Жк структура платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

коммунальными отходами. По вопросам оплаты услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) сообщаем следующее. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы

в дело и не подтвержденным соответствующими документами (ст. 65 АПК РФ). Доказательств того, что сторонами в порядке, установленном ст. 450 ГК РФ были бы внесены изменения в дополнительные соглашения к договору, или Приложения №№ 1, 2, 3 о нежилом имуществе, их фактических площадях (кв.м.), находящихся в собственности города Новосибирска в материалах дела нет, сторонами в ходе судебного разбирательства, в том числе и после отложения судебного заседания, в арбитражный суд не представлено. Статья 154 ЖК (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники, перечисленных многоквартирном домов на общих собраниях приняли решения о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества и размере платы ежемесячно за 1 кв.м., с 01.01.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 31.12.2013, 01.01.2014 по 31.12.2014, с 01.01.2015 по 31.12.2015, что подтверждается протоколами от 10.11.2011, от 07.11.2012, от 26.12.2014. от

за иные платежи, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 18). При этом согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 11.01.2021 № 1/2021 собственниками не принималось решение об оплате дополнительной услуги по прочистке канализации. 13.01.2022 Государственной жилищной инспекции Ростовской области выдано предписание № 13, согласно которому в срок до 28.03.2022 ООО «Бытсервис» необходимо устранить выявленные нарушения требований ст. 154, 156 ЖК РФ в части включения в платежный документ за ноябрь 2021 дополнительной статьи в структуру платы за жилое помещение без утверждения указанной статьи решением общего собрания собственников помещений, исключить из структуры платы дополнительную статьюи сделать перерасчет всем собственникам МКД за ноябрь 2021 года либо принять решение на общем собрании собственников помещений об утверждении размера платы по указанной статье (т.1, л.д. 8-9). Несогласие с выданным предписанием послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд. Принимая обжалуемый акт, суд первой инстанции с учетом положений статей

от 31.01.2020 по делу №А65-15355/2019, в котором изложена аналогичная позиция. Таким образом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявления ЖСК «Спартак-29». Довод подателя жалобы о том, что на отсутствие в положениях ЖК РФ (в перид 2009 года) и Правил №491 прямого указания на отнесение услуг по обслуживанию лицевого счета МКД к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку положениями ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом на момент установления спорной платы в 2009 году положения пп. «ж» п. 4 Правил №416 действовали, то есть на момент проведения проверки и выданного оспариваемого предписания действовали нормы, установленные ЖК РФ и Правилами №416, которые обязательны для исполнения организациями, осуществляющие деятельность по управлению в многоквартирном доме. Таким образом, оспариваемое предписание соответствует нормам Жилищного кодекса, вынесено в рамках действий, предусмотренных Федеральным законом от 26.12.2008 №

и распределением бремени доказывания, истец обязан доказать получение и аккумулирование спорных денежных средств ответчиком в заявленном размере, на ответчика возлагается бремя доказывания факта целевого расходования спорных средств в установленном положениями ЖК РФ порядке, а также передача их остатка новой управляющей компании. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ). Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, сопоставив фактически израсходованные ответчиком денежные средства на текущий ремонт в период осуществления им управления МКД с внесенными суммами на текущий ремонт в соответствии с утвержденной структурой платы , не усмотрев оснований для признания неосновательным обогащением расходов, понесенных на содержание общего имущества МКД, учтя в составе расходов на текущий ремонт денежные средства, поступившие от провайдеров, суды первой и

соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта. В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 2 положениями статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую

планировки жилых помещений в общежитии. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (при их наличии). Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями этих организаций. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК структура платы за проживание для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, состоит из трех составляющих:1) платы за пользование жилым помещением (плата за наем);2) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по поддержанию здания в надлежащем техническом и санитарном состоянии, текущий ремонт общего имущества, за коммунальные расходы, потребляемые на общедомовые нужды;3) платы за коммунальные услуги. Обучающиеся же, проживающие в

400 (четыреста) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме посредство подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд. Судья В.А.Гудков Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 апреля 2013 года решение Кировского городского суда Ленинградской области от 16 января 2013 года отменено в части обязания ТСЖ «Ладога» привести в соответствие с ЖК структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, - ФИО2, исключив из нее расходы на услуги банка (% банку), обслуживание ООО «ТЭК», административно-хозяйственные расходы, а также обязания ТСЖ «Ладога» произвести для ФИО1 перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по указанному адресу, исключив из нее расходы на услуги банка (% банка), обслуживание ООО «ТЭК», административно-хозяйственные расходы. Вынесено по делу новое решение. ФИО2 в исковых

должен производится по показаниям счетчиков, либо по формуле, но не в фиксированной постоянной сумме ежемесячно. После обращения внимания антимонопольной службы на злоупотребления ТСЖ «по вопросам применения жилищного законодательства и формирования структуры тарифа на содержание жилья, ТСЖ-2 включило ранее незаконно выставляемые отдельной строкой стоимость услуг по вывозу ТБО, лифтов (в многоквартирных домах) в состав тарифа на содержание жилья, оставив электроснабжение мест общего пользования и обслуживание теплоприборов отдельной строкой, что является нарушением требований ст. 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и п.2, 5, 7, 10. 11 Правил. Кроме того, считают, что общие собрания по вопросу разделения структуры тарифа на содержание жилья на составляющие и выделение отдельной строкой тарифов на злектроснабжение мест общего пользования в ТСЖ-2 не проводились и решения по данному вопросу никогда не принимались. При проведении собрания не соблюдены требования п. 1 ст. 146 ЖК РФ, в соответствии с которым о проведении собрания правление обязано было

«Текущий ремонт». В судебном заседании установлено, что решением Совета депутатов городского поселения – город Нелидово Тверской области от 30.05.2012 г. № 291-2 «Об утверждении ставок платы за жилое помещение» в приложении № 3 для спорного жилого дома в строке аварийный и текущий ремонт установлена ставка на устранение аварийных ситуаций в размере 3 рубля, на текущий ремонт - 0 рублей. Действующее жилищное законодательство ( ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) предусматривает понятия «текущий ремонт» и «капитальный ремонт». Вместе с тем, поскольку структура ставки платы за содержание общедомового имущества с установлением размера платы за аварийный ремонт утверждена решением Совета депутатов городского поселения – город Нелидово Тверской области от 30.05.2012 г. № 291-2, а доказательств тому, что данное решение отменено или изменено, суду не представлено, и истцами данное решение не оспаривается, то в этой части иск также не подлежит удовлетворению. Учитывая вышеизложенные подлежат удовлетворению требования истцов о признании незаконными