централизованных систем горячего водоснабжения и отдельных объектов таких систем регламентированы статьей 30.1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон № 178-ФЗ), согласно которой объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, установленными Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации ( эксплуатационные обязательства ). Между тем действие указанного Закона, по мнению суда, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Придя к выводу, что совершенная сделка является оспоримой, суды также указали на пропуск администрацией срока исковой давности для предъявления в соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса требования о признании ее недействительной. Руководствуясь положениями статей 6, 18 Закона
на новое рассмотрение, суд округа руководствовался статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что судами не установлены все фактические обстоятельства дела. При новом рассмотрении дела суд округа указал на необходимость суду установить утверждались ли в установленном порядке условия инвестиционных и эксплуатационных обязательств в отношении спорного объекта теплоснабжения при приватизации муниципального унитарного предприятия «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» в установленном законодательством порядке инвестиционной программой, сохранены ли инвестиционные обязательства и (или) эксплуатационные обязательства в отношении спорного имущества при заключении соглашения об отступном и передаче имущества в собственность общества «КПО». Суд кассационной инстанции вправе отменить решение судов первой и апелляционной инстанций и направить дело на новое рассмотрение, действуя в пределах полномочий, предоставленных ему статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным статьей 288 названного Кодекса. На обстоятельства, свидетельствующие, по мнению заявителя, о правомерности выводов судов первой и апелляционной инстанций, он вправе ссылаться при новом рассмотрении дела.
ее удовлетворения. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30.1, 32 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», суды пришли к выводу о том, что спорный договор купли-продажи муниципального имущества от 15.09.2014 №03/1/1-13-63 не является заключенным. При этом суды исходили из того, что сторонами договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не были согласованы существенные условия договора в части инвестиционных и эксплуатационных обязательств , а также не согласованы предельные сроки их исполнения. В силу положений статьи 30.1 Закона №178-ФЗ условия инвестиционных и эксплуатационных обязательств в отношении источников тепловой энергии, тепловых сетей, централизованных систем горячего водоснабжения и (или) отдельных объектов таких систем определяются утвержденной в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» инвестиционной программой организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, и подлежат включению в состав решения об условиях приватизации государственного или муниципального
(далее – Закон № 178-ФЗ), исходил из следующего: Управление Росреестра, проведя правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, отказало в государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на спорное имущество, сделав обоснованный вывод о том, что его приватизация осуществлена способом, не предусмотренным Законом № 178-ФЗ для муниципальных и государственных объектов электросетевого хозяйства, к которым относится трансформаторная подстанция; в соответствии со статьей 30.1 указанного Закона отчуждение объектов электросетевого хозяйства допускается при условии их обременения инвестиционными и эксплуатационными обязательствами , которые подлежат включению в договор купли-продажи данных объектов; между тем договор купли-продажи, заключенный с Обществом по итогам аукциона, не содержат названых существенных условий приватизации. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда округа, основаны на неверном толковании норм права, не подтверждают существенных нарушений судом округа норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации о п р
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 2 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса», пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Суд исходил из следующего: спорное имущество представляет собой объекты электросетевого хозяйства (трансформаторные подстанции, сети и иное оборудование), необходимые для обеспечения населения электрической энергией и указанные объекты должны находиться в муниципальной собственности; доказательств, свидетельствующих об обременении спорного имущества инвестиционными и эксплуатационными обязательствами , не представлено, в связи с чем приватизация используемых по назначению объектов энергетики, предназначенных для обслуживания жителей запрещена законодательством. Также суд, проанализировав письма главы г. Каменска-Уральского от 26.03.2020 № 1425, муниципального унитарного предприятия «Электрические сети г. Каменска-Уральского» от 26.03.2020 № 8, исходил из того, что из содержания приведенных писем, не следует, что собственником спорного имущества было принято решение о его приватизации, поскольку указанными письмами общество было уведомлено об истечении срока договора аренды, об отсутствии
приватизации обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты. Согласно ч. 1 ст. 30.1 Закона о приватизации объекты электросетевого хозяйства могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации ( эксплуатационные обязательства ). Из содержания документации об аукционе (п. 1.1.4) следует, что в отношении выставленного на продажу муниципального имущества установлены следующие обременения: - муниципальное имущество обременено договором аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского городского поселения от 10.01.2008 № 17 сроком по 31.12.2017, заключенным с ОАО «МРСК Урала», - инвестиционные обязательства собственника и (или) законного владельца – обязательства по строительству и реконструкции объектов электросетевого хозяйства Осинского городского поселения в соответствии с инвестиционной программой развития системы электроснабжения
суд Саратовской области иск удовлетворил, признав недействительными (ничтожными) договоры от 07.06.2018 купли-продажи здания и земельного участка и применив последствии их недействительности в виде двусторонней реституции. В кассационной жалобе Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права. Заявитель кассационной жалобы считает, что отчуждение арендованного имущества, здания, осуществлялось в порядке, предусмотренном Законом № 159-ФЗ; судами не учтен пункт 3.1.2 договора купли продажи здания, предусматривающий инвестиционные и эксплуатационные обязательства , а также – факт первичной регистрации этого договора, в дальнейшем – договора купли – продажи земельного участка, что свидетельствует о наличии законности права приобретателя на земельный участок в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, статьей 39.20 ЗК РФ; здание не является объектом электроэнергетики. В отзыве на кассационную жалобу ООО «Покровская Энергетическая Система» согласилось с доводами кассационной жалобы. Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее,
объект. 08 июля 2022 года межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому р-нам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2022-27563520/2). Основанием для приостановления указано, что сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи муниципального имущества отсутствует описание обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации ( эксплуатационные обязательства ) объектов электросетевого хозяйства. Уведомлением от 10.10.2022 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект. В связи с указанными обстоятельствами, общество обратилось в арбитражный суд с иском. Возражая против удовлетворения исковых требований и заявляя встречный иск, администрация указала, что полномочия органов местного самоуправления по принятию решений о выборе способа приватизации является их правом, а не обязанностью. По мнению администрации, Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее
пункту 9 статьи 30.1 Закона о приватизации государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности на указанное в пункте 1 настоящей статьи имущество в виде инвестиционных обязательств и эксплуатационных обязательств осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество. В соответствии с пунктом 10 статьи 30.1 Закона о приватизации исполнение условий инвестиционных обязательств осуществляется в соответствии с инвестиционными программами, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе в сфере теплоснабжения. Инвестиционные обязательства и (или) эксплуатационные обязательства в отношении указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества сохраняются в случае перехода права собственности на него к другому лицу (пункт 13 статьи 30.1 Закона о приватизации). Исходя из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи, предусмотрена возможность приватизации только объектов электросетевого хозяйства, в отношении которых уже утверждены инвестиционные программы, при этом условия инвестиционных обязательств и эксплуатационных обязательств подлежат обязательному включению в состав решения об условиях приватизации государственного и муниципального имущества, а
назначения, имущество мобилизационного назначения; 3) иные обязанности, предусмотренные федеральным законом или в установленном им порядке. Согласно части 1 статьи 30.1 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации ( эксплуатационные обязательства ). В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 30.1 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ условия инвестиционных обязательств определяются в отношении объектов электросетевого хозяйства утвержденной в соответствии с положениями Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» инвестиционной программой субъекта электроэнергетики. В силу статьи 3 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» к субъектам электроэнергетики относятся лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в
правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Статьей 30.1 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации ( эксплуатационные обязательства ). Условия инвестиционных обязательств определяются в отношении объектов электросетевого хозяйства утвержденной в соответствии с положениями Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Федеральный закон №35-ФЗ) инвестиционной программой субъекта электроэнергетики. Содержание инвестиционного обязательства в отношении указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества должно соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию инвестиционных программ и утвержденным нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере электроэнергетики, в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения, а также включать в себя
1995 года №73-а является несостоятельной. Кроме этого, в силу по правилам ч. 1 ст. 30.1 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации ( эксплуатационные обязательства ). Условием эксплуатационных обязательств в отношении указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества является обязанность поставлять потребителям и абонентам товары, оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг, за исключением случаев, если прекращение или приостановление предоставления потребителям товаров, услуг предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч. 3 названной статьи). Следовательно, приватизация объектов электросетевого хозяйства допускается любым из способов
