права собственности предпринимателя на указанное помещение отказало в регистрации ипотеки. Администрация, считая отказ Управления Росреестра в регистрации ипотеки незаконным, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением. В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. При этом государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Установив, что государственная регистрация права собственности предпринимателя ФИО1 на спорное встроенное нежилое помещение не произведена и отказ в государственной регистрации перехода права собственности не оспаривался, суды, правильно применив положения Закона № 122-ФЗ и Закона об ипотеке, пришли к выводу о том, что Управление Росреестра обоснованно отказало в регистрации ипотеки в силу закона на спорное помещение, поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности
истцом указанные объекты недвижимости были проданы ООО «Полет» по цене 20 000 000 рублей, 250 000 000 рублей, 6 000 000 рублей и 11 000 000 рублей, соответственно. По условиям договоров оплата покупателем приобретенного имущества должна быть произведена в течение 20 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности ООО «Полет» на спорное имущество зарегистрировано 27.12.2016 и 27.03.2017. Далее 27.03.2017 в отношении договоров от 15.12.2016 № 1 и 2 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона , а 27.12.2016 аналогичные действия совершены в отношении договоров от 22.12.2016 № 3 и 4. Впоследствии ООО «Полет» (продавец) заключил с ООО «Айлант» (покупатель) два договора без номера от 02.03.2017 и договоры от 07.04.2017 № 6 и 7, по которым продал спорное имущество по цене 23 000 000 рублей, 255 000 000 рублей, 6 500 000 рублей и 12 000 000 рублей, соответственно. Оплата по спорным сделкам не произведена. Ссылаясь на то,
оставил в силе определение от 21.02.2020. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, банк просит отменить судебные акты судов первой инстанции и округа в связи с существенными нарушениями судами норм права. Изучив обжалуемые судебные акты, судья не находит оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что банком заключен кредитный договор с ФИО1 для приобретения последним прав на оформление в собственность квартиры, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона . ФИО1, ФИО2 (дольщики) и должник заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался передать дольщикам квартиру. Впоследствии сторонами подписано соглашение о расторжении договора. Решениями судов общей юрисдикции расторгнут кредитный договор, с дольщиков в пользу банка взысканы денежные средства, обращено взыскание на предмет залога. С должника в пользу дольщиков также взысканы денежные средства. Денежное требование дольщиков включено в реестр, в признании за ними статуса залоговых кредиторов отказано. Отказывая в
на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2015 по делу № А40-182846/2013, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.07.2015 по тому же делу, у с т а н о в и л: открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «КОДЕКС» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения управления об отказе в государственнойрегистрацииипотеки в силузакона в отношении объекта недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры) общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 77-77-18/065/2011-819, расположенного по адресу: <...>, и обязании осуществить государственную регистрацию ипотеки в отношении указанного объекта на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013 по делу № А40-76738/2012. Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2015, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2015 и Арбитражного суда Московского округа от 28.07.2015, требования удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной
произведена государственная регистрация уступки прав (ипотеки) №78-78/004-78/060/017/2015-468/1. - Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в ЕГРП 08.06.2010 сделана запись о регистрации №78-78-04/014/2010-198, кадастровый номер 78:38:0021323:7, 22.01.2016 произведена государственная регистрация уступки прав (ипотеки) №78-78/004-78/060/017/2015-468/1. - Жилой дом расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б, принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в ЕГРП 10.11.2014 сделана запись о регистрации №78-78-60/101/20144-195, кадастровый номер №78:38:0021323:138, 22.01.2016 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 78-78/004-78/004/001/2015-1862/1. 2. Включить в реестр требования кредиторов ФИО3 требования ФИО4, обеспеченные залогом по договору уступки прав требования №1 от 10.12.2015: - Автобус Mercedes-Bens-22360C, VIN <***>, государственный регистрационный номер <***> - Жилой дом расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в ЕГРП 08.06.2010 сделана запись о регистрации №78-78-04/014/2010-197, кадастровый номер 78:38:0021323:85, 22.01.2016 произведена государственная регистрация уступки прав (ипотеки) №78-78/004-78/060/017/2015-468/1 - Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом,
на предмет залога: жилой дом и земельный участок, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ДНТ «Водолей», ул. Космическая, д. 22, с определением первоначальной продажной стоимости предмета залога в размере 6 071 400 руб. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист от 22.02.2022. Решение суда на момент рассмотрения настоящего обособленного спора не исполнено. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 21.04.2022 исх.№КУВИ-001/2022-60418620 22.12.2021 в отношении названного имущества произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона , номер государственной регистрации 27:17:0329201:3139-27/020/2021-9 и 27:17:0329201:555-27/020/2021-6 на здание и земельный участок соответственно. ПАО «Сбербанк России» считая себя добросовестным залогодержателем, учитывая, что признание сделок недействительными и возврат в конкурсную массу имущества не повлекли прекращение права залога по договору с ФИО9, залог является действующим, обратилось в суд с заявлением о включении его требований, возникших из кредитного договора с ФИО9, в реестр требований кредиторов ФИО1 в размере 3 904 860,79 руб., как обеспеченных залогом
земельном участке строения – дома, у судов обеих инстанций не имелось. В пункте 3 статьи 339 ГК РФ, пункте 1 статьи 19 Закона об ипотеке определено, что ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации). Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Из приведенных выше норм права следует, что с даты регистрации права собственности на жилой дом (15.08.2016) Банк (залогодержатель) вправе был обратиться за регистрацией ипотеки в силу закона. При введении процедуры наблюдения
в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на
не соответствует требованиям Закона об ипотеке. Управление считает данное решение незаконным, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, при этом указывает на неверное толкование судом первой инстанции положений статей 20, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), статей 308, 334 Гражданского кодекса РФ, считает, что ипотека в силу закона возможна только в отношении лица, непосредственно выступающего заемщиком по кредитному договору. Кроме того, Управление считает значимым то, что государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры уже произведена, залогодателем является ФИО2, а залогодержателем – заявитель. Таким образом, как полагает заявитель апелляционной жалобы, права заявителя по обеспечению обязательств по кредитному договору не нарушены. Банк с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на нее, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке
Договора оплата стоимости земельных долей производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона ; - согласно передаточному акту от <дата> ФИО3, действующая по доверенности за ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, передала ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от <дата> земельные доли в размере <***> га ФИО5, <***> га ФИО16, <***> га ФИО15, <***> га ФИО18, <***> га ФИО8, <***> га ФИО9, <***> га ФИО10, <***> га ФИО11, <***> га ФИО12, <***> га ФИО13, кадастровый №*** по адресу: УР, <*****>, СПК
соответствует требованиям ФЗ «Об ипотеке», кроме того, кредитным договором не предусмотрена возможность банка в одностороннем порядке изменять способ обеспечения обязательств. Регистрация ипотеки была произведена ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом регистрация права собственности на указанную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до регистрации ипотеки, и при государственной регистрации права ограничений (обременении) прав не зарегистрировано. Тогда как в силу п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком по согласованию с Банком выбрано поручительство третьих лиц, тот факт, что заемщик не надлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита не свидетельствует о возникновении права Банка на регистрацию ипотеки в силу вышесказанных обстоятельств, кроме того у Банка имелась возможность получить причитающееся по кредитному договору с поручителей. Также истец, представитель истца указывают, что Банк не известил
ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи, процентов. В обоснование заявленных требований указано, что 17.09.2019г. между ООО «КИНК» и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в собственность нежилое помещение №, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № от 09.10.2019г. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № от 09.10.2019г. Согласно п. 3 Договора купли-продажи нежилого помещения стоимость нежилого помещения составляет 1 120 000 рублей. В соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами в договоре, ответчиком ежемесячно должны совершаться платежи до 28 числа каждого месяца. В связи с просрочкой платежей по состоянию на 10 июля 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения №
№ 563 от 27.04.2016, ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем сделана запись регистрации №; - ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО45 и Муниципальным образованием <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, о чем сделаны записи регистрации №, №; - ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», о чем сделана запись регистрации №; - ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № сведения имеют статус «актуальные, учтенные», образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли
