ответчика приведены доводы о том, что содержание уведомления Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи от 07.09.2018 г., не устранило сомнений регистратора в необходимости предоставления разрешительной документации в данном случае. 01.11.2018 г. государственным регистратором ФИО2 принято решение об отказе в снятии уведомления о приостановлении. ( л.д.18-21) В уведомлении об отказе в снятии приостановления указано о необходимости предоставления заключения из органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство о том, что работы по реконструкции здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом и в соответствии с п. 7 ч. 17 ст. 51 ГрК
уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации прав было подано Административным истцом (дата) (т.е. до (дата)). Вышестоящий для Административного ответчика орган, Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от (дата) №...-ВА/... «Относительно применения положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ и Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома» дало однозначные разъяснения относительно действий органов регистрации прав в подобных ситуациях. Согласно данному письму, в случае, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое строение или жилой дом, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, было подано до 1 марта 2019 г., у органа регистрации прав отсутствуют основания для приостановления учетно-регистрационных действий по причине непредставления (неиспользования при подготовке технического плана здания) или не направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции
уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации прав было подано Административным истцом (дата) (т.е. до (дата)). Вышестоящий для Административного ответчика орган, Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от (дата) №...-ВА/... «Относительно применения положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ и Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома» дало однозначные разъяснения относительно действий органов регистрации прав в подобных ситуациях. Согласно данному письму, в случае, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое строение или жилой дом, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, было подано до 1 марта 2019г., у органа регистрации прав отсутствуют основания для приостановления учетно-регистрационных действий по причине непредставления (неиспользования при подготовке технического плана здания) или не направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции
правообладателем 1/2 доли дома, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122. Таким образом, истец полагает, что имеет право единолично подавать заявление на государственную регистрацию. Истец указывает, что причиной, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав, явилось также не представление документов, разрешающих реконструкцию дома. Однако указанная причина несостоятельна, поскольку уведомление о приостановлении государственной регистрации права оформлено 03.06.2019, а Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ внесены изменения в ГК РФ и в ст.51, ч.17, п.1.1 Градостроительного кодекса РФ о том, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Административный истец указывает, что при подаче заявлений о государственной регистрации прав, регистраторы отказывали в регистрационных действиях, если не была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей, с чем истец не согласна, поскольку согласно ст.333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона
