Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ). В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу статей 382, 384 ГК РФ Банк является правопреемником коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) по закладной по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству - кредитному договору от 27.10.2006 <***>. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить
ОАО «ТрансКредитБанк», г. Москва, обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой владельца и залогодержателя закладной, аннулированием закладной от 20.10.2008 г. и государственной регистрации новой закладной от 08.02.2010 г., изменением фамилии залогодателя, изменением условий и порядка исполнения обязательств по закладной по ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 36 кв.м., 2-й этаж, литер «А», расположенную по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 23-23-14/073/2008-533 (требования, уточненные в соответствии со ст. 49 АПК РФ). Основания заявленных требований изложены ОАО «ТрансКредитБанк» в заявлении. Заявитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании объявлялся перерыв до 09-00 час. 02 марта 2011 года. Выслушав представителей сторон,
удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, должник имеет задолженность в размере 1 109 145,57 руб. – сумма основного долга, 406,31 руб. – проценты по кредиту по кредитному договору <***> от 26.08.2014, заключенному должником с ПАО «ВТБ». Согласно п. 7 кредитного договора, договор обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <...>, кад. номер: 16:45:0201142:1861. Выдача кредита подтверждается выпиской из лицевого счета. На дату введения процедуры банкротства владельцем закладной по ипотеке выступает ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (ИНН <***>). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с требованием к должнику. Доказательства погашения заявленных требований не представлены. В отношении установления требования в качестве залогового суд первой инстанции исходил из следующего. Согласно представленной финансовым управляющим выписке из ЕГРН в отношении должника по состоянию на 11.08.2021, 30.05.2019 зарегистрировано прекращение права должника в отношении объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <...>, кад. номер: 16:45:0201142:1861, что фактически указывает
<***> права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. На основании пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 2.2 кредитного договора от 25.04.2014г. <***> составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (раздел 3 закладной) по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Подписав кредитный договор от 25.04.2014г. <***>, ознакомившись с графиком платежей, ФИО1 был уведомлен об условиях предоставления кредита и его полной стоимости. Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К
<***> права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. На основании пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 19 кредитного договора от 30.12.2014г. <***> составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (раздел 3 закладной) по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Подписав кредитный договор от 30.12.2014г. <***>, ознакомившись с графиком платежей, ФИО1, ФИО2 были уведомлен об условиях предоставления кредита и его полной стоимости. Помимо этого, на основании заявления от 22.12.2014г., поданного в Открытое акционерное общество «Сбербанк России», ФИО1 получила кредитную карту MasterCard Credit Momentum № 5469011805764685 с кредитным лимитом 100 000 рублей 00 копеек, условием уплаты процентов за пользование денежными средствами по ставке 18,9 процента
ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2 (Заемщиками) был заключен договор целевого займа №, по которому им предоставлен целевой заем в размере . сроком на 240 месяцев. Целевым назначением займа является приобретение в собственность ФИО1, ФИО2 квартиры по адресу: .Денежные средства в сумме руб. были перечислены на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой квартиры в силу закона (п. 1.6 договора целевого займа). ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная по ипотеке квартиры по адресу: , зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, с указанием первоначального Залогодателя – ЗАО «Региональное ипотечное агентство». На основании договора поставки закладных №КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), который по настоящее время является владельцем закладной. В связи с систематическими нарушениями условий договора целевого займа ответчикам направлялись требования о досрочном погашении задолженности по договору кредита в течение 30 календарных дней с даты их предъявления, что
денежных средств со счета должника, а так же порядок расчетов по закладной, ответственность при неисполнении должником обязательств по внесению денежных средств. <дата> между АБ «ГПБ – Ипотека», действующего на основании доверенности от имени Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., и ФИО3 подписан Договор № купли-продажи закладной (заемщик ФИО1, <дата>. по договору займа № от <дата>). К ФИО3 перешли права требования с ФИО2 суммы основного долга, а также суммы процентов. Согласно электронному акту приема-передачи закладных, закладная по ипотеке (№ регистрации № должник ФИО2) была передана АБ «ГПБ – Ипотека», действующего на основании доверенности от имени Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. представителю ФИО2 – ФИО7 <дата>. <дата> между ФИО3 и ФИО2 подписано Соглашение об отступном, по условиям которого обязательства Должника перед кредитором прекращаются путем предоставления ФИО3 взамен исполнения отступного в форме квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Той же датой, <дата>, сторонами подписан Передаточный Акт по указанной квартире. <дата> между ОАО «Агентство по
со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства в полностью или в части. В обеспечение возвратности кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банком с ФИО3 был заключен договор поручительства №-п01, согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Также, в обеспечение возвратности кредита, была подписана закладная по ипотеке <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Банк свои обязательства перед ответчиком ФИО2 исполнил в полном объеме, предоставив кредит в сумме 85000 долларов США. Как утверждает истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании, ответчики, в нарушении условий Кредитного договора, не исполняют
Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС15-7899 по делу N А40-64Э05/2014). Права на недвижимое имущество, в т. ч. обременения и ограничения прав, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, (п. 3 ст. 8.1. ГК РФ). Ипотека недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости как обременение недвижимого имущества (ст. 339.1. ГК РФ, а. 20, 22 Закона об ипотеке). В случае, если закладная по ипотеке не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя или решения суда (ст. 25 Закона об ипотеке). Ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, рекомендуя истцу обратится в суд. Истец, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явилась. Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Представитель ОАО «Анджибанк», будучи извещено о месте и
