части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции органов местного самоуправления, в частности, отнесено установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Оспаривая право Екатеринославского сельского Совета народных депутатов на утверждение размера платы на управление многоквартирными домами /общежитиями, содержание и ремонт общедомового имущества жилого фонда военного городка, административный истец ссылается на выбор собственником жилищного фонда Министерством обороны Российской Федерации управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» и заключение договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, от 26 сентября 2017 года. Указанные обстоятельства не исключают отнесения жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации к государственному жилищному фонду
(квартиры) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение оформлено протоколом от 13.12.2019. Из содержания протокола от 13.12.2019 следует, что собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты, в том числе, решение об изменении способа управления многоквартирным домом с «Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом» на «Управление управляющей организацией»; о расторжении договора управления с кооперативом, о выборе в качестве управляющей компании - общества и заключении с ним договора управления сроком на два года на условиях, изложенных в проекте договора, об избрании председателем Советадома ФИО1 (кв. 30), о наделении вновь избранного председателя Совета дома полномочиями на подписание от имени собственников договора управления домом с обществом. Обществом и собственниками помещений многоквартирного дома подписан договор управления от 13.12.2019 и 17.12.2019 общество обратилось в жилищную инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области. Решением инспекции от 17.02.2020 № 1242/01 обществу отказано во внесении изменений в
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 18.01.2014 приняты решения о выборе в качестве управляющей организации данного дома УК «Спецдомоуправление», об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с названной организацией и о его заключении, о расторжении с 01.02.2014 договора управления с обществом «Единая УК» и иными управляющими организациями при их наличии, об обязании общества «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию, о выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО1 с правом заключения договоров управления домом от имени всех собственников по доверенности. 23.01.2014 ФИО1 от имени председателя совета многоквартирного дома было направлено обществу «Единая УК» уведомление о выборе новой управляющей организации с требованием передачи технической документации на многоквартирный дом, с приложением копии протокола общего собрания собственников названного дома. Неисполнение обязанности по передаче технической документации и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом, явилось основанием для обращения УК «Спецдомоуправление»
отсутствие представителей сторон и третьих лиц. Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам. По материалам дела установлено, в ноябре 2013 года по инициативе уполномоченного представителя собственников ФИО1 проведено путем заочного голосования общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> со следующей повесткой дня: выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; выбор совета дома в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; выбор председателя совета дома – ФИО1 и наделение его полномочиями в соответствии с частями 7. 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации с выдачей доверенности действовать от имени всех собственников помещений дома; выбор обслуживающей организации – ООО «АВК-2»; утверждение проекта договора с ООО «АВК-2»; уведомление о прекращении действия договора ООО «Домоуправление 3» в связи с истечением срока действия договора; заключение договора на техническое обслуживание общего имущества
«Дальневосточное ТОУИ Минобороны России» возражает против расторжения договора с управляющей компанией ОАО «Славянка», в связи с ее избранием в качестве управляющей компанией Министерством обороны РФ. 26.11.2011 собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: ул. Зейская, 317 проведено общее собрание собственников в форме очного голосования со следующей повесткой: 1. Расторжение договора с управляющей компанией ОАО «Славянка»; 2. Выбор управляющей компании. По итогам работы инициативной группы по изучению рейтинга управляющих и обслуживающих компаний Благовещенска; 3. Выбор совета дома , председателя совета дома и определения размера заработной платы председателю совета; 4. Рассмотрение (утверждение) проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО «Управление жильем города Благовещенска». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, б/н от 26.11.2011 собственниками приняты следующие решения: 1. Расторгнуть договор с управляющей организацией ОАО «Славянка» - 90,53 % из числа участвующих в собрании; 2. Избрать в качестве управляющей компании ООО «Управление жильем города Благовещенска» -
голосования – 26.11.2018 с 18.30 час до 19.00 час., в форме заочного голосования – с 27.11.2018 до 20.00 час. 30.11.2018. Повесткой дня явились вопросы выбора председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии, принятие решения об отказе от исполнения договора управления с ООО УК «Любимый город», выбор способа управления МКД, выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления и его заключение, утверждение платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выбор совета дома , наделение совета дома полномочиями. По результатам голосования по первому, второму и четвертому вопросам, собственниками помещений спорного дома были выбраны председатель общего собрания – ФИО2, секретарь общего собрания – ФИО3, счетная комиссия в составе ФИО2 и ФИО3, было принято решение об отказе от договора управления с ООО УК «Любимый город», о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО «УК Перспектива». В связи с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников помещений МКД,
Ускова в г. Барнауле от 05.05.2017 было принято решение по начислению размера платы за соответствующие услуги не может быть учтен по следующим основаниям. Так, в материалы дела представлен протокол № 1/2017 от 05.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на повестку дня которого были вынесены следующие вопросы: утверждение порядка проведения собрания; выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; утверждение новой редакции договора управления с ООО «УК «Забота»; выбор совета дома ; утверждение положения о совете дома; организация видеонаблюдения; предложение мероприятий, в том числе по текущему ремонту; утверждение способа оповещения. Иные вопросы на указанном собрании не решались, что не отрицается представителем ООО «УК «Забота». Таким образом, вопрос об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества на общем собрании от 05.05.2018 не рассматривался. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ (вступившей в силу 10.08.2017) если многоквартирный дом оснащен
ЖК РФ). Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение еще двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (части 6, 7 статьи 161.1 ЖК РФ). Выбор совета дома и председателя Совета дома собственники помещений в МКД вправе на общем собрании собственников. В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за
РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; Инициатором собрания дважды изменена повестка собрания. Повестка, указанная в сообщении о проведении ОСС МКД от 27.07.2023г.( приложение № 5 к Протоколу № 1 ОСС МКД 16 А) не соответствует повестке ОСС МКД в решениях (бюллетенях) собственников, а так же протоколу № 1. В сообщении от 27.07.2023 г. о проведении ОСС МКД16 вопрос № 4 повестки дня изложен в редакции: « Выбор Совета дома сроком на 5 лет в количестве 4-х человек: ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО15» В решениях (бюллетенях) вопрос№ 4 повестки дня изложен в редакции: «Выбор Совета дома сроком на 5 лет в количестве 5 человек ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО11.» В протоколе № 1 вопрос№ 4 повестки дня изложен в редакции: «Выбор Совета дома сроком на 2 года в количестве 5 человек. 4.1. Выбрать в Совет дома сроком на 2 года: ФИО13 4.2. Выбрать в
полном объеме. Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в представленных письменных объяснениях просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ указал, что в уведомлениях о проведении как очного, так и заочного общих собраний собственников помещений дома № по <адрес> вопрос № 7 сформулирован: Выбор совета дома , который будет осуществлять контроль исполнения управляющей организацией условий договора управления домом и наделение его полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией в составе: Председатель совета дома (старший по дому): ФИО31 <адрес>. Члены совета дома: ФИО3 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и в уведомление собственников помещений о решениях общего собрания вопрос № 7 сформулирован следующим образом: Выбор совета дома, который будет осуществлять контроль исполнения управляющей
помещений в многоквартирном доме, установил: Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с коллективным иском к ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенныом по адресу: <адрес> оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>«Вопросы капитального ремонта. О реконструкции системы ГВС. Выбор Совета Дома . Другие вопросы» № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты принятия данных решений. В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками помещений в доме №. Ответчик является управляющей организацией в данном доме. В <адрес> года, по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, по вопросам капитального ремонта, реконструкции системы ГВС, выборов Совета Дома и прочих. Полагают, что собрание проведено с нарушением прав истцов, так как решения приняты без
