органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Регистрация по месту жительства (по месту пребывания) к основаниям возникновения, изменения или прекращения жилищных прав, в том числе правапользованияжилымпомещением , не относится. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции
района Волгограда» является наймодателем указанного жилого помещения и, как наймодатель, несет все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из действии участников жилищных отношении, которые порождают жилищные права и обязанности; из договоров (договоры социального найма, договор поднайма, аренды и другие договоры) и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно положениям статьи 61 Жилищного Кодекса Российской Федерации, основанием для возникновения права пользования жилым помещением является договор социального найма. Как следует из материалов дела, нанимателем квартиры № 213 по ул. Пархоменко, 43, согласно лицевому счету № 31-6276 на эту квартиру с 17.02.2006 года, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ранее зарегистрированная по адресу ул. Антрактидская, 13. До настоящего времени, в нарушение ст. 63 Жилищного Кодекса Российской Федерации и ст. 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор социального найма в письменной форме с ФИО3 не был заключен. Постановлением Правительства РФ
и ФИО3, зарегистрированной и проживающей в спорном жилом помещении, фактически возникли и существовали в спорном периоде договорные отношения найма данного помещения (до момента передачи жилого помещения в собственность). Принимая во внимание положения п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и абзаца 3 ст. 678 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма. Для возникновения права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность. Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не
жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации. По смыслу указанных правовых норм, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма
оплачивать коммунальные услуги в составе квартирной платы. В силу ст.ст.671, 673 ГК РФ, ст.ст.49, 52 Жилищного Кодекса РСФСР физическим лицам по договору найма предоставляются именно жилые помещения, за пользование которыми собственнику или иному уполномоченному лицу вносится соответствующая плата. Услуги по содержанию и санитарно-техническому обеспечению жилых домов не могут являться предметом договора найма жилых помещений. Связанные с оказанием таких услуг правоотношения смежны с правоотношениями по договору жилищного найма, но не влияют на основания возникновенияправпользованияжилымипомещениями . Такие услуги являются отдельными услугами, оплата которых осуществляется в самостоятельном порядке. Следовательно, оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в домах всех форм собственности является самостоятельным видом деятельности налогоплательщика. Реализация таких услуг не подлежит обложению НДС в порядке пп.10 п.2 ст.149 НК РФ. На операции по реализации услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов (включающие текущий и капитальный ремонт, приобретение материалов на содержание здания, а также коммунальные услуги) такая
ФИО1 была предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в квартире, предоставленной ФИО1 по договору социального найма, в качестве поднанимателя была зарегистрирована ФИО2., которая ДД.ММ.ГГГГ производила оплату начисляемых соответствующих коммунальных услуг, что подтверждено объяснениями сторон (л.д.8). В соответствии с нормами ч.3 ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Суд считает, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия собственника или проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка. Поскольку ответчик в квартиру не вселялся, права пользования жилым помещением он не приобрел. Регистрация ответчика по
собственником жилого дома <адрес> В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован без права на жилое помещение ФИО14. (л.д.10). Как установлено судом, регистрация ответчика носила формальный характер, поскольку он в дом не вселялся и никогда там не проживал, совместное хозяйство с истцом не вел, намерения проживать в доме не имел. Каких-либо предметов, в том числе личных вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются, объяснениями истца, материалами дела. Суд считает, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия собственника или проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка. Поскольку ответчик в жилой дом не вселялся, права пользования жилым помещением он не приобрел. Регистрация ответчика
сентября 2002 года на основании договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием ФИО2 приобрел в собственность однокомнатную <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> (л.д. 7). 1 октября 2002 года договор купли – продажи зарегистрирован в установленном порядке (л.д.8). В 2003 году в квартире был зарегистрирован ФИО3. Ответчик в квартиру не вселялся, ни одного дня там не проживал, оплату коммунальных услуг не производил, намерения о вселении в квартиру никогда не высказывал. Суд считает, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия собственника или проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка. Регистрация ответчика по месту жительства истца нарушает его права владения и пользования жилым помещением. Порядок снятия
помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что 17 октября 2012 года на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел двухкомнатную <адрес> в <адрес> (л.д.6). 30 октября 2012 года договор купли – продажи зарегистрирован в установленном порядке (л.д.6 оборот, 7). Договор купли – продажи квартиры каких-либо обременений не содержит, сторонами в установленном порядке не оспорен. Данные обстоятельства подтверждаются, объяснениями истца, материалами дела. Суд считает, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия собственника или проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка. Регистрация ответчика по месту жительства истца нарушает его права владения и пользования жилым помещением. Порядок снятия
К делу № 2-1142/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2018 года г. Сочи Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО3, при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 об оспаривании основания возникновения права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать незаконным возникновение права пользования жилым помещением , расположенным по адресу<адрес>, возникшее у малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при постановке на регистрационный учет по местужительства в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.Возложить на Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центрального район) Управления внутренних дел по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю обязанность снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свои требования истец мотивирует следующим. Решением Центрального районного суда
