исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капиталстройинвест» к открытому акционерному обществу «Гостиный двор «Екатеринодар» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 236 кв. м, из состава земельного участка площадью 6981 кв. м (кадастровый номер 23:43:0305001:27), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гостиничного комплекса, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 2 А32-30546/2019 д. 60, принадлежащего акционерному обществу на праве собственности, для обеспечения доступа к землям общего пользования земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0305001:27, 23:43:0305001:43, 23:43:0305001:45, 23:43:0000000:283, с указанием на то, что решение суда является основанием для регистрации права ограниченного пользования (сервитута) для обеспечения доступа к землям общего пользования земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0305001:27, 23:43:0305001:43, 23:43:0305001:45, 23:43:0000000:283, в отношении части площадью 236 кв. м принадлежащего ответчику земельного участка площадью 6981 кв. м (кадастровый номер 23:43:0305001:27), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гостиничного комплекса, адрес: Краснодарский край,
акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:702, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, 14 км Полевского тракта. Данный участок не имеет прямого доступа к землямобщегопользования . Земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272 принадлежат на праве собственности обществу «УК «Про-Бизнес-Парк». Кроме того, на примыкающих к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0511021:702 земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272 и 66:41:0513037:2276 построена автодорога (линейный объект, дорожное полотно), кадастровый номер 66:41:0000000:9726, в отношении указанного объекта 03.04.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности общества «Спортмастер» с долей в размере 52%, общества «ФИО2 с долей в размере 33,3% и общества «Уралпромзем» с
в суд с настоящим иском в 2018 году, пропустило срок исковой давности за период до 30.05.2015, о применении которой заявил ответчик. Согласно кадастровому паспорту земельный участок фактически включает в себя гидротехническое сооружение (буны), непосредственно находящееся в границах водного объекта - Черного моря. Территории общего пользования, тем более береговая полоса внутреннего моря не могут быть предметом договора аренды. Договор аренды земельного участка предполагает исключительное владение и пользование участком, контроль доступа на него со стороны арендатора, что не соответствует правовому режиму земельобщегопользования , предполагающему беспрепятственное нахождение на них граждан, независимо от получения предварительного разрешения или согласия, поэтому договор аренды земельного участка является недействительной сделкой. Внесение изменений путем установления размера арендной платы в ничтожный договор аренды законом не предусмотрено. Апелляционный суд принял отказ Общества от иска в части требований о признании достоверной и подлежащей применению для целей определения годовой арендной платы по договору аренды рыночной стоимости земельного участка в размере 5
эксперту ООО «Навигатор» ФИО5. Экспертное заключение поступило в материалы дела (т.3 л.д.1-13). Согласно выводам эксперта проезд от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17 и расположенному на нем объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 66:41:0603004:87, находящемуся по адресу: <...>, в настоящее время, отсутствует. Возможность прохода к указанным объектам с территории земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:108819 и неразграниченных земель имеется. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601032:17 имеет прямой доступ к землям общего пользования , то его собственник, не лишен возможности обеспечить проход к своим объектам недвижимости без установления сервитута. Однозначно ответить на вопрос об организации проезда на местности эксперт не смог по причине отсутствия специальных познаний в области проектирования и строительства автомобильных дорог и местных проездов, соответственно площадь и границы таких путей экспертом не указаны. Ответчиком в материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601032:14, площадью 419+/- 8 кв.м, категория
жалобы, противоречат положениям пунктов 55, 56 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Ссылаясь на положения статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявитель жалобы отмечает, что критериям земель общего пользования соответствуют ближайшие к вновь образуемому земельному участкус условным номером 66:41:0000000:107482:ЗУ1 два земельных кварталас номерами 66:41:0110017 и 66:41:0001001; доступ к землям общего пользования (с номером 66:41:0110017) возможен через земельный участокс кадастровым номером 66:41:0000000:107483, который так же как и вновь образуемый земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу. Таким образом, исходя из положений пункта 55 Требованийк подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия
ИП ФИО1 приобрели строения, к ним в силу закона перешло имеющееся у ОАО МПП «Волгостальмонтаж» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040317:218, занятый объектами капитального строения. Вместе с тем по инициативе одного из землепользователей - ООО «Завод Нефтегазоборудование» проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:81 и подготовлен межевой план, в заключение кадастрового инженера отмечено, что осуществлен раздел исходного земельного участка, образуемый участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования , а исходный участок доступ к землям общего пользования осуществляется, в том числе через образуемый участок, впоследствии по заявлению от 18.11.2013 кадастровой палатой принято решение от 03.12.2013 о постановке на кадастровый учет образованный путем раздела земельный участок. ООО «Волгастроймонтаж» равным образом обладает ограниченным вещным правом на земельный участок, который был разделен в нарушение порядка землепользования, в связи с чем выводы суда первой инстанции о том, что постановкой на государственный учет земельного участка
выгоду. Настоящий спор возник из-за несогласия ответчика с выкупной стоимостью изымаемых у него земельных участков, в которую, по его мнению, должны включаться расходы на обустройство подъездных дорог, поскольку в результате раздела принадлежащих ему участков, ранее обеспеченных выездом к дороге общего пользования, в его собственности остаются многоконтурные участки, к отдельным частями которых утрачен беспрепятственный доступ с земель общего пользования. Согласно экспертному заключению № 01/17оц при образовании новых земельных участков, часть контуров утратила беспрепятственный доступ к землям общего пользования , поэтому эксперт предложил включить в сумму убытков собственника либо расходы по обеспечению проезда и оплате сервитута (вариант 1), величина которых им не установлена в связи с тем, что исследование данного вопроса выходит за рамки его компетенции, либо рыночную стоимость частей участков, к которым утрачен беспрепятственный доступ (вариант 2), рассчитанную как произведение удельного показателя стоимости участка и его площади, утратившей такой доступ. Суды, оценив данное заключение в совокупности с иными материалами дела
или органа местного самоуправления, заявитель считает противоречащим п. 55, 56 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Ссылаясь на положения ст. 262 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ, заявитель указал, что характеристиками земель общего пользования соответствуют ближайшие к вновь образуемому земельному участку с условным номером 66:41:0000000:107482:ЗУ1 два земельных квартала с номерами 66:41:0110017 и 66:41:0001001; доступ к землям общего пользования (с номером 66:41:0110017) возможен через земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:107483, который так же как и вновь образуемый земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу. ООО «Ролси» пояснило, что дополнительно приложило к заявлению о постановке земельного участка на кадастровый учет документы на право пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 66:41:0105016:135, использование которого позволяет осуществить доступ к землям общего пользования - 66:41:0000000:24. Управление Росреестра по Свердловской области направило отзыв на апелляционную
назначения и сооружения:-гараж литер «В», туалет литер «у1»; по земельному участку на день натурного обследования; - фактический порядок пользования земельным участком по <адрес> сложился. (по схеме), в фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка ЧЗУ1, площадью 390 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «А» и постройки хозяйственного назначения и сооружения, находящиеся в нее в фактическом пользовании: кухня-сарай литер «Б», туалет литер «у», часть земельного участка в пользовании у ФИО1 имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования ; -в пользовании у ФИО2 по <адрес>, часть земельного участка ЧЗУ2, площадью 508 кв.м., на части земельного участка ЧЗУ2 в фактическом пользовании ФИО2 расположен жилой дом литер «Г», постройки хозяйственного назначения: гараж литер «В», туалет литер «у1», часть земельного участка ЧЗУ2 в фактическом пользовании у ФИО2 имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования (улица) посредством ворот и калитки; -по второму вопросу: произвести реальный раздел жилых домов литер «А» и литер «Г» по
регистрации кадастрового учета Росреестра при регистрации прав на образованный земельный участок, является причиной отказа или приостановления регистрации. Кроме того, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № сформирован с грубыми нарушениями прав землепользователей соседних (смежных) с ним земельных участков. Контуры земельного участка с кадастровым номером № находятся на больших расстояниях друг от друга, некоторые имеют площадь и конфигурацию, не позволяющую либо сильно затрудняющую их использование по целевому разрешенному использованию. Контуры земельного участка перекрывают доступ к землям общего пользования , соседним участкам и делают невозможным их использование без предоставления права прохода, проезда сельскохозяйственной техники через земельный участок с КН №. В частности, контур № перекрывает доступ к землям общего пользования земельным участкам КН №, КН №, КН №. Контур № положен на существующую полевую дорогу, по которой осуществляется проезд сельхозтехники многих сельхозпредприятий. Контур № перекрывает проезд по дороге общего пользования. Контур № перекрывает доступ к землям общего пользования, а именно к
то, что согласно карте градостроительного зонирования территории Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденной решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок по указанному адресу находится в территориальной зоне Ж-1Б, где правилами землепользования и застройки предусмотрены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в которых минимальная площадь земельного участка 1 кв.м. Площадь земельного участка, предполагаемого к перераспределению, составляет 1510 кв.м., участок имеет доступ к землям общего пользования – береговая полоса. Земельный участок с кадастровым номером №:207, образованный в результате перераспределения земель с кадастровым номером №:53, подлежит снятию с кадастрового учета. Административный истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя административного истца поступило заявление о рассмотрении дел в его отсутствие. Представители административных ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представителем
изъяты> образованы два земельных участка, которым присвоены КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. В соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ №921 от 08 декабря 2015 года, в представленном межевом плане от 09 августа 2018 года, в реквизитах "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам" проставлены значения - "Земли общего пользования", следовательно, оба образованных земельных участка, которым впоследствии присвоены кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>, имеют непосредственный доступ к землям общего пользования , а не через территорию какого-либо объекта землепользования. В соответствии с представленной в материалы дела землеустроительной документацией земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>, должен иметь непосредственный доступ к землям общего пользования по границе. Однако, как видно из схемы, представленной к заключению эксперта, к земельному участку истца примыкает земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Раевская, <адрес>. Кроме того, доступу к землям общего пользования собственнику земельного участка
