Аренда с момента регистрации договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. 26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Таким образом, учитывая расторжение договора аренды соглашением от 26.06.2014, окончание строительства объекта долевого участия и передачу застройщиком участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме, отсутствие на момент рассмотрения спора доказательств обращения на основании статьи 14 Закона № 214-ФЗ взыскания на предмет залога, оснований для отказа в регистрации соглашения о прекращении договора аренды, у Управления Росреестра не имелось. Аналогичная позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.09.2020 года по делу А53-38414/2019. На основании вышеизложенного выводы суда кассационной инстанции, положенные в основу отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем Судебная коллегия по экономическим

Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», удовлетворили требования департамента, поскольку земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме; департамент с указанного момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом суды учли, что поскольку участники долевого строительства зарегистрировали свои права на ряд помещений в составе многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, с момента такой регистрации возникла общая долевая собственность собственников помещений

(пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Таким образом, по общему правилу моментом возникновения у покупателя недвижимости права на использование земельного участка, не принадлежащего продавцу на праве собственности, в том числе находящегося в публичной собственности, является дата государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную недвижимость. С этого же момента покупатель может требовать оформления

и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Суды не учли указанные разъяснения и правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Российской Федерации от 19.12.2017 № 306-ЭС17-13791 (включенного в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2018)), о том, что покупатель объектов недвижимости обязан платить за пользование публичным участком с

РФ в отсутствие представителя третьего лица. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее. Как установлено судом из материалов дела, 05.01.02г. между ГУП «Управление домами администрации Брянской области» (арендодатель) и ООО «Дриблинг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, определенные перечнем, расположенные в киноконцертном зале «Дружба» по адресу <...>, для использования под кафе, дискотеку и иные виды досуга посетителей, сроком аренды с момента регистрации договора по 05.01.2049года (т.1 л.д. 25, 26). Договор зарегистрирован Брянским областным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.02.02г. за регистрационным номером 32-1/28-33/2202-27. Пунктом 1.5 договора предусмотрено право арендатора сдавать арендуемые помещения в субаренду только с согласия арендодателя. Регистрация договоров субаренды производится у арендодателя. Ответственным при этом по договору перед арендодателем остается арендатор. В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную

увеличение размера исковых требований до 1 152 119 руб. 56 коп. После перерыва представители истца заявили об уменьшении размера исковых требований. Просили взыскать с ответчика 1 148 501 руб. 26 коп., в том числе: 883 614 руб. 35 коп неосновательного обогащения за фактическое использование арендованного имущества за период с 20.12.2011 по 14.06.2012, 29 866 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 232 561 руб. 61 коп. арендной плату по договору аренды с момента регистрации договора за период с 15.06.2012 по 31.07.2012, а также 2459 руб. 10 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований до суммы 1 148 501 руб. 26 коп. Представитель ответчика требования в заявленном размере не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении иска. Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным

и сделок с ним, а также указано в договоре. Сторонами согласовывались расчеты арендной платы на 2005, год (л.д. 31, т.1). Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006 (л.д. 43-46, т.1) ООО «Азия-Авто», г.Челябинск переуступило ООО «Компания Авто-Инвест», г. Челябинск право аренды земельного участка с указанным кадастровым номером общей площадью 16 448 кв.м.. Пунктом 5 договора предусмотрено, что ООО «Компания Авто-Инвест» несет обязательства по оплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Договор зарегистрирован в ЕГРП 06.12.2006, о чем имеется отметка на договоре (л.д. 45, т.1). Истец уведомлен о передаче прав и обязанностей по договору 24.11.2006 (л.д. 46, т.1). Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а

Российской Федерации). Согласно ст. 1 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются на ряде принципов, в том числе на принципе платности использования лесов. Как следует из приложения № 4 к Договору срок внесения арендной платы наступает с момента регистрации договора аренды. Размер арендной платы на 2010 год определяется путем деления годового размера арендной платы на количество дней в году и умножением на количество дней аренды с момента регистрации договора по 31 декабря 2010 года. Задаток засчитывается в счет внесения арендной платы. В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы за год составил 1664171 руб. Следовательно, арендная плата за первый квартал (34 дня с момента государственной регистрации) составляет 153155 руб. 65 коп., за второй квартал – 414421 руб. 18 коп., за третий – 414421 руб. 18 коп. Ответчик внес аванс по договору в размере 164417 руб. 10 коп. Кроме этого, им внесены

общество «Азия-Авто» переуступило обществу «Компания Авто-Инвест» право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:04 10 001:0016 общей площадью 16 448 кв. м. (л.д. 26- 29). Согласно п. 2 данного договора общество «Азия-Авто» передает, а общество «Компания Авто-Инвест» полностью принимает на себя обязательства общества «Азия-Авто» по договору аренды от 15.11.2002. Пунктом 5 договора передачи прав и обязанностей от 23.11.2006 предусмотрено, что общество «Компания Авто- Инвест» несет обязательства по оплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, с момента регистрации договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Поскольку договор передачи прав и обязанностей от 23.11.2006 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.12.2006, Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованным требования по уплате задолженности по арендным платежам и пеней за период с 01.01.2005 по 05.12.2006, когда пользование земельным участком осуществлялось обществом «Азия-Авто». В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства

кадастровым номером <данные изъяты>, и общей площадью 136,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. С., Хостинский район, <адрес>. Для эксплуатации указанных объектов недвижимости администрацией г. С. ФИО1 предоставлены два рядом расположенных (смежных) земельных участка, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты> и площадью 815 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. С., Хостинский район, <адрес> (Договора аренды прилагаются), со сроками аренды с момента регистрации договоров по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Данные земельные участки расположены в городской черте, во второй зоне санитарной охраны курорта, категория земель - земли населенных пунктов. С момента предоставления этих двух земельных участков их границы не изменялись, участки не входят в границы территории общего пользования и не являются частью дороги или иной территории, которой пользуется неограниченный круг лиц. ФИО1 обратилась с заявлениями в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, поступившее из филиала ГАУ

замков входной двери для свободного доступа, определении порядка пользования жилым помещением: комнату площадью <данные изъяты> кв.м. предоставить в пользование ФИО10, комнату <данные изъяты> кв.м. в пользование ФИО11, оставить в совместном пользовании ФИО10 и ее детям и ответчику места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, обязании освободить комнату площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании расходов по уплате государственной пошлины, а также убытков, связанных с арендной платой квартиры <данные изъяты> рублей за каждый месяц аренды с момента регистрации договора купли-продажи квартиры. В обоснование требований истец указывает, что она и ее дети являются собственниками ? доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат <данные изъяты>8 кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В настоящее время по вине ответчика

ФИО1 были заключены соглашения по расчету платы за фактическое использование земли с <дата> по <дата> в соответствии с которым размер арендной платы за участок составил 48 534,02 руб., с <дата> по <дата> арендная плата составила 859 329,96 руб., с <дата> по <дата> арендная плата составила 910 889, 76 руб. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик пользовался земельным участком, являющимся объектом аренды, с момента регистрации договора купли продажи (свидетельства о государственной регистрации права № серия <данные изъяты>). Постановлением ФАС <адрес> от <дата> № по делу № было установлено, что обязанность по внесению платы по договору аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента передачи имущества арендатору. В результате нарушения условий соглашений, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. Взыскать арендную плату в данном случае невозможно. В силу сложившихся обстоятельств подлежит применению ст. 1102 ГК

складской площади используется 54,7 кв.м. Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном Договором. Арендная плата составляет 1 руб. за 1 кв.м., арендуемая площадь 60,7 кв.м. (п. 3.1. Договора). Размер арендной платы составляет 60 руб. 70 коп. ежемесячно (п. 3.2 Договора). В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата производится ежемесячно наличным расчетом не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, с момента регистрации договора аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Договор заключен на срок до ДАТА (п. 4.1 Договора). Пунктом 5.2.2 Договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, в случае если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия