Арендная плата от товарооборота - гражданское законодательство и судебные прецеденты

принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Обращаясь в суд с настоящими требованиями, общество «АВ Медиа Групп» указало на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды оборудования, выразившихся в систематической просрочке внесения арендной платы, а также несвоевременном предоставлении отчета о товарообороте , за нарушение которых сторонами спора согласована оплата неустойки (пени), предусмотренная пунктами 5.2 и 5.3 указанного договора. Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды руководствовались нормами главы 7 АПК РФ, положениями статей 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и исходили из недоказанности истцом правовых оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременное предоставление отчетов о товарообороте. Установив, что стороны посредством подписания актов по факту аренды

по изложенным в ней доводам может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, в том числе подписанный сторонами без разногласий акт сверки задолженности, принятый судом как надлежащее доказательство по делу, принимая во внимание, что договором аренды не установлен порядок расчета арендодателем постоянной части арендной платы в случае, если выручка арендатора от товарооборота составила 0 (ноль) рублей, учитывая отсутствие доказательств того, что ответчик не имел возможности пользоваться помещением после снятия ограничений в период с 01.08.2020 по 09.09.2020, установив, что компания как арендатор в силу закона обязана вносить арендную плату в период действия договора, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

чрезвычайных ситуаций», правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 и 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2021 и 30.04.2021 соответственно, и исходили из следующего: согласно условиям спорного договора стороны определили, что с 13-го месяца с даты начала коммерческой деятельности по 24-й месяц основная арендная плата за пользование помещением составляет 12% от ежемесячного товарооборота , но не менее фиксированного ее минимума, который не может составлять более 15% от среднеарифметической суммы товарооборота, достигнутого в помещении за предыдущие 12 месяцев аренды (в том числе НДС 18%), либо ответчик (арендодатель) по своему усмотрению вправе применить индексацию, указанную в пункте 3.3. договора; представленный ответчиком (арендодателем) расчет арендной платы соответствует установленному в договоре порядку ее определения; истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости уменьшения размера арендной платы на

нарушениями судами норм права. Изучив обжалуемые судебные акты, судья не находит оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что должником (арендатором) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения. В обоснование требований конкурсный управляющий указал, что ФИО1 являлась руководителем должника, сделка содержит признаки мнимости, денежные средства ( арендная плата) перечислены во исполнение мнимых обязательств. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, исходили из доказанности исполнения договора сторонами, подтвержденности реальной передачи помещения должнику с нахождением там сотрудников последнего, ведения в помещении товарооборота и осуществления предпринимательской деятельности. Признаков мнимости сделки не установлено. Изложенные в жалобе доводы, которые сводятся к установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают существенных нарушений судами норм права, рассматривались ими и получили соответствующую оценку. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии

г. были направлены ИП ФИО2 13.04.2016 г., что подтверждается реестром почтовых отправлений. В соответствие с п.1 Дополнительного соглашения №1 стороны дополнили Договору субаренды пунктом 4.4 согласно которому за пользование арендуемым помещение субарендатор дополнительно оплачивает арендную плату от товарооборота, под которой понимается общая сумма денежных средств, фактически полученных субарендатором о реализации товаров (оказания услуг, выполнения работ и иной деятельности) в арендуемом помещении, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательство Российской Федерации. Арендная плата от товарооборота оплачивается не позднее пятого числа каждог месяца, следующего за оплачиваемым на основании отчета в письменном виде с указание выручки за отчетный месяц в рублях, который субарендатор предоставляет арендатору. Отчс служит основанием расчета и определения размера арендной платы от товарооборота ил иной выручки за оплачиваемый месяц. По данным отчета стороны рассчитывают арендную плату от товарооборота за оплачиваемый месяц с учетом процента, указанного п.4.4.1,который составляет 15% от товарооборота. Если получившаяся сумма меньше фиксированной арендной платы,

160 000,00 руб., за июль 2015 г. - 100 000,00 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 60 000,00 руб.) всего: 420 000,00 руб. В соответствие с п.1.3 Дополнительного соглашения №2 стороны дополнили Договор субаренды пунктом 4.9 согласно которому под товарооборотом понимается общая сумма денежных средств, фактически полученных субарендатором от реализации товаров (оказания услуг, выполнения работ и иной деятельности) в арендуемом помещении, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. Арендная плата от товарооборота оплачивается не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым на основании отчета в письменном виде с указанием выручки за отчетный месяц в рублях, который субарендатор предоставдяет арендатору. Отчет служит основанием расчета и определения размера арендной платы от товарооборота или иной выручки за оплачиваемый месяц. По данным отчета стороны рассчитывают арендную плату от товарооборота за оплачиваемый месяц с учетом процента, указанного в Приложении №1, который согласно пункту 1.7 Дополнительного соглашения составляет 20% от

от товарооборота согласован сторонами в п. 4.7.3 договора субаренды (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016). Ответчиком истцу были переданы отчеты о товарообороте за период с января 2016 по май 2016, в соответствии с которыми сумма арендной платы от товарооборота составила: В январе 2016 - 174 073,51 руб. В феврале 2016 - 166 324,11 руб. В марте 2016-227 155,31 руб. В апреле 2016- 183 964,16 руб. В мае 2016- 146 399,60 руб. Арендная плата от товарооборота подлежит оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Ответчик не произвел оплату арендной платы от товарооборота за указанный период, в связи с чем, у него перед истцом возникла задолженность в сумме 897 916,69 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате фиксированной арендной платы и арендной платы от товарооборота составила 2 468 679,69 руб. 05.09.2016 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 476 от 31.08.2016 с требованием об

возможность использовать арендованное помещение по назначению. В связи с тем, что деятельность, осуществляемая ООО «ШокоЛайф-Тюмень» (ОКВЭД 56.10, 56.10.1, 56.10.3) включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), ответчик направил истцу письмо от 17.07.2020 с предложением об уменьшении размера арендной платы на период 1 год, начиная с 25.06.2020, определив ее размер в виде фиксированной арендной платы - 1 000 руб. ежемесячно, арендной платы от товарооборота – 12 %, подлежащей оплате в случае, если общая сумма денежных средств, фактически полученных арендатором от реализации товаров в арендуемом помещении, за отчетный (оплачиваемый) период превысит 900 000 руб.; переменной арендной платы (эксплуатационные расходы). В ответном письме от 24.07.2020, исх. № 085/04-038 истец предложил иные условия снижения арендной платы, от принятия которых ответчик отказался, в результате чего 28.07.2020 вручил истцу уведомление об одностороннем отказе от краткосрочного договора аренды нежилого помещения с 31.07.2020 и

результате преступления, совершенного ответчиком истцу причинен имущественный вред, а именно в результате ложного сообщения ответчика о заминировании ТРК «Французский бульвар», принадлежащего истцу, работа ТРК была приостановлена на время эвакуации ДД.ММ.ГГГГ с 15 часов 20 минут до 16 часов 50 минут (1,5 часа) в связи с чем истцом не был получен доход, который он получил бы при обычных условиях работы ТРК (упущенная выгода). Истец сдает в аренду помещения ТРК, арендная плата за помещения складывается в том числе из процентов от суммы товарооборота арендаторов за каждый месяц аренды. В результате приостановки работы ТРК на время эвакуации (1,5 часа), арендаторы не осуществляли деятельность, а следовательно товарооборот не увеличивался, в связи с чем размер дохода, который мог получить истец в качестве арендной платы исходя из размера товарооборота арендаторов, указанных в расчете иска с учетом уточнений составил 21745, 44 руб, которые истец просит взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на

но не менее гарантированной минимальной суммы арендной платы, определенной сторонами в следующем порядке: в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 35 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %; в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 45 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Если сумма арендной платы с товарооборота за отчетный период окажется меньше гарантированной минимальной суммы арендной платы, то оплачивается только гарантированная минимальная сумма. Арендная плата с товарооборота оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании ежемесячных отчетов субарендатора о товарообороте за отчетный месяц (п. 4.3. договора). В соответствии с п. 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения 000 от 29.07.2016г. стоимость расходов Арендатора за вывоз мусора, образующегося в результате деятельности субарендатора, субарендатор обязуется оплачивать (компенсировать) Арендатору на основании счетов, выставленных арендатором, в течение 10 дней после выставления счета либо в форме взаимозачета. При этом сумма ежемесячной компенсации

быть определен на основании представленных в дело доказательств. Как следует из мотивировочной части апелляционного определения, рассчитывая размер убытков, суд апелляционной инстанции посчитал, что таковыми являются сумма платежа по договору за вычетом положенной истцу арендной платы, предусмотренной дополнительным соглашением. Этот вывод судебной коллегии является верным. Однако из условий дополнительного соглашения следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата фиксирована в рублях, а переменная часть определяется в соответствии с условиями договора. Положением п. 3.2. дополнительного соглашения установлено, что плата с оборота является положительной разницей между 7% от товарооборота розничного оператора (сумма оборота) и суммой постоянной части арендной платы (сумма постоянной части). Таким образом, при исчислении суммы переменной части арендной платы применению подлежит уравнение вида «сумма оборота – сумма постоянной части = размер переменной платы». Судом апелляционной инстанции допущена грубая арифметическая (методологическая) ошибка, которая выразилась в переставлении местами уменьшаемого и вычитаемого, суд апелляционной инстанции применил уравнение вида «сумма

соответствии с условиями договора аренды ООО «Универмаг» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользование на условиях аренды часть комнаты №(20 кв.м.), находящейся в помещении №, расположенную на 2 этаже здания по адресу: <адрес>. Договор аренды заключался каждый год. Аренда началась ДД.ММ.ГГГГ и закончилась ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 уплачивает фиксированную ставку арендной платы 50000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также обязуется ежемесячно вносить плату в виде процента с товарооборота . Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца. В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачивает фиксированную ставку арендной платы

№111Ю от 01.05.2017, в соответствии с которым новый арендатор принял в полном объеме все права обязанности арендатора по договору субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 в отношении передачи во временное владение и пользование за плату нежилого помещена первого этажа В-41, расположенного на первом этаже здания по адресу: . общей площадью 55.5 кв.м. 01.01.2020 новый арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №6, в котором стороны пришли к соглашению, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1.5% от товарооборота субарендатора в месяц, но не менее 100 000 руб. в месяц, НДС не облагается, субарендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за которой осуществляется оплата, уплачивает аванс из расчета 100 000 руб. за помещение в месяц. НДС не облагается, доплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основан отчета о товарообороте в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым. Размер доплаты рассчитывается как разница между 1.5% от товарооборота