Дата оплаты по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендную плату и оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. Уклонение от получения счета не допускается. 4.2. Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим Договором, не позднее _______ числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего Договора. 4.3. Моментом исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. 4.4. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ с извещением об этом Арендатора не позднее, чем за __ до введения таких изменений. 4.5. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора Арендатор вносит на счет Арендодателя авансовый платеж в размере одного месяца аренды помещения, что составляет _____ рублей, в том числе НДС, который определяется в соответствии

ставке 0,3% от суммы задолженности 558 798, 24 долларов США за каждый день просрочки в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, и пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы, относящейся к периоду с 01.09.2013 по 30.11.2014, за период просрочки с 21.07.2017 по 21.11.2017 в размере 616 718, 34 рублей и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от суммы задолженности 1 671 323, 42 рублей за каждый день просрочки; взыскать с ООО «АМТЕК Пауэртрейн РУС» и Амтек Ауто Лимитед солидарно задолженность по договору аренды от 01.07.2013 за период с 01.12.2014 по 31.03.2016 в составе постоянной части арендной платы в размере 638 626, 56 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты, и переменной части арендной платы в размере 1466 315, 33 рублей, а также пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, относящейся к периоду с

вине арендодателя происходит приостановка осуществления отделочных работ, то срок их завершения и дата открытия центра переносятся соразмерно времени, в течение которого выполнение таких работ было невозможно; - пункт 5.2: арендодатель и арендатор обязуются надлежащим образом подписать долгосрочный договор аренды в течение 60 рабочих дней с даты получения арендодателем свидетельства о собственности, но не ранее перечисления арендатором обеспечительных платежей; - пункт 5.3: стороны обязуются заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев на условиях, согласованных в приложении № 2 к предварительном договору, и долгосрочный договор сроком на 10 лет на условиях, согласованных в приложении № 3 к договору; - пункт 6.1: арендатор обязуется внести обеспечительный платеж-1 в размере рублевого эквивалента 251 685 долларов США, который в срок до 01.03.2013 будет зачтен арендодателем в качестве оплаты базовой арендной платы за первый и второй месяц аренды по краткосрочному договору аренды ; - пункт 6.2: арендатор обязуется в срок до 01.03.2013 внести обеспечительный

также потребовал оплаты обеспечительного взноса 3 и пени за просрочку исполнения обязательств по договорам № 1-1-045, № 1-1-044/2-058, № 1-1-051, № 1-1-050 в течение 10 дней с момента получения претензии. Согласно пунктам 4.2.3 договоров арендатор обязан перечислить арендодателю обеспечительный взнос 3 не позднее 5 дней от даты подписания акта доступа, то есть не позднее 01.10.2013. Между тем арендатор обеспечительный взнос 3 арендодателю в согласованный срок не перечислил. Пунктами 5.3 договоров предусмотрено, что при нарушении арендатором срока оплаты обеспечительного взноса 3 более чем на пять рабочих дней, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительных договоров и заключения краткосрочных и долгосрочных договоров аренды , направив арендатору соответствующее письменное уведомление. При этом арендатор обязан в течение 10 банковских дней с момента получения требования арендодателя выплатить арендодателю штрафную неустойку в размере суммы, равной размеру обеспечительных взносов 1, 2, 3. Истец 12.02.2014 направил ответчику уведомления о расторжении договоров № 1-1-044/2-058, № 1-1-045,

котором участвуют те же лица. Платежным поручением от 24.11.2015 № 2467 Арендатор перечислил Арендодателю взысканные решением Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-1113/2015 денежные средства, в том числе, задолженность в сумме 986 508 руб. 57 коп. (т. 2 л.д. 26). В рамках настоящего спора Арендодатель просит взыскать с Арендатора неустойку за просрочку оплаты в сумме 1 435 372 руб. 05 коп., рассчитанную за период с 06.02.2015 (дата расторжения договора) по 24.11.2015 ( дата оплаты) по договору аренды № 328. По смыслу ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ на ответчика, как арендатора, возложена обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за пользование помещением подтвержден и не отрицается последним. Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно статье 330 ГК

заседания секретарем Холмогоровой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.07.2017) ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) о взыскании, при участии: согласно протоколу судебного заседания от 18.11.2021, установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании 1 495 935,48 руб. долга по арендной плате за период с декабря 2019 года по май 2020 года, 28 638,02 руб. процентов за период с 18.12.2019 по 09.07.2020, процентов на сумму непогашенного остатка долга за период с 09.07.202 по дату оплаты по договору аренды от 25.01.2019 в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2019. Определением суда от 25.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. Судом установлено, что в производстве арбитражного суда находится дело №А56-61269/2020

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, истцом ответчику к оплате может быть предъявлен период с 01.01.2012 по 29.07.2012 года. Годовая арендная плата составляет 4 324 661 руб. 28 коп.; в квартал – 1 081 165 руб. 32 коп.; в месяц – 360 388 руб. 44 коп. Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по внесению арендных платежей. Таким образом, учитывая даты оплат по договору аренды (до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября), а также надлежащий период взыскания - 01.01.2012 по 29.07.2012 года, ответчику надлежит уплатить арендную плату за пользование спорным земельным участком в сумме 2 499 468 руб. 21 коп. Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 68 333 руб. 98 коп. за период с 16.03.2012 по 15.09.2012 года, начисленную в соответствии с п. 4.7 договора (1/360 действующей в расчетный период

ежемесячной арендной платы; переменная часть арендной платы по договору оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 банковских дней после выставления счета-фактуры. Датой оплаты по договору аренды считается дата зачисления соответствующей суммы на корреспондентский счет банка арендодателя, если такой счет открыт в банке арендатора. Пунктом 6.1.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты основной и переменной частей ежемесячной арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 27 марта 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТАРТ» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» (поручитель) был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств ООО «Гурман» по договору аренды № 14/010-10 от 20 октября 2010 года и дополнительным соглашением к нем от 18.11.2010г., от 23.06.2011г., объектом которого является часть нежилого здания по ул. Белинского в

арендную плату, а именно имеет просрочку за период с 10 марта 2021 года по 30 сентября 2021 года, что подтверждается актом сверки. Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Задолженность ответчика по состоянию на 10.09.2021 года (последнюю дату оплаты по договору аренды ) составила 313 452 (триста тринадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 86 копеек. Направленное 08.07.2021 года Требование (претензию) истца исх. №07 от 01.07.2021 года о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.7.2.

истцом был расторгнут. Помещение фактически было возвращено ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. Между участниками сделки были составлены и подписаны соответствующие документы. Образовавшаяся задолженность в полном объеме признана ответчиком путем подписания акта сверки взаимных расчетов. Пунктом 6.3. договора, предусмотренного ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки: 1. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 5 977 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 301, размер пени - 40 022 рубля 33 копейки; 2. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

гос. "номер" от "дата", заключенного между ООО «Сириус» в лице "ФИО" по доверенности "номер" от "дата" и гражданином "ФИО", проживающим по адресу: "адрес" (л.д. 4); копия акта приема-передачи транспортного средства <данные изъяты> гос. "номер", из которого следует, что "дата" в <данные изъяты> вышеуказанное транспортное средство выбыло из владения и пользования ООО «Сириус» и "дата" данное транспортное средство находилось во владении и пользовании "ФИО" (л.д. 5); копия приходного кассового ордера "номер" от " дата" оплаты по договору аренды (л.д. 8), расписка "ФИО" о том, что в период с "дата" по "дата" транспортным средством <данные изъяты> гос. "номер" управлял он. Суд не находит оснований не доверять представленным доказательствам. Изложенное на основании положений части 2 ст. 2.6.1 КоАП РФ исключает наличие состава административного правонарушения, предусмотренного частью 6 ст. 12.9 КоАП РФ, в том числе вину ООО «Сириус» в содеянном, и является основанием для освобождения от административной ответственности. Исходя из положений части 1

банковского процента (ставкой рефинансирования). Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон. На день предъявления иска (28 февраля 2012 года) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8%. Таким образом, за период с 12.10.2009 года (дата займа) по 02.04.2011 года ( дата оплаты по договору аренды ) – 530 дней. рублей * 530/360 * 8% = рублей; За период с 03.04.2011 года по 28.02.2012 года – 325 дней. рублей * 325/360 * 8% = рублей. Всего рублей. При заключении договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения обязательства по своевременному возвращению денежных средств, ответчик должен был за каждый месяц просрочки возвратить истцу в качестве штрафа 2.5 % от величины долга. В силу ст. 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается

периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму задолженности по арендной плате в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Истцом в суд представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 г. (дата следующей за последней датой оплаты по договору аренды ) по 25.10.2018 г. (дата составления искового заявления). При таких обстоятельствах, поскольку ответчик выплату взыскиваемой суммы арендной платы в полном объеме в пользу истца до настоящего времени не произвел, суд приходит к выводу взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 531 руб. за период с 02.09.2017 г. по 25.10.2018 г. (период, указанный истцом в исковом заявлении), исходя из представленного расчета, который судом проверен и признан арифметически

(л.д. 23). <дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения (л.д. 27) <дата> ответчику была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендным платежам по состоянию на <дата> в размере 113 618,72 руб. и оплатить, либо произвести ремонт в арендованном помещении (л.д. 26). Ответа на претензию не последовало. Истец указывает, что уведомление о расторжении договора ответчиком не было получено и вернулось обратно истцу < дата> по истечении срока хранения. Ответчиком были произведены оплаты по договору аренды , что подтверждается платежными поручениями: № от <дата> оплата по договору аренды 09/12-2011 от <дата> за июнь 2020 на сумму в размере 19 253,34 руб., № от <дата> оплата НДФЛ за июнь 2020 на сумму в размере 2502,94 руб.; № от <дата> оплата по договору аренды 09/12-2011 от <дата> за март 2020 на сумму в размере 18 844 руб., № от <дата> оплата НДФЛ за март 2020 на сумму