делается ипотечным залогодержателем на документарной закладной. В случае, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо на основании распоряжения владельца закладной. При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо. (п. 4 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати). (в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной , в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. (в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным
текст в предыдущей редакции) 3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании: (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателемзакладной , на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49); (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования; решения суда о признании прав на закладную за заявителем. (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст
указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной . Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено пунктом 3 статьи 48 указанного закона. Соответственно, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. В имеющейся в деле закладной присутствует единственная отметка о передаче данной закладной на основании
о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной , содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с
процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.05.2011 по делу № А53-947/2010 сделка по переуступке прав требований по договору целевого беспроцентного займа от 01.12.2006 (прав заимодавца) и прав залогодержателя по закладной (регистрация ипотеки № 61-61-10/004/2007-393 от 22.03.2007) путем оформления договора купли-продажи закладных от 20.06.2009 № 4/09 от фонда в пользу ООО «Волгодонский Фонд Жилищного кредитования» признана недействительной, применены последствия недействительности сделок, путем обязания ООО «Волгодонский Фонд Жилищного Кредитования» вернуть фонду все полученное по сделкам; а также вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 15.07.2015 по делу № 2-2655/2015 договор купли-продажи закладной от 01.04.2014 № 06/14 о передаче прав по закладной
«Ипотечный агент АИЖК 2008-1», ОАО «Далькомбанк», ОАО «ВТБ 24» и другим владельцам закладных в пользу третьих лиц, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить судебный акт в данной части и удовлетворить заявление истца о наложения запрета на отчуждение закладных ОАО «АИЖК», ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», ОАО «Далькомбанк», ОАО «ВТБ 24» и другим владельцам закладных в пользу третьих лиц. Истец в обоснование жалобы ссылается на то, что он является залогодержателемзакладных и единственным законным владельцем, а ответчик без разрешения истца продал закладные третьим лицам в связи, с чем без пресечения дальнейшего отчуждения закладных исполнить решение суда об обращении взыскания на закладные будет невозможно. Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились. ОАО «ВТБ 24» заявил о необоснованности доводов заявителя апелляционной жалобы в части отнесения на ответчиков расходов по госпошлине за рассмотрение спора в суде апелляционной инстанции.
расположенное по указанному адресу, суд первой инстанции справедливо признал бездействие управления, выраженное в непринятии мер по исполнению вышеуказанного решения суда, незаконным. Довод регистрирующего органа о том, что общество является организацией, у которой отсутствуют основания для обращения в регистрирующий орган, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку из материалов дела видно, что 16.12.2010 между открытым акционерным обществом «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствие с которым залогодержателем закладной , выданной ФИО3, является КИТ Финанс Капитал (ООО). Довод жалобы о том, что с заявлением о погашении записи в ЕГРП за ФИО4 и восстановлении записи о праве собственности с приложением необходимых правоустанавливающих документов на общих основаниях должен обратиться ФИО3 противоречит нормам действующего законодательства и сложившейся судебной практики. Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и
залогодержателя имеется юридическое право требования ипотечного долга за счет обращения взыскания на предмет залога в силу закона может быть прекращено при банкротстве Г-ных только после заявления залогодержателя ФИО2 в суд общей юрисдикции о полном удовлетворении своих требований по ипотеке квартиры №10, на момент полного удовлетворения долга по ипотеке, за счет обращения судом взыскания на залог в силу закона - квартиру №10, в тот момент времени, который залогодержатель ФИО2, сочтет для себя наиболее выгодным, для получения максимальной выгоды от владения именной ценной бумагой закладной на квартиру №10. Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО7 в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Проверив законность и обоснованность определения суда
лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная неоднократно принадлежала разным организациям, последний собственник ( залогодержатель) закладной являлся ООО «Губернская Оценочная Компания». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Губернская Оценочная Компания» продало ФИО1 все права по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все права по Закладной принадлежат ФИО1, на основании договора купли-продажи Закладной №ГОК-18/06-8 от 18.06.2019г., заключенного с ООО «Губернская Оценочная Компания». Таким образом, ФИО1 перешли права залогодержателя и право кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по
истцу кредит в сумме 20 000 долларов США сроком на 122 месяца, а ФИО1 в свою очередь, обязалась возвратить предоставленную сумму и уплатить на нее проценты в размере, порядке и сроках, установленных договором (л.д. 11-22 том 1). С целью обеспечения данного кредитного договора ФИО1 передала в залог Банку приобретенную за счет кредитных средств квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ипотека оформлена Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный залогодержатель закладной – ООО «Городской Ипотечный Банк». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» (л.д. 81-91 том 1). Согласно выписки из ЕГРН в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в пользу «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» (л.д. 201-203) Собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является ФИО1 (л.д. 201-203). ДД.ММ.ГГГГ истец полностью погасила кредит, что подтверждается письмом
обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной, и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя), а также лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу недвижимости, являющейся предметом ипотеки. В силу п.6.12. Кредитного договора, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (залогодержателя закладной), кредитор ( залогодержатель закладной ) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщиков на общих основаниях. В целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по Кредитному договору в залог Банку предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общая площадь 43,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ], принадлежащая на праве собственности ФИО1. [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была зарегистрирована
обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной, и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя), а также лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу недвижимости, являющейся предметом ипотеки. В силу п.6.12. Кредитного договора, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (залогодержателя закладной), кредитор ( залогодержатель закладной ) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщиков на общих основаниях. В целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по Кредитному договору в залог Банку предоставлено жилое помещение – квартира, состоящая из 2-х комнат, общая площадь 46,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ]. [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека (в силу закона) недвижимости
