других вещных прав», суд апелляционной инстанции и поддержавший его выводы суд округа, с учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе судебными актами по делам № А54-581/2016, № А54-3954/2017, которыми признаны незаконными действия управления по внесению в ЕГРП записей о праве собственности общества, а также действия по исключению из ЕГРП записей о регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты, признав подтвержденным факт заключения с истцом договора купли-продажи от 11.11.2015 в установленной законом форме, фактическую передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по акту приема-передачи, надлежащее исполнение договора купли-продажи обеими сторонами сделки, в том числе добросовестное (своевременное и в полном размере) осуществление оплаты по договору покупателем, своевременное обращение за государственной регистрацией права собственности, проведение такой регистрации уполномоченным органом, признав общество недобросовестным приобретателем спорных объектов, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Мимоглядовым В.Н. требований. Изложенные обществом в кассационной жалобе доводы по существу свидетельствуют о несогласии с выводами судов,
в результате цессии цессионарий сам становится потребителем оказываемой должником услуги или выполняемой им работы. Рассматривая требование предпринимателя о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения как заявленное без учета возможности применения к спорному правоотношению статьи 333 ГК РФ, что является нарушением баланса интересов сторон и противоречит компенсационному характеру неустойки. Также суд отметил, что до передачи объекта неустойка может быть взыскана лишь в твердой денежной сумме, начисленной за заявленный период. Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции. В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник
договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Договор расторгнут по соглашению сторон 30.06.2021; арендатор обязался возвратить Помещение арендодателю по передаточному акту не позднее 01.07.2021. При прекращении договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости , если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № ВАС-16344/11 по делу № А59-51/2011). Из представленного Универсамом в материалы настоящего дела акта возврата следует, что Помещение возвращено арендодателю 20.07.2021. При этом Обществом в материалы дела в суд апелляционной инстанции представлен подписанный сторонами акт возврата Помещения
здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости , если не доказано обратное. Отсутствие передаточного акта объекта аренды само по себе не свидетельствует о неисполнении арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору, если арендатор фактически использовал имущество или совершил действия, свидетельствующие о его принятии. В данном случае акт приема-передачи объекта аренды по договору от 01.07.2020 № 1 сторонами не составлен, однако, суды двух инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, в том числе показания
условия и сроки внесения которой определяются договором (пункт 1 статьи 614ГК РФ). Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости , если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное. В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное
1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче. По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости , если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное. Таким образом, договор аренды является расторгнутым, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.07.2016, а также актом приема- передачи объекта от 18.08.2016, подписанными со стороны истца (т.1, л. <...>). При таких обстоятельствах суд пришел к правильному
статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче. По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости , если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № ВАС-16344/11 по делу № А59-51/2011). Как видно из материалов дела, акт приема-передачи объекта аренды от 01.08.2021, являющийся приложением № 2 к договору, подписан обеими сторонами без возражений, скреплен печатями организаций. Полномочия лица, подписавшего указанный акт со
расписок о получении истцом денежных средств не существует. Квартира фактически ответчиком принята не была и до настоящего времени квартира находится во владении истца. Ответчиком и истцом не был подписал акт приема-передачи квартиры, в квартиру ответчик не вселился. Каких-либо обращений в адрес истца, направленных на фактическое принятие к проживанию в квартире, ответчик не направлял истцу. Истец оплачивает коммунальные услуги по открытым на него лицевым счета. В квартире зарегистрирован и проживает только истец. Таким образом, фактическая передача недвижимости ответчику не состоялась. В связи с этим, 08.08.2017г. в адрес ответчика заказным письмом направлено письмо-претензия, какого-либо ответа, отказа на предложение расторгнуть договор от ответчика не последовало. В виду чего истец был вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец пояснил, что он проживает один, ФИО3 является его племянником. Фактически он не общается со своим племянником в настоящее время, его племянник обманул, проживает он один в своей квартире, ФИО5 не передавал ему денег за
учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м, исключив из числа собственников указанного недвижимого имущества ФИО2 В обоснование исковых требований истец указал, что 20.05.2008 года между сторонами был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Истцом в полном объеме была произведена оплата стоимости недвижимого имущества, произошла фактическая передача недвижимости и денежных средств, однако от регистрации сделки в установленном законом порядке ответчик уклоняется. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 22 апреля 2010 года заявленные исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 августа 2010 года решение суда оставлено без изменения. В надзорной жалобе представитель ФИО1 – ФИО3 просит вынесенные судебные постановления отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального
все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что 15.03.2009 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 96,8 кв.м, расположенного по адресу: . По указанному договору истцом в полном объеме была произведена оплата стоимости указанного недвижимого имущества, тем самым произошла фактическая передача недвижимости и денежных средств, однако от регистрации сделки в установленном законом порядке ответчик уклоняется, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просил вынести решение о регистрации за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 96,8 кв.м, исключив из числа собственников указанного недвижимого имущества ФИО2 Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 13 января 2010 года заявленные исковые требования удовлетворены. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским
имущество, включающее в себя квартиру, расположенную по адресу: ...... б ....... В обосновании иска ФИО1 указала, что в 2008 году купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ...... б ....... Стороны условились оформить сделку в регистрирующем органе, пока оформлялись документы продавец недвижимости умер. Переход его права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи приобретенного ею имущества между ней и продавцом, как покупателем был исполнен, фактическая передача недвижимости и всех документов по ней состоялась, расчет был произведен полностью. В связи со смертью ФИО2 она лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между ней и ФИО2 соблюдены, заключенный между ними
