плана земельного участка и порядка ее заполнения», принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 № 136/13, пришел к выводу об отсутствии нарушений при выдаче градостроительных планов земельных участков, с чем согласился суд округа. Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 ( зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид «для индивидуального жилищного строительства», а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: «Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки», при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов. Суд округа также отметил, что отображение на чертежах градостроительных планов мест допустимого размещения
заключение нового договора аренды; фактически до истечения срока аренды использовало спорный участок, не заявляло отказ от договора аренды и не оспаривало действия администрации по формированию и постановке участка на кадастровый учет; не принимало надлежащих мер по изменению (корректировке) границ участка; не разработало новой концепции застройки с учетом указанных обстоятельств, не провело дополнительные инженерные изыскания и не внесло изменения в проектную документацию. Далее установив, что площадь наложения спорного участка на территориальную зону Ж-3 ( зона индивидуальной жилой застройки ) является незначительной и составляет 652 кв. м (3,76% от общей площади всего участка – 17 334 кв. м) при максимальном проценте застройки территории в границах зоны многоэтажной жилой застройки Ж-1 – 75%, и фактически входит в 25% территории, не подлежащей застройке, суд пришел к выводу, что эти обстоятельства не могли являться объективным препятствием для использования обществом оставшейся части спорного участка в границах территориальной зоны Ж-1 в целях возведения многоквартирного дома. При таких
апелляционного суда от 05.03.2015 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.06.2015 по делу № А56-21701/2014 по заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о признании незаконным отказа администрации муниципального образования «Калитинское сельское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация) во включении земельного участка площадью 3000кв. м с кадастровым номером 47:22:0633002:4, местоположение: Ленинградская обл., Волосовский р-н, Калитинское сельское поселение, в районе дер. Донцо, в границы населенного пункта – дер. Донцо, зону индивидуальной жилой застройки и изменении вида разрешенного использования этого участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для жилищного строительства», а также об обязании администрации принять решение о включении данного участка в границы указанного населенного пункта и зону индивидуальной жилой застройки, а также изменении вида его разрешенного использования, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, Совет депутатов Калитинского сельского поселения (далее – Совет депутатов), федеральное государственное бюджетное
суда от 22.07.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2015 по тому же делу по заявлению Компании СИВЕКАНО ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД (SIVEKANO DEVELOPMENT LTD) (далее – компания) к Администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – администрация): - о признании незаконным решения администрации о подготовке и о внесении изменений в проект генерального плана городского округа Домодедово в отношении функционального зонирования земельного участка № 118 с кадастровым номером 50:28:0040120:4 (изменение с утвержденной генпланом функциональной зоны «индивидуальной жилой застройки » на «размещение объектов отдыха и спорта»); - о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в непринятии мер по вынесению на публичные слушания по проекту изменений в генеральный план городского округа Домодедово в отношении функционального зонирования земельного участка № 118 с кадастровым номером 50:28:0040120:4 (изменение с утвержденной генпланом функциональной зоны «индивидуальной жилой застройки» на «размещение объектов отдыха и спорта»), проведенных на территории муниципального образования 07.10.2014, предложений и замечаний, поступивших в администрацию от имени компании;
зоне общественных пространств и зеленых насаждений общего пользования, а согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденным решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 г. № 424 (далее также - Правила землепользования и застройки), - к территориальной зоне ИВ-1 ( зона озеленения специального назначения). Поскольку отнесение земельного участка к территориальной зоне ИВ-1 препятствует получению разрешения на строительство жилого дома на этом участке, ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки в части отнесения указанного земельного участка к зоне индивидуальнойжилойзастройки . Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22 апреля 2019 г. № 17-3507/19-11 сообщено об отказе в изменении зонирования земельного участка с кадастровым номером <...>. ФИО1 обратился в Анапский городской суд Краснодарского края с административным исковым заявлением о признании данного
записке к которой указано, что размещение объекта не соответствует проекту планировки территории. Земельный участок для строительства капитального объекта образован из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2061. Схема разработана на основе кадастрового плана территории квартала от 18.07.2012 № 55/201/12-87866. В кадастровом плане территории от 18.07.2012 № № 55/201/12-87866 содержатся сведения о том, что на территории кадастрового квартала 55:36:140107 установлены следующие территориальные зоны: зоны парков отдыха, зона естественного ландшафта, зона индивидуальной жилой застройки . На территории кадастрового квартала установлена зона с особыми условиями использования. В разделе, содержащем общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале, относительно земельного участка с кадастровым номером :2061 указано его разрешенное использование – для рекреационных целей под парк. Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2811 указывает номер кадастрового квартала – 55:36:140107, предыдущий номер земельного участка – 55:36:14 01 07:2061, дата внесения номера в ГКН – 14.02.2013, категория –
с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером сформирован и поставлен на кадастровый учет 23.04.2015; участок имеет разрешенное использование - защитные зеленые насаждения; категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Артемовского городского округа, утвержденного решением думы Артемовского городского округа от 28.04.2011 №497, земельный участок с кадастровым номером 25:27:000000:8767 расположен в трех территориальных зонах: Ж-3 ( зона индивидуальной жилой застройки ), Р-1 (зона городского озеленения), ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса) и на территории, в отношении которой территориальная зона не установлена (объекты улично-дорожной сети). При этом разрешенное использование земельного участка - защитные зеленые насаждения действует только для территориальной зоны ПК-4. Данное следует из фрагмента «Карты функциональных зон городского округа», «Карты зон с особыми условиями использования территории», входящих в состав проекта изменений генерального плана Артемовского городского округа, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 19.02.2016
нахождения земельного участка с кадастровым номером 26:27:030104:5034 в двух территориальных зонах не могло быть выявлено во время осмотра участка. Между тем из представленного Министерством в материалы дела фрагмента карты градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории, входящей в состав правил землепользования и застройки Артемовского городского округа, утвержденных решением Думы Артемовского городского округа от 28.04.2011 № 497, земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:5034 частично имеет наложения на территориальную зону Ж3 ( зона индивидуальной жилой застройки ). По сведениям, содержащимся в кадастровом плане территории от 19.03.2015 №25/00-15-99742 кадастрового квартала 25:27:030104 земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:5034 находится в двух территориальных зонах Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки) и Ж-3(зона индивидуальной жилой застройки). Также из анализа совмещенного кадастрового плана территории и карты градостроительного зонирования Артемовского городского округа в редакции, действующей на 20.01.2015 следует, что граница смежных территориальных зон Ж-1 и Ж-3 налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:5034 с правой
объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – вид аренда, договор аренды земельного участка № 95-2018 от 17.04.2018 г. с ООО «Премьер Сервис», срок с 23.07.2018 г. 6 лет (пункт 1.1.16 решения, т.28 л.д.264-266). Зона Ж-1 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами) изменена на зону О-1 (зоны делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры). Функциональная зона по генплану - зона индивидуальной жилой застройки , предполагающая размещение объектов застройки от 1 до 3 этажей. В границах жилых зон допускается размещение любых объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО37, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – деловое управление, магазины, общественное питание, банковская и страховая деятельность, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Муниципальное образование городской
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2018г. 05.10.2018г. она обратилась в Мэрию муниципального образования города Черкесска с заявлением о проведении публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план с Правилами землепользования и застройки города Черкесска в части перевода земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, № (№) - из зон П-1 «Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности» и Р-1 «Зона городских парков, скверов, бульваров» в зону Ж1 « Зона индивидуальной жилой застройки ». Письмом от 13.12.2018г. № 4647 Мэрией муниципального образования города Черкесска отказано ей в проведении публичных слушаний по причине несоответствия его заявления требованиям ст.ст. 30, 34 Градостроительного кодекса РФ и Правилам землепользования и застройки города Черкесска, утвержденным решением Думы муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 25.03.2010г. № 32, а также не обеспечения при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду
принятия решения руководителю мэрии (мэру) муниципального образования г. Черкесска также является немотивированным и не содержит сведений о причинах принятия данного решения, а также об имеющихся нарушениях требований действующего законодательства, препятствующих принятию решения о переводе территориальной зоны для земельных участков. При этом, согласно представленной Управлением градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска схеме, указанные земельные участки граничат как с территориальной зоной ОД2 «Зона местных центров обслуживания», так и с территориальной зоной Ж1- « Зона индивидуальной жилой застройки ». Сведения о наличии обстоятельств, препятствующих изменению территориальной зоны и подготовке проекта муниципального нормативного правового акта о внесении изменений в Генеральный план г. Черкесска, отсутствуют. При таких обстоятельствах, изменение территориальной зоны не противоречит требованиям градостроительного и земельного законодательства. Более того, принятие решения об отказе в переводе территориальной зоны для земельных участков при отсутствии предусмотренных законом оснований, не только влечет за собой нарушение прав собственника земельных участков, но и свидетельствует о создании условий для
муниципального района», возложении обязанности. Административный иск мотивирован тем, что административный истец ФИО1 проживает и зарегистрирован на территории Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района в <адрес> <адрес>. На территории Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района утверждены Правила землепользования и застройки (Решение Совета Ивановского муниципального района от29.03.2018 №385 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района»). На момент издания Решения Совета Ивановского муниципального района от29.03.2018 № 385 территориальная зона ЖЗ-5 - зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей) в основных видах разрешенного использования земельных участков содержала виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), блокированная жилая застройка (2.3), спорт (5.1) объекты гаражного назначения (2.7.1), коммунальное обслуживание (3.1), земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Решением Совета Ивановского муниципального района от28.01.2021 № 61 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района» в основные виды территориальной зоны ЖЗ-5 –Зона индивидуальной
Впоследствии, между администрацией г. Магнитогорска и ООО "Мечта" были заключены договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, который был представлен по договору аренды № от 30 января 2017 года для комплексного освоения территории. В дальнейшем договоры аренды указанных земельных участков с ООО "Мечта" были расторгнуты и заключены договоры купли-продажи с ФИО2: - № от 20 апреля 2018 года, согласно которому истец передает ответчику земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки ), площадью 601 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в целях эксплуатации жилого дома; - № от 11 мая 2018 года, согласно которому истец передает ответчику земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки), площадью 598 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в целях эксплуатации жилого дома; - № от 11 мая 2018 года, согласно которому истец передает
