Аренда оборудования без аренды помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

более 45% от размера субсидии предоставляется субъекту малого и среднего предпринимательства при наличии у получателя поддержки одного и (или) нескольких документов, подтверждающих понесенные затраты (копии договора аренды помещения, копии документов на право собственности помещения, копии документов, подтверждающих право на использование нежилого помещения, копии проектно-сметной документации на ремонт (реконструкцию) помещения, заключенного договора на покупку оборудования), в том числе на подготовку помещения для Центра времяпрепровождения детей; 5.21.2.3. третий транш в размере оставшейся части суммы субсидии предоставляется субъекту малого и среднего предпринимательства при соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности и подтверждении начала деятельности Центра времяпрепровождения детей (в свободной форме). Субсидия федерального бюджета на открытие Центра времяпрепровождения детей используется субъектом малого и среднего предпринимательства на финансирование обоснованных и документально подтвержденных затрат (оплата аренды и (или) выкупа помещения , ремонт (реконструкция) помещения, покупка оборудования, мебели, материалов, инвентаря, коммунальных услуг, услуг электроснабжения, оборудования, необходимого для обеспечения соответствия требованиям Роспотребнадзора, МЧС России и иным требованиям законодательства

субъекту малого и среднего предпринимательства при предоставлении в уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации одного или нескольких документов, подтверждающих понесенные затраты (копии договора аренды помещения, копии документов на право собственности помещения, копии документов, подтверждающих право на использование нежилого помещения, копии проектно-сметной документации на ремонт (реконструкцию) помещения, договора(ов) на покупку оборудования), в том числе на подготовку помещения для Центра времяпрепровождения детей; 4.19.2.3. Третий транш в размере оставшейся части суммы субсидии предоставляется субъекту малого и среднего предпринимательства при предоставлении документов (в свободной форме), подтверждающих соответствие помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности, а также подтверждение о начале деятельности Центра времяпрепровождения детей. Субсидия федерального бюджета на открытие Центра времяпрепровождения детей используется субъектом малого и среднего предпринимательства на финансирование обоснованных и документально подтвержденных затрат (оплата аренды и (или) выкупа помещения , ремонт (реконструкция) помещения, покупка оборудования, мебели, материалов, инвентаря, коммунальных услуг, услуг электроснабжения, оборудования, необходимого для обеспечения соответствия требованиям Роспотребнадзора, МЧС России и иным

бизнес-инкубатора также относятся помещения для оказания услуг общественного питания работникам бизнес-инкубатора. 3.1.3. Площадь нежилых помещений, предоставленных в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% от площади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенной для размещения субъектов малого предпринимательства. 3.1.4. Бизнес-инкубатор может быть: а) в зависимости от характера оказываемых услуг: - производственным (при наличии в бизнес-инкубаторе производственных площадей и необходимого оборудования, предоставляемого субъектам малого предпринимательства, осуществляющим производственную деятельность); - офисным; - смешанным; б) в зависимости от специализации субъектов малого предпринимательства, размещаемых в бизнес-инкубаторе: - инновационным; - агропромышленным; - иным. Изменение назначения бизнес-инкубатора в течение первых 10 лет с даты заключения соглашения о создании бизнес-инкубатора допускается по согласованию с Минэкономразвития России. 3.1.5. Бизнес-инкубатор обеспечивает оказание следующих основных услуг: - предоставление в аренду (субаренду) субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, нежилых помещений бизнес-инкубатора в порядке и на условиях, определенных требованиями настоящей Конкурсной документации; - осуществление технической эксплуатации здания (части

аренды помещения с его собственником ФИО3 расторгнут в соответствии с условиями договора с ФИО2 31 января 2017 г. - не ранее даты, указанной в договоре. Обо всех обстоятельствах, связанных с правами на помещение и с необходимостью заключить договор аренды, ФИО2 могла и должна была знать, поскольку это прямо указано в заключенном сторонами договоре. Доводы о завышенной цене сами по себе не являются основанием для вывода о недобросовестности продавца, об обмане или злоупотреблении, поскольку покупатель была надлежаще осведомлена о том, что именно покупает и за какую цену. Кроме того, предметом договора являлись не отдельные предметы оборудования, а их комплект. Выводов о том, что в последующем незаключении договора аренды между ФИО2 и собственником помещения ООО «Зебра» виновна ФИО3 судебные постановления не содержат. ООО «Зебра» в своих объяснениях указало о том, что договор не был заключен ввиду отсутствия инициативы со стороны ФИО2 В соответствии с абзацем вторым пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда

оборудование и приборы, которые принадлежат ответчику. В части нежилого помещения, площадью 12,9 кв. м, которое было передано в аренду ФИО1, какого-либо электротехнического оборудования и приборов, принадлежащих Фирме не находится. Между Фирмой и Обществом 15.04.2011 составлено соглашение о распределении мощности, согласно которому стороны договорились между собой, что мощность распределяется между ними в равном количестве. Сторонами в тот же день подписан акт о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатации электротехнических устройств и сооружений. Согласно указанному акту, Фирма допущена к оперативным действиям с оборудованием, а также уполномочена производить ремонт и ТО шиносборки. Общество 18.10.2016 приобрело право собственности на вышеуказанную трансформаторную подстанцию. Между Обществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 10.05.2017 заключен договор аренды № ТП-375 N 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить в аренду, а арендатор – принять часть нежилого помещения , общая площадь 12,9 кв. м, расположенного в трансформаторной подстанции, выплачивая арендную плату. В соответствии с пунктом 6.1

счета-фактуры от 30.07.2020 № 2, товарной накладной от 30.07.2020 № 2, договор аренды оборудования с последующим выкупом от 19.08.2015 № 5В/2015/07 с Приложениями № 1, 2, счета-фактуры от 28.07.2020 № 1, товарной накладной от 28.07.2020 № 1. Компания не признала представленные документы надлежащими доказательствами, подтверждающими право собственности истца на удерживаемое оборудование. Ссылаясь на то, что принадлежащее Организации спорное имущество находится у ответчика незаконно, истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из следующего. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной

Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.06.2014 № ВАС7326/14 об отказе в передаче дела № А71565/2011 в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. Учитывая изложенное, суды пришли к выводам о том, что переданные ответчику по договору аренды объекты недвижимого имущества в совокупности с установленным в них оборудованием являются неделимой вещью, а требование об их возврате направлено на разделение неделимого объекта. Таким образом, по мнению судов, отсутствуют правовые основания для применения статьи 622 Гражданского кодекса, а также положений договора аренды, предусматривающих обязанность арендатора вернуть арендодателю спорное недвижимое имущество и внести арендную плату в двойном размере за просрочку передачи имущества. Между тем судами при рассмотрении настоящего спора, возникшего в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений , в которых расположено принадлежащее ему оборудование, не было принято во внимание следующее. Рассматривая поданный по настоящему делу иск в части основного требования о возврате помещений, суды в обоснование отказа в иске в этой части, свою

1 527 703 руб. 28 коп., неустойки в сумме 155 714 руб. 07 коп. по договору аренды нежилого помещения от 08.08.2017; задолженности по арендной плате в сумме 950 400 руб., неустойки в сумме 737 510 руб. 40 коп. по договору аренды нежилого помещения от 09.12.2015; задолженности по арендной плате в сумме 626 890 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 83 903 руб. 48 коп. по договору аренды оборудования от 2009 года; расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.08.2017 и выселении общества из нежилого помещения площадью 480,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Южная, д. 25 «а» литер А; расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Бахтемирская 3 этаж 1 и выселении общества из указанного помещения; расторжении договора аренды оборудования, обязании общества возвратить оборудование (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49

19.09.2009г. по 18.10.2009г. в сумме 3 000 руб., представил в материалы дела письмо, в котором ответчик просил 18.09.2009г. продлить действие договора аренды оборудования от 19.08.2009г. на срок до 19.10.2009г., и поскольку договор аренды оборудования по соглашению сторон был продлен еще на 1 месяц, то есть до 19.10.2009г., а арендуемое помещение находилось в том же арендуемом помещении, то, следовательно, договор аренды помещения от 19.08.2009г. был также продлен на 1 месяц – до 18.10.2009г. Аренда оборудования без аренды помещения , в котором располагалось оборудование, не возможна, в связи с чем стороны договорились о пролонгации договора еще на 1 один месяц. Стороны 19.10.2009г. заключили новый договор аренды помещения на тех же условиях, сроком на 1 месяц. Ответчик в судебном заседании не заявил возражений по факту аренды и по периоду аренды им помещений с 19.09.2009г. по 18.10.2009г. Кроме того, ответчик в уточненном иске указал о сумме задолженности по аренде помещения за период апреля

и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, по общему правилу именно на арендаторе (в данном случае – на субарендаторе) лежит обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии. Оказание обществом своим субарендаторам услуг по ремонту и установке оборудования подтверждает его заинтересованность в досрочном прекращении правовой охраны спорного товарного знака в отношении услуг 37-го класса МКТУ. Довод ФИО1 о том, что суд не учел, что общество само является арендатором нежилых помещений, подлежит отклонению, поскольку оказание вышеназванных услуг установлено судом на основании исследования отношений, возникших между обществом и его субарендаторами, а в силу абзаца третьего пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Как установил суд первой инстанции на основании изучения договоров субаренды нежилых помещений и документов об их исполнении, услуги по ремонту помещений и по снабжению помещений

других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение . Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылался на то, что в период действия договора субаренды нежилых помещений № 03/17 ООО «Униформс» неоднократно нарушало сроки оплаты арендной

РФ. Истец обращался в суд без достаточных к тому оснований, его права не были нарушены, поскольку ответчик направлял истцу уведомление о передаче оборудования и не удерживал его у себя. Решение в части возложения на ответчика обязанности возвратить оборудование не основано на законе. Плата за пользование оборудованием также взыскана незаконно, т.к. договор аренды не предусматривал взимание таковой. По договору в аренду передавалось помещение с правом пользования оборудованием, отдельно стоимость аренды оборудования стороны не определяли, право пользования было включено в стоимость аренды помещения . Суд же пришел к прямо противоположным выводам о том, что аренда оборудования составляла 1 000 руб. в мес., а помещение было сдано в аренду бесплатно. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Учитывая, что с 09.05.2018 ответчик не мог пользоваться помещением, арендная плата после указанной даты не подлежала начислению и взысканию. Кроме того, спорное помещение истец в феврале 2018 года продал другому лицу, с марта 2018 года

иском к Ахметзяновой О.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., заключенного <...> между ней и ответчиком, обязав ответчика освободить занимаемое нежилое помещение от находящегося там имущества ответчика; взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей за период с <...> по <...> по договору аренды нежилого помещения; признании сделки купли-продажи оборудования необходимого для обслуживания кафе, заключенной между ней и ответчиком, состоявшейся и взыскании с ответчика недоплаченной суммы за приобретенное имущество в размере <...> рублей. Свои требования мотивировала тем, что <...> между ней и Ахметзяновой О.Н. заключен договор аренды нежилого помещения , по условиям которого она передала во владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м, принадлежащее ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...>, а также часть земельного участка с кадастровым номером <...> по тому же адресу в размере <...> кв.м, принадлежащее Арендодателю на

вывоз ТБО, что подтверждено актами сдачи-приемки выполненных работ, подписанными сторонами. Остальная сумма в размере 317056, 45 руб., заявленная истцом в качестве компенсации потребленных коммунальных услуг, документально не подтверждена, и ответчик с ней не согласен. Учитывая, что арендная плата за весь период действия договора аренды от 01.02.2018 была согласована сторонами в твердой денежной сумме в размере 1820886,49 руб., в том числе аренда помещения – 1663983,09 руб., аренда оборудования -156 903,40 руб., сторонами подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ по компенсации коммунальных услуг, связанных с арендой помещения , на сумму 159857,90 руб., из которых оплачено по выставленным счет-фактурам 44755,09 руб., всего на сумму 2025499, 48 руб., при этом, ответчиком внесено по договору аренды 2087291,11 руб., считает, что какая-либо задолженность ответчика перед истцом отсутствует. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – адвокат Береснева И.Н. доводы и требования апелляционной жалобы поддержала, настаивала на ее удовлетворении. Представитель ОАО «Вяткаагроснаб» ФИО2 с доводами апелляционной