480 и от 27.01.2016 № 257, заключенных между Обществом (арендодателем) и Управлением МВД (арендатором), арендодатель предоставил во временное пользование арендатору складские и служебные помещения; сведения о нахождении в спорных помещениях техники, оборудования, мебели, инвентаря истца в названных контрактах и актах приема-передачи имущества отсутствуют; сведения о техническом состоянии помещений и дефектах, указанные в акте приема-передачи за 2015 год, подтверждающем передачу арендодателем имущества арендатору, совпадают со сведениями, указанными в акте приема-передачи от 27.02.2017, которым зафиксирован возврат имущества арендодателю ; Общество не представило надлежащих доказательств, подтверждающих, что действиями арендатора его имуществу причинен ущерб либо произошла утрата имущества; дефектные акты от 13.02.2017 и 17.02.2017 не подтверждают повреждение спорного имущества, поскольку составлены в отсутствие представителя арендатора, а изложенные в них сведения противоречат сведениям, указанным в акте приема-передачи от 27.02.2017, подписанным сторонами без замечаний и возражений; поскольку Общество в 2013 году обращалось в суды с исками о взыскании с ведомственных органов платы за фактическое пользование
платы по договорам аренды недвижимого имущества», пришел к выводу о взыскании задолженности и пени с компании по договору субаренды и отказал во встречном иске. Суд исходил из следующего: договор субаренды от 01.01.201 расторгнут обществом в одностороннем порядке и прекратил свое действие 23.07.2020; факт чинения препятствий в пользовании нежилым помещением не установлен; прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю ; истец (общество) неоднократно обращался к субарендатору (компании) с требованием об освобождении помещения, документально обосновал наличие задолженности по арендной плате; ответчик продолжал использовать помещение для организации дистанционных занятий; по акту приема-передачи помещение возвращено обществу 15.10.2020; доказательств того, что компания (субарендатор) обращалась к обществу за предоставлением отсрочки по арендным платежам за период с даты введения режима повышенной готовности с 05.03.2020 по 23.07.2020 или уменьшением арендной платы, не представлено; предложение о рассрочке платежей поступило уже
заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Отказывая в удовлетворении требования, суды руководствовались положениями статей 64, 65, 70, 71 АПК РФ, статей 421, 431, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденном Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, и исходили из недоказанности факта пользования ответчиком спорным имуществом после прекращения арендных отношений. Ссылки на отсутствие доказательств возврата имущества арендодателю отклонены судами применительно к установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Довод о неверном распределении бремени доказывания также рассмотрен судебными инстанциями и признан неосновательным. Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья определил: в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ), исходили из отсутствия установленной законом совокупности условий, являющейся основанием для признания незаконным оспариваемого отказа управления. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что срок действия договоров аренды от 07.03.2018 и от 24.04.2018 истек 10.09.2018, принимая во внимание условия договоров, возлагающих на арендатора обязанность по возврату имущества арендодателю по истечение срока их действий, и отсутствие у собственника имущества намерений на продолжение арендных отношений, придя к выводу, что фактическое владение обществом спорным имуществом после истечения указанного срока не имеет правового значения для целей применения положений Закона № 159-ФЗ, суды отказали в удовлетворении заявления. С учетом установленных судами обстоятельств доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для
кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пришли к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору аренды, поскольку факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений подтвержден; договор аренды возобновлен на неопределенный срок в связи с отсутствием после окончания срока его действия возражений на использование имущества со стороны арендодателя; в отсутствие доказательств возврата имущества арендодателю после истечения срока действия договора и наличия законных оснований, освобождающих ответчика от исполнения обязанности по внесению арендных платежей, определив при этом размер задолженности в соответствии с условиями договора. Доводы жалобы были предметом рассмотрения судов и получили оценку, не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу, в связи с чем жалоба не подлежит передаче для
за который вносится арендная плата (пункты 7.1, 7.1.2 договора). Пунктом 2.5 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в арбитражный суд), в том числе в случае, если арендатор не производит платеж по арендной плате в течение 5-ти и более календарных дней с момента, когда такой платеж должен быть произведен, либо при систематической (2 раза и более) недоплате арендной платы. В соответствии с пунктом 4.1 договора возврат имущества арендодателю в случае, предусмотренном пунктом 2.5 договора, осуществляется в течение следующих календарных суток после получения требования о досрочном расторжении договора. В пункте 6.6 договора определена ответственность арендатора в случае просрочки уплаты платежей, предусмотренных договором, в виде неустойки в размере 1,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Такая неустойка, по решению арендодателя, может взыскиваться в первую очередь и из сумм любых платежей арендатора, поступивших на счет арендодателя. В соответствии с пунктом 6.7 договора в
обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Исходя из названного, возврат имущества арендодателю в нормальном состоянии, за исключением естественного износа, является договорной обязанностью арендатора, ненадлежащее исполнение которой является основанием для взыскания с арендатора в пользу арендодателя соответствующих убытков (статьи 398, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право
доказательств, подтверждающих возврат арендованного имущества, доказательств уклонения арендодателя от приемки помещения, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в заявленном размере. Поскольку доказательств внесения платежей за пользование имуществом в материалы дела не представлено, суды правомерно взыскали с ИП ФИО2 Санжара Хошим угли пени в размере 1 094 038 руб. 27 коп. за период с 11.04.2018 по 11.12.2020. Довод ответчика о том, что несвоевременный возврат имущества арендодателю вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, правомерно отклонен судами, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что арендатор совершал действия, направленные на возврат имущества арендодателю, а последний уклонялся от его принятия. Ссылка ответчика на письмо Московского РОСП г. Казани УФССП России по РТ не принимается во внимание, поскольку отсутствие исполнительного производства не отменяет исполнение бывшим арендатором обязанности по возврату помещений на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Анализ материалов дела
309-ЭС15-10537). Как следует из положений статей 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», доказательством заключения договора аренды является реальная передача имущества от арендодателя арендатору, доказательством расторжения договора аренды - возврат имущества арендодателю . Между тем обстоятельства, связанные с фактическим владением и пользованием спорными объектами энергосетевого хозяйства в заявленный период (т.е. факты расторжения договора между истцом и собственником сетей, возврата имущества истцом собственнику и реальной передачи сетей третьему лицу), не были включены в предмет судебного исследования. А указание апелляционного суда на нормы материального права, регулирующие правоотношения сторон при переходе прав на оказание услуг от одной сетевой организации к другой, без исследования вышеназванных обстоятельств не позволяют сделать
Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление вследствие нарушения норм материального и процессуального права. Кассатор настаивает, что Комитет после прекращения договорных отношений уклонился от приемки имущества, являющегося предметом аренды, и злоупотребил правом. ООО «СК «Трансмагистраль» не согласно с выводами суда апелляционной инстанции о том, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие его намерение возвратить арендуемое имущество в установленном договором порядке и что документов, свидетельствующих о совершении Обществом реальных действий, направленных на возврат имущества арендодателю , в деле не имеется. Заявитель настаивает, что Общество заблаговременно извещало арендодателя о готовности вернуть арендованное имущество, предоставляло доступ к нему, однако арендодатель не воспользовался правом забрать имеющееся у арендатора оборудование. Комитет в отзыве на кассационную жалобу сослался на законность и обоснованность состоявшегося постановления и попросил отказать в удовлетворении жалобы, ходатайствовал о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя. В судебном заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.00
обязательств является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС (п. 5.1.1 договора аренды). Согласно п. 3.4 договора аренды установленный в п. 3.1 договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается Арендатором самостоятельно. Согласно п. 4.1 договора возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества. Согласно п. 4.1.1 договора арендатор обязан сдать арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения. Помещение сдается в надлежащем санитарном и техническом состоянии, свободным от имущества, вывесок, мусора и прав третьих лиц, отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Фасад здания должны быть свободным от посторонних надписей (п. 4.1.2 договора). Акт приема-передачи имущества арендодателю составляется и подписывается сторонами в
арендодателю <дата>, о чем свидетельствуют подписи сторон в акте приема-передачи. Суд в решении указывает, что акт приемки-передачи ТС от <дата> не является безусловным доказательством фактической передачи <дата> ТС <...> Р.М. Однако, в соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В контексте указанных положений, особое правовое значение имеет своевременное и надлежащее оформление сторонами документа, подтверждающего возврат имущества арендодателю при прекращении договора аренды. Согласно правовой позиции, изложенной в п.37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, арендатор не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества. Таким образом, целесообразно предусматривать в договоре аренды форму документа, которым стороны предполагают оформить возврат. ООО «Элекс-Полюс Аренда Авто» при заключении договора аренды, составляет акт приема-передачи ТС.
Евпатория. В гл. 1 (предмет договора) обозначено - местом заключения и исполнения данного договора является город Евпатория. Указанный договор действовал с момента его подписания, со 02.08.2019 г., со сроком действия договора по 15.08.2019 г. В соответствии с п.2.2.4 указанного договора по окончанию действия договора Арендатор обязуется возвратить арендованное имущество Арендодателю. Согласно п. 2.3 договора - при возврате оборудования стороны подписывают акт возврата и акт сверки оборудования. В соответствии с п. 4.3 указанного договора возврат имущества Арендодателю оформляется возвратным актом приема передачи. Согласно п. 5.1 - в случае повреждения, утраты оборудования или его части Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость оборудования в размере, указанном в актах приема-передачи. В силу п. 5.2 - риск утраты или повреждения оборудования во время действия договора лежит на Арендаторе. В соответствии с п. 3.4 - оплата стоимости недостающего (утраченного) или поврежденного оборудования в соответствии с пунктом 5.1 осуществляется Арендатором в бесспорном порядке в течении 7 рабочих дней
собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды {Номер изъят} части нежилого помещения ({Номер изъят} на поэтажном плане), расположено в нежилом помещении общей площадью 185,4 кв. м. с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 10,6 кв. метров, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен на основании протокола от {Дата изъята} {Номер изъят}. Согласно п. 8 договора срок его действия определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Согласно п. 4.1 договора возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества. Согласно п. 4.1.1 договора арендатор обязан сдать арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения. Помещение сдается в надлежащем санитарном и техническом состоянии, свободным от имущества, вывесок, мусора и прав третьих лиц, отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Фасад здания должны быть свободным от посторонних надписей (п. 4.1.2 договора). Акт приема-передачи имущества арендодателю составляется и подписывается сторонами в
