Возобновление договора на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, условия заключенного между сторонами договора аренда от 23.12.2004 № М-02-510442, в частности пункта 8.2 в той части, в которой он предусматривает возможность каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц при возобновлении договора на неопределенный срок , руководствуясь статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу, что указанное условие соответствует действующему законодательству и отказали в удовлетворении заявленных исковых требований. По существу доводы предпринимателя сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, но не свидетельствуют о наличии существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и в связи с этим не являются достаточным основанием для

предложено в срок до 15.04.2017 освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи представителю администрации города Иркутска. Ссылаясь на то, что, несмотря на расторжение договора, предприниматель ФИО1 не освободил и не возвратил занимаемый земельный участок, а продолжил им пользоваться в отсутствие оформленных в установленном порядке документов, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Суды в соответствии с правилами статей 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к выводу о возобновлении договора на неопределенный срок , а потому на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определили договор аренды земельного участка от 06.12.2006 N 189-ВС расторгнутым с 13.04.2017. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статей 39.33, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 1, 3, 5 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ), пришли к выводу о

исходили из следующего: спорный договор был заключен на 11 месяцев, при этом из решения Кировского районного суда города Томска от 29.07.2008 следует, что данный договор признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в соответствии с обстоятельствами, установленными названным решением суда, ФИО3 возражал против продолжения использования обществом арендованного помещения, ввиду чего возобновление договора произошло вопреки его воли; представленными в материалы дела отчетами об оценке подтвержден факт того, что предусмотренный договором размер арендной платы (60 000 руб.) значительно ниже ее рыночной стоимости (167 528 руб., 236 779 руб., 423 000 руб.); в условиях возобновления договора на неопределенный срок сохранение первоначально установленной арендной платы (с учетом рыночной цены аренды) нельзя признать экономически обоснованным, кроме того, позволяет арендатору неограниченное время использовать имущество по заниженной стоимости; ФИО1 и ФИО2, являясь аффилированными лицами по отношению к обществу (владеют в совокупности 100% долей в уставном капитале общества, ФИО1 – директор общества), не обосновали экономическую целесообразность

93-03. Срок действия договора установлен до 01.07.2004 (пункт 8.1 договора). Соглашениями от 17.05.2005 № 201/04-1, от 11.11.2005 № 201/04-2, от 13.03.2007 № 201/04-3, от 03.03.2009 № 201/04-4, от 11.06.2010 № 201/04-5 срок действия договора продлен до 19.03.2011. По окончании срока действия договора аренды в отсутствие возражений сторон договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Пунктом 6.3 договора в редакции соглашения от 11.06.2010 № 201/04-5 установлено, что договор аренды может быть расторгнут в случае возобновления договора на неопределенный срок по истечении 7 дней со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 30.11.2012 № 03-20/93 об отказе от договора аренды земельного участка, которое было получено ответчиком 15.12.2012. Начальником Управления принято решение от 10.01.2013 № 1 о прекращении с 22.12.2012 договора аренды на основании уведомления об отказе от договора аренды, положений, предусмотренных статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ходе проведения внепланового

установив, что у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного объекта после истечения срока действия договора аренды от 16.04.2018 № А03/18-Н, удовлетворили иск. Суды отметили, что истец заявил возражения относительно пользования арендатором спорным имуществом по истечении срока действия договора аренды, в связи с чем договор от 16.04.2018 № А03/18-Н не является возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, несмотря на то что возврат арендованного имущества арендатором не осуществлен. Довод о фактическом возобновлении договора на неопределенный срок в связи с принятием истцом оплаты отклонен как неосновательный. При этом суды указали, что истец возвратил денежные средства как ошибочно перечисленные в связи с окончанием действия договора. Также отклонена ссылка на подписание договора аренды недвижимого имущества от 21.11.2018 № А03/19-Н на срок с 01.12.2018 по 30.11.2019, ввиду отсутствия согласованной воли собственников на подписание данной сделки. Довод об избрании ненадлежащего способа защиты нарушенного права был исследован судами и признан необоснованным. Утверждение о предпочтении

договором. Доказательств освобождения и передачи земельного участка истцу ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, суды пришли к верному выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания предмета аренды и обоснованно удовлетворили исковые требования об освобождении земельного участка и передаче его истцу. Отклоняя довод предпринимателя о неправомерном одностороннем отказе от договора аренды, суд апелляционной инстанции верно указал, что администрация письмом от 12.11.2012 сообщила о наличии возражений на возобновление договора на неопределенный срок , что не противоречит положениям п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил нарушения судом первой инстанции норм процессуального законодательства при извещении ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 31.01.2014 направлено ответчику по адресу: <...>, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Указанное почтовое отправление было возвращено органом почтовой

ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Срок действия договора аренды от 13.02.2007 №14/07 с учетом дополнительных соглашений был определен сторонами до 20.12.2012. В письме от 12.11.2012 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды от 13.02.2007 №14/07 в связи с окончанием его срока, что свидетельствует о наличии возражений арендодателя на возобновление договора на неопределенный срок . Факт получения ответчиком указанного уведомления подтвержден материалами дела (вручено 10.12.2012 - л.д.22, оборот). Следовательно, действие договора аренды от 13.02.2007 №14/07 было прекращено по истечении установленного в нем срока (20.12.2012). В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Доказательств освобождения и передачи земельного участка истцу ответчиком не

16.10.2008. Пунктами 6.1, 6.4 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. В случае окончания срока действия договора стороны должны направить письменное уведомление не менее чем за один месяц до окончания срока его действия. Возобновление договора на неопределенный срок при нарушении указанного срока названным пунктом договора не установлено. Письмом от 29.09.2008 за исх. № 14-6620 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды земельного участка на новый срок заключаться не будет и по окончании срока договора необходимо демонтировать рекламную конструкцию, сдать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он

«О защите конкуренции». Актом от 20.02.2015 осуществлена передача имущества. К договору приложен план помещений, в котором обозначены передаваемые в аренду помещения площадью 1305 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке 09.12.2015. 11.03.2019 ДВФУ в адрес общества направлено требование № 16-21/101 о необходимости возврата имущества, переданного, в том числе по договору от 16.02.2015 № Д-84-15 в срок до 18.03.2019 в связи с истечением срока его действия. В ответ на указанное требование общество сослалось на возобновление договора на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ (письмо, вх. № 12-06-988 от 20.03.2019). ДВФУ, ссылаясь на прекращение действия договора № Д-84-15, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, обосновав свою правовую позицию положениями статьи 622 ГК РФ. При разрешении спора судами установлено, что спорное имущество является собственностью Российской Федерации и в составе иного имущества на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Приморском крае от 22.03.2013 № 141-р закреплено за ДВФУ на праве оперативного

что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим договором (п.4.3) На дату подписания договора размер арендной платы определен на основании отчета по оценке арендной платы № № от ДД.ММ.ГГГГ года и составлял 12746,42 руб. в месяц (п. 4.4 Договора). Договором предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством, а также возобновление договора на неопределенный срок , если стороны не отказались от дальнейшего исполнения договора. При расторжении договора осуществляется подписание сторонами акта приема-передачи. Пунктом 8.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. Расторжение договора

дела извещен, представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., для строительства магазина площадью 80 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, на срок до хх.хх.хх г. Пунктом 6.1 договора предусмотрено возобновление договора на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. хх.хх.хх г. заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ФИО6 передает свои права по договору аренды ФИО1 в полном объеме. хх.хх.хх г. ФИО7, действуя на основании доверенности от ФИО1, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. хх.хх.хх г. ФИО7 уведомлена об отказе

продления договора. Дополнительным соглашением № от 01.11.2020 года, срок действия договора был продлен на 11 месяцев – по 30.09.2021 года. В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № от 01.11.2020 года все вопросы, не урегулированные данным дополнительным соглашением, решаются в соответствии с условиями заключенного Договора аренды нежилого помещения №/ИП от 01.12.209 года. То есть, при разрешении вопроса о том, на какой срок продлевается договор после истечения его срока, следует руководствоваться п.5.6 Договора, которым возобновление договора на неопределенный срок не предусмотрено, а предусмотрено его продление на 11 месяцев. Таким образом, срок действия Договора дважды продлевался на 11 месяцев. Истцом в адрес ответчика дважды заблаговременно направлялись уведомления об отказе Арендодателя от продления срока (возобновления) срока действия Договора на новый срок и предлагалось заключить договор аренды на новый срок на новых условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора. Предлагаемым к заключению проект Договора аренды был утвержден арендодателем в качестве типовой формы, подлежащей использованию при

В.П. следует, что договорные отношения между сторонами продолжались до ДД.ММ.ГГГГ. При этом указывает на нарушения направления уведомления в адрес истца. В письменных возражениях на доводы апелляционных жалоб администрация МО «Майкопский район» просит решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. В обоснование указывает, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока аренды, то сеть после ДД.ММ.ГГГГ, чем возобновил договор аренды на неопределенный срок. Однако возобновление договора на неопределенный срок не означает сохранение возможности выкупа земельного участка. Письменные возражения на апелляционные жалобы направил ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Управление Росреестра по РА) в которых указывается на законность и обоснованность постановленного районным судом решения. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле