три заседания правления, оформленных протоколами, где были приняты решения о расторжении договора управления с обществом, о заключении договора управления с ООО «Созвездие». Впоследствии состоялось также решение внеочередного общего собрания от 05.03.2019, подтвердившее волю собственников. Обязанность инспекции по внесениюизменений в реестр лицензий возникла лишь после 11.09.2018 – вступление в законную силу решения Ленинского районного суда по делу № 2-2421/25-2018, (которым признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 06.02.2018, о досрочном расторжении договора управления с обществом; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Созвездие» исключительно со ссылкой на то, что указанные вопросы не отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а отнесены к компетенции правления ТСЖ согласно УставуТСЖ ). В сведениях, представленных заявителем и содержащихся в реестре на момент рассмотрения его заявления от 15.03.2019, имелись противоречия, поскольку несмотря на состоявшийся судебный акт по делу № 2-2421/25-2018, инспекция располагала сведениями о наличии решений о расторжении договора
площадью 114,7 кв. м., по адресу: <...>. Право зарегистрировано 26.07.11. Истцом представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, по адресу: <...>, в котором указаны размеры пристроя - 11,2 x 3,81 и площадь пристроя – 55,3 кв. м. В деле имеется протокол внеочередного заочного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Ленина, 26», в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...> от 25.12.13 № 11/1. В протоколе указана повестка собрания, в вопросе №6 – внесение изменений в устав ТСЖ «Ленина, 26» п. 12.7 принятие решений по сдаче в аренду части общего имущества (старое), новая редакция: а) назначить представителей от собственников дома заключать договоры на сдачу в аренду общего имущества дома правление ТСЖ, по адресу: <...> Стоимость 1 кв. м. фасада – 1 000 руб., 1 кв. м. подвальных помещений – 200 – 800 руб., 1 кв. м. земли – 400 кв. м.; б) назначить представителем от собственников дома председателя правления ТСЖ
собрания, секретаря собрания с правом подсчета голосов. 4. Недоверие к председателю ТСЖ. 5. Принять досрочное расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Курская управляющая домовая компания» в связи с неисполнением управляющей компанией условий договора управления МКД. 6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Созвездие», утвердить условия договора управления, заключить договор управления многоквартирного дома, ведение налоговой документации ТСЖ. 7. Утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания ТСЖ по адресу: <...>. 8. Внесение изменений в Устав ТСЖ . 9. Переоформление счета капитального ремонта ТСЖ. 10. Провести проверку арендованных помещений дома №4 пр-д ФИО5 (аптека, парикмахерская). На основании указанного протокола и в целях реализации принятых решений в адрес ООО «Курская управляющая домовая компания» 09.02.2018 было направлено уведомление о расторжении договора управления с требованием в установленный законом срок передать ООО «Созвездие» техническую документацию на жилой дом. Факт направления указанного письма подтверждается квитанцией оператора почтовой связи. 07.02.2018 заседанием правления ТСЖ «Проезд ФИО5
членов правления ТСЖ; утвердить председателя собрания, секретаря собрания с правом подсчета голосов; недоверие к председателю ТСЖ; принять досрочное расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Курская управляющая домовая компания» в связи с неисполнением управляющей компанией условий договора управления МКД, выбрать в качестве управляющей организации ООО «Созвездие», утвердить условия договора управления, заключить договор управления многоквартирного дома, ведение налоговой документации ТСЖ, утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания ТСЖ по адресу: <...>, внесение изменений в Устав ТСЖ , провести по налоговой членов правления, изменить квартиру (адрес) ТСЖ, переоформление счета капитального ремонта ТСЖ, провести проверку арендованных помещений дома №4 по пр. ФИО2 (аптека, парикмахерская). Решением Ленинского районного суда от 11.09.2018 по делу № 2-2421/25-2018 признаны недействительными следующие решения общего собрания членов ТСЖ «ПРОЕЗД ФИО2 ДОМ 4», оформленные протоколом от 06.02.2018: о выборе председателя, заместителя председателя, членов правления ТСЖ; о досрочном расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Курская управляющая домовая
это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. ТСЖ основано на добровольном членстве домовладельцев в товариществе. Ни законом, ни уставом ТСЖ «Наш дом» не определен порядок принятия в товарищество новых членов – домовладельцев другого кондоминиума. Принятие в действующее ТСЖ новых членов - домовладельцев другого кондоминиума влечет расширение сферы уставной деятельности ТСЖ и предполагает внесение изменений в устав ТСЖ , что в силу ст. 34 ФЗ «О товариществах собственников жилья» относится к исключительной компетенции общего собрания домовладельцев – членов товарищества. Доказательств принятия решения общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» о принятии в товарищество новых членов –домовладельцев жилого дома №5 суду не представлено. Отсюда следует, что домовладельцы жилого дома № 5 по ул. Ярморочная не являются членами ТСЖ «Наш дом». В силу норм ФЗ «О товариществах собственников жилья» право на управление кондоминиумом
собрания собственников. Выбор секретаря общего собрания собственников. Утверждение сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2019 год. Переизбрание членов Правления Заключение прямых договоров с РСО на поставку коммунальных услуг по ХВС, ГВС, отоплению, водоотведению, электроснабжению, обращению с ТКО. Капитальный ремонт инженерных сетей дома. Делегированию полномочий Правлению. Введение особого режима работы в связи с тяжелой финансовой ситуацией. Текущий ремонт инженерных сетей дома. Делегированию полномочий Правлению. Дополнительные способы оповещения собственников о проведении ОСС. Внесение изменений в Устав ТСЖ . Делегирование решения Правлению. Утверждение программы по выводу ТСЖ из неустойчивого финансового состояния. Ремонт дворовой территории по программе "Комфортная городская среда". Делегирование полномочий Правлению. Проведение перерасчета собственникам гаражей на содержание и ремонт общедомового имущества по ставке 16 рублей за 1 кв. м. Ликвидация ТСЖ. Делегирование полномочий Правлению Выбор состава счетной комиссии. Определение места хранения протокола ОСС от 14 января 2019 года. Согласно протокола собрания проголосовало 79,25% голосов от общего количества голосов, кворум
в состав правления ТСЖ ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 «За» каждого кандидата проголосовало 98,21 %, что составляет 13 209 кв.м., 62,13 %, что составляет 8 356 кв.м., 71,74 %, что составляет 9 649 кв.м., 58,77 %, что составляет 7 904 кв.м., 90,28 %, что составляет 12 142 кв.м., 75,96 %, что составляет 10 216 кв.м., 49,91 %, что составляет 6 712 кв.м., соответственно. По 8 вопросу из повестки дня « Внесение изменений в Устав ТСЖ «Наш двор», в части выбора председателя ТСЖ и приведение Устава в соответствии с Жилищным кодексом», решено: внести изменения в Устав ТСЖ «Наш двор», в части выбора председателя ТСЖ и привести Устав в соответствие с Жилищным кодексом. «За» проголосовало 90 %, что составляет 12 127,8 кв.м. По 9 вопросу из повестки дня «Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Наш двор»» решено: избрать в ревизионную комиссию ТСЖ ФИО19, ФИО20, ФИО21 «За» каждого кандидата проголосовало 99 %,
о признании внесения изменений в Устав товарищества собственников жилья «...» незаконным, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «...» (далее по тексту, ТСЖ «...») о признании внесения изменений в Устав ТСЖ «...» незаконным. В обоснование исковых требований указал, что __.__._______ состоялся подсчет голосов заочного голосования собственников квартир ТСЖ «...», в результате которого было выявлено, что большинство собственников товарищества проголосовало за внесение изменений в Устав ТСЖ «...» только по одному вопросу - по изменению места расположения товарищества. По остальным вопросам, поставленным на голосование, согласие собственников получено не было. Впоследствии при ознакомлении с Уставом ТСЖ «...» от __.__._______ он обнаружил полное его несоответствие Уставу от __.__._______. Считает, что Устав ТСЖ «...» не утвержден общим собранием собственников жилья, в связи с чем просит признать незаконным внесение изменений в Устав товарищества собственников жилья «...». В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск,
К В ходе проверки было установлено, что на балансе ТСЖ «» числится дом , а также установлено, что на расчетный счет истца поступали денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ от жителей дома . Позже выяснилось, что основанием присоединения к ТСЖ «» дома явился протокол общего собрания собственников помещений в жилом доме (далее протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты следующие решения: избрание нового председателя правления ТСЖ «»; присоединение к ТСЖ «» дома ; внесение изменений в устав ТСЖ «»; выбор старшего по дому и дому ; выбор правления собрания собственников жилья «». Количество присутствующих согласно протоколу составляло человек. Инициаторами собрания являлись ответчики, а также представители дома Б, З В ходе проведения ревизионной проверки было установлено, что фактически указанное выше собрание не проводилось. На данном собрании истец и другие жильцы дома не присутствовал и не осуществлял голосование по указанным выше решениям. Жильцы дома не были оповещены о предстоящем собрании, а в
досках во всех 14 подъездах и у центрального входа на территорию дома. Очная часть собрания состоялась --.--.---- г.. Заочное голосование продлилось до --.--.---- г. в течение которого собственники заполняли и сдавали решения собственника. В повестку дня были включены следующие вопросы: Об избрании председателя и секретаря собрания. Об избрании счетной комиссии. Отчет председателя ТСЖ о проделанной работе за 2019 год. Отчет ревизионной комиссии за 2019 год. Смета доходов и расходов на 2020 год. Внесение изменений в устав ТСЖ об электронном голосовании. Внесение изменений в устав ТСЖ о возможности найма управляющего домом. Размещение 1 000 000 рублей на депозитном счете сроком на один год. Ввести в штатное расписание должность техника с окла... ... 000 рублей. --.--.---- г. три человека из пятерых, избранных в счетную комиссию, подписали протокол общего собрания с итогами голосования, два человека отказались его подписать, заявив, что собрание нелегитимно. Этот протокол был развешан на досках объявлений --.--.---- г.. О
