Автоматическая пролонгация договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи; подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положений статьи 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 01.03.2015, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения статьи 621 ГК РФ с 01.03.2015 не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как Общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков 16.04.2018, то есть после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, Комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов. Между тем суд округа не учел следующее. Пунктом

за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи; подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положений статьи 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 01.03.2015, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения статьи 621 ГК РФ с 01.03.2015 не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как Общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды (16.04.2018), Комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что суд округа

(исполнителем) с отделения (заказчика) 60 000 рублей задолженности по договору от 25.12.2012 № 32, согласно которому исполнитель обязался на основании заказа отделения разместить рекламный модуль или статью заказчика в информационно-рекламном еженедельнике «Северодвинская домашняя газета «ГОРОДОК плюс» (далее – газета) или в его рекламных приложениях, а заказчик оплатить оказанные услуги в течение 5 рабочих дней с момента выхода рекламы. Пунктами 7.1-7.2, подпунктом 7.2.1 договора предусмотрен срок действия договора до 31.12.2012 и указано на возможность автоматической пролонгации договора неограниченное количество раз при отсутствии заявления какой-либо стороны о намерении его расторгнуть. Предприниматель в течение 2013 и 2014 годов осуществлял размещение рекламных материалов отделения в газете. Услуги по размещению рекламы, оказанные истцом до августа 2013 года, оплачены заказчиком. Для оплаты услуг по размещению рекламы в период с сентября 2013 года по июнь 2014 года исполнителем был выставлен счет от 25.06.2014 № 290 на сумму 62 400 рублей, который заказчиком не оплачен, что послужило

пунктом 2 данной статьи; подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.03.2015, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.03.2015 не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков 16.04.2018, то есть после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов. Судебная коллегия, отменяя постановление суда округа

рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют. При разрешении спора в обжалуемой части суд первой инстанции, повторно исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, констатировал, что оспариваемый договор в части его автоматической пролонгации 14.01.2017 является недействительным на основании пунктов 1, 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве в связи с подтвержденностью совокупности условий, необходимых для признания сделки недействительной по указанным основаниям (сделка совершена в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, в отношении заинтересованного лица, с оказанием предпочтения этому лицу перед другими кредиторами). При этом суд исходил из того, что пролонгация договора является самостоятельной сделкой и может быть оспорена по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве. Суд округа поддержал выводы суда первой инстанции. При разрешении спора судами учитывались разъяснения, данные в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О

судебными актами. В кассационной жалобе находит неправомерным вывод суда об истечении срока исковой давности. Настаивает на том, что оспариваемое соглашение не подписывалось уполномоченным лицом ответчика, в связи с чем оно является незаключенным. Считает, что правоотношения сторон регулировались первоначально заключенным договором № 226 от 26.02.2002, на основании которого осуществлялась поставка продукции. В связи с тем, что пунктом 6.5. договора № 226 при отсутствии предварительного уведомления одной из сторон о прекращении действия данного договора предусмотрена автоматическая пролонгация договора от 26.02.2002 на тех же условиях, вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности необоснован. Просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Ответчик в отзыве на кассационную жалобу оспариваемые судебные акты находит законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы. Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 274, 286 Арбитражного

взысканию стоимости произведенных ремонтно-отделочных работ и неотделимых улучшений является отказ арендодателя от заключения долгосрочного договора либо наличие вины арендодателя в расторжении краткосрочного и (или) долгосрочного договора. Кроме того, при заключении сделки были согласованы условия, согласно которых в случае, если по истечении 360 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет осуществлена государственная регистрация долгосрочного договора, настоящий договор автоматически пролонгируется на следующий срок в 360 дней на тех же условиях. Отражено также, что автоматическая пролонгация договора возможна не более пяти раз, при условии, что не менее чем за три месяца до окончания срока его действия арендатором не будет направлено уведомление арендодателю об отказе в пролонгации договора (пункт 8.2). ООО «АДИДАС» 11.07.2010 направило ООО «Северный Маганак» уведомление от 08.07.2010 об отказе в пролонгации краткосрочного договора № 1 с 12.10.2010 в связи с неисполнением обязательств арендодателя по заключению долгосрочного договора аренды. По акту от 11.10.2010 помещение возвращено обратно арендодателю. В претензии

лет с момента подписания краткосрочного договора. Срок действия краткосрочного договора в соответствии с пунктом 8.1 определен сторонами в течение 360 дней с момента подписания или до момента государственной регистрации долгосрочного договора в зависимости от того, какое событие наступит раньше. В случае если по истечении 360 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет осуществлена государственная регистрация долгосрочного договора, настоящий договор автоматически пролонгируется на следующий срок в 360 дней на тех же условиях. Автоматическая пролонгация договора возможна не более пяти раз, при условии, что не менее чем за три месяца до окончания срока его действия арендатором не будет направлено уведомление арендодателю об отказе в пролонгации договора. В любом случае, срок действия последнего пролонгируемого договора истекает 31.10.2013 (пункт 8.2). В связи с отказом ООО «АДИДАС» в пролонгации краткосрочного договора, арендатор по акту от 11.10.2010 возвратил помещение арендодателю. Полагая, что условием по незаключению долгосрочного договора явился отказ ООО «Северный Маганак», который

сторонами регулируются краткосрочным договором субаренды, не подлежащим государственной регистрации, на изложенных в договоре от 27.06.2013 условиях. В случае, если по истечении 364 дней с даты подписания настоящего договора, договор по каким-либо объективным причинам не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается перезаключенным как краткосрочный на следующие 364 дня без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора, на тех же условиях, при этом обязательства сторон по регистрации этого договора как долгосрочного сохраняются. Автоматическая пролонгация договора от 27.06.2013 как краткосрочного договора субаренды возможна до 31.01.2018 включительно, впоследствии считается прекращенным по окончании срока действия. Размер и порядок внесения арендной платы, иных платежей предусмотрены в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.2 субарендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен в пункте 4.1, ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Согласно пункту 4.10 субарендатор вносит плату за пользование системой видеонаблюдения, которая не включена в арендную плату и составляет 300 руб. в месяц. Оплата

<дата обезличена> между КПК «Ставрополь-кредит» и Воронковой Е.Б. заключен договор передачи личных сбережений «Капитал 3» (а не «Копилка 3», как указано в иске) <номер обезличен> (договор внутреннего займа), по условиям которого истица (пайщик) внесла в кооператив денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 3 месяца (п.1.1. договора). В силу п.1.2. за пользование денежными средствами истице (пайщику) кооператив производит компенсационные выплаты в размере 18% годовых, дата окончания договора – 24.11.2012. Пунктом 1.6. предусмотрена автоматическая пролонгация договора в случае отсутствия заявления пайщика о прекращении действия договора (л.д.9). Во исполнение условий договора истица внесла в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.10). <дата обезличена> между КПК «Ставрополь-кредит» и Воронковой Е.Б. заключен договор передачи личных сбережений «Копилка 3», <номер обезличен> (договор внутреннего займа), по условиям которого истица (пайщик) внесла в кооператив денежные средства в размере <данные изъяты> на

между ООО «Шамса-Холдинг» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное в здании торгового комплекса по адресу: <адрес>. Срок действия договора №/ТК установлен п. 2.2 и определен с 27 сентября 205 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. Автоматическая пролонгация договора на неопределенный срок предусмотрена п. 2.3. Согласно пункту 3.1 договора №/ТК, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляла 1 050 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляла 72 555 (семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек с учетом НДС. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды в месяц составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00

кадастровым номером №, победителем аукциона признана Сироштан Е.П. 02.07.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Сироштан Е.П. заключен договор аренды земельного участка № А181/21 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222, 621, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из того, что земельным законодательством не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка, учитывая, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Голобородько В.П. прекращен, в связи с чем право аренды вышеуказанного земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка Сидоровой М.Й. после смерти Голобородько

29.03.2017, договор был пролонгирован. Договором предусмотрено начисление сложных процентов, следовательно, с 01.04.2017 по 31.07.2017 начисление сложных процентов продолжено. Поскольку нарушены его права, то с ответчика также подлежит взысканию штраф, предусмотренный законом «О защите прав потребителей». Ответчик в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласился, подтвердил, что 31.01.2015 между истцом и ответчиком заключен договор о вкладе. На внесенные денежные средства в общем размере 200000 руб. начислялись проценты в соответствии с условиями договора. 31.01.2016 произошла автоматическая пролонгация договора вклада на условиях вклада «Пенсионный» по процентным ставкам, в соответствии с которыми вклад «Пенсионный» открывается на 18 месяцев по ставке 10,5% годовых. Также по договору есть ежемесячная капитализация. За период с момента заключения договора 31.01.2015 до момента его пролонгации 31.01.2016 истцу были начислены % в следующем размере 32622,66 руб. При этом при досрочном расторжении договора вклада, проценты начисляются по ставке 0,01% годовых. После пролонгации вклада 31.01.2016, сумма, внесенная во вклад составила 200000+32469,66=232469,66 рублей.