Заявление о снятии обременения аренда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на земельный участок от 27.06.2003, которое было подписано сторонами договора аренды (арендодателем и арендаторами); 06.04.2007 представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о регистрации соглашения от 05.02.2007 № 4688 о расторжении договора аренды земельного участка, а также с заявлением о регистрации прекращения обременения (ограничения) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:0020. Сообщением от 03.09.2007 отказано в государственной регистрации прекращения обременения (ограничения) на земельный участок. Суд указал, что подписание сторонами соглашения о расторжении договора является основанием для прекращения договорных отношений, а также основанием для разрешения вопроса о снятии обременения в виде аренды с имущества; арендные договорные отношения между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и арендаторами по аренде земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:0020 расположенного по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 101 прекратились, в связи с расторжением договора в добровольном порядке. Суды , принимая во внимание вступивший в законный

управляющим земельного участка с кадастровым номером 23:13:1002000:1672, расположенным по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, с/п Марьянское, секция 5, контур 1, участок 4, что подтверждается копией договора доверительного управления №434/35 от 01.06.2016 г. Указанный земельный участок находится в индивидуальной собственности гражданина Подсытник Юрия Николаевича, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. В отношении земельного участка имеется обременение: аренда, однако договора аренды в отношении данного земельного участка не заключалось. Доверительный управляющий обратился с заявлением о снятии обременения аренды с земельного участка с кадастровым номером 23:13:1002000:1672, однако в ответ получил решение об отказе в государственной регистрации, что подтверждается копией решения №23/024/804/2016-2060 от 26.01.2017. Заявитель считает указанное решение незаконным, нарушающим его права по следующим основаниям. Суд считает, что спор не подведомственен арбитражному суду в силу следующего. Глава 53 ГК РФ, регулирующая правоотношения, которые возникают по договору доверительного управления имуществом, не содержат конкретного перечня прав и обязанностей доверительного управляющего в отношении учредителя управления

г. № 27/02 в отношении нежилого помещения общей площадью 79,4 квадратных метров, этаж 1, помещение II д, комнаты № 1,1а, кадастровый номер: 77:01:0005009:4256, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1. 31.12.219г между ИП Айрапетян Г.Г. и ИП Манасян Г.А. был подписан Акт приемки-передачи нежилого помещения. Таким образом, договор аренды нежилых помещений от 27.02.2017 г. № 27/02 расторгнут 31.12.2019г. 24.01.2019г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (аренды ) с помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1 с приложением документов, предусмотренных ст. ст. 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 14.02.2020 г. истцом было получено уведомление № 77/005/261/2020-496 от 04.02.2020 г. о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. Основанием для приостановления явилось то, что в представленном на государственную регистрацию соглашения от 26.12.2019 г. и ранее представленных

перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ. Между тем истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика, поскольку договор расторгнут соглашением сторон, ответчик против расторжения договора не возражал. 24.01.2019г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (аренды ) с помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1 с приложением документов, предусмотренных ст. ст. 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 14.02.2020 г. истцом было получено уведомление № 77/005/261/2020-496 от 04.02.2020 г. о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. Основанием для приостановления явилось то, что в представленном на государственную регистрацию соглашении от 26.12.2019 г. и ранее представленных

18.07.2011 для строительства жилого дома с магазином в квартале 129 города Якутска. 29.08.2011 между ООО «Аскот», ООО Инжиниринговая компания «СахаИнжстрой», Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключен договор № 259 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которым ООО «Аскот» передает, а ООО Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011. 17.11.2011 Окружная администрация направила в адрес Управления Росреестра заявление о снятии обременения аренды земельного участка, арендованного предпринимателем. 28.11.2011 запись о регистрации права аренды земельного участка предпринимателя погашена. В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. При этом общие положения о порядке распоряжения данными земельными участками установлены Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Хрулеву А.Н., погашена. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований заявления. Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, который обременен правом аренды согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ОАО «Агроинвестсоюз» со сроком окончания действия договора 07.02.2012 г. По истечении срока договора аренды заявитель обратился в Белоглинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (аренды ). Однако, после подачи заявления получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из уведомления следует, что регистрация приостановлена по причине отсутствия должным образом оформленного уведомления арендатора о прекращении арендных отношений. В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления должностного лица или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и

и внутренними письмами Управления. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований заявления. Из материалов дела следует, что истцы, являясь собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, 25.01.07 г. заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ОАО «Агроинвестсоюз» со сроком окончания действия договора 07.02.2012 г. По истечении срока договора аренды заявители обратились в Белоглинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (аренды ). Однако, после подачи заявления получили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из уведомлений следует, что регистрация приостановлена по причине отсутствия должным образом оформленного уведомления арендатора о прекращении арендных отношений. Также регистратор указывает, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же

земельного участка, на котором они приняли решение не заключать новый договор аренды по истечении срока его действия. В настоящее время в реестре прав значится запись о правах аренды Лукьяненко М.В. на земельный участок, который уклоняется от обращения в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде. Коробка З.И. указывает, что регистрационная запись препятствует ей в кадастровом учете выделенного земельного участка. В этой связи Коробка З.И. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения аренды . Решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по мотивам того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Коробка З.И. просит признать отказ от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать Управление федеральной службы регистрации погасить регистрационную запись об обременении правом аренды Лукьяненко М.В. земельного участка с кадастровым номером № Коробка З.И. в суд не явилась, была уведомлена о дне и времени судебного заседания. В судебное заседание явился представитель Пандов В.Г., который доводы жалобы поддержал, просил удовлетворить,

обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды вышеуказанных земельных участков в связи с истечением срока аренды. Однако ДД.ММ.ГГГГ ими получены уведомления о приостановлении государственной регистрации по вышеуказанным договорам аренды в связи с непредоставлением заявления о прекращении аренды от одного из арендодателей-собственников общей долевой собственности – ответчика по делу. Несмотря на письменную просьбу обратиться в регистрационные органы с заявлением о снятии обременения (аренды ) на указанные участки, направленную в адрес Запорожченко О.В., ответчик до настоящего времени с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обратился. Его бездействие к принятию мер по снятию с указанных земельных участков обременения в виде аренды в связи с истечением срока указанных договоров аренды нарушает их права как собственников принадлежащих им земельных долей. Кроме этого, наличие обременения земельных участков позволяет бывшему арендатору ОАО