Индексация арендной платы с учетом инфляции - гражданское законодательство и судебные прецеденты

случае проведения рыночной оценки раз в три года, суды пришли к выводу о праве предприятия в течение одного календарного года увеличивать арендную плату только по одному из приведенных оснований. Учитывая изложенное, суды посчитали, что увеличение арендной платы в 2015 году должно быть осуществлено с применением уровня инфляции, в 2016 году - на основании рыночной оценки, которая, в свою очередь, подлежала индексации на коэффициент инфляции только с 1 января следующего 2017 года, вместе с тем, предприятие, воспользовавшись своим правом на увеличение арендной платы в 2015 году с учетом коэффициента инфляции , вновь повторно увеличило с 21.10.2015 размер арендной платы, определив его на основании отчета о рыночной оценке от 01.07.2015. Таким образом, проведя самостоятельный расчет задолженности исходя из установленного по результатам проведенной по делу экспертизы размера арендной платы и с учетом поступивших от общества в спорный период платежей, суды, определив сумму основного долга и начисленную на него договорную неустойку, частично удовлетворили

В соответствии с пунктом 9 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции , указанного в пункте данных правил, не проводится. Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации при исчислении такой платы исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного участка не предусмотрено. Согласно разъяснению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированному в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации

порядке и сроки, установленные договором. В нарушение принятых обязательств, ст.ст.309, 310, 606 ГК РФ ответчик в период с января по апрель 2007г. не внес истцу арендную плату в сумме 221 870 руб. 39 коп. Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктами 4.5, 4.6 договора аренды от 25.10.2004 предусмотрена индексация арендной платы с учетом инфляции и ежегодного сводного индекса роста потребительских цен. Уведомлением от 16.02.2007 истец сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы с 01.01.2007 до 67 262 руб. 25 коп. в месяц без учета НДС. В соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки ЦБ РФ 10 % в сумме 17 541 руб. 37 коп. (расчет – л.д.4). Исковые требования доказаны и подлежат удовлетворению в

02.10.2006 был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 17,6 кв. м, находящегося в 2-х этажном здании по адресу: <...>, лит.А1. Договор заключен на неопределенный срок. Передача ответчику помещения удостоверяется актом приема-передачи от 02.10.2006 (л.д.10). В соответствии с условиями договора (раздел 3), ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Также ответчик обязался возмещать эксплуатационные расходы в соответствии со счетами. Согласно договора (п.3.6.) истец вправе осуществлять индексацию арендной платы с учетом инфляции . Приложением №1 к договору определен размер арендной платы – 4 000 руб. в месяц. В исковом заявлении истец указывает на то, что с февраля 2008 размер арендной платы был проиндексирован до 4 500 руб. в месяц. Однако доказательств в обоснование своих доводов не представил, а именно – суду не представлены доказательства направления ответчику извещения о повышении размера арендной платы. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в

начавшегося месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя. Договор аренды возлагает на арендатора обязанность своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренной Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год (п. 4.3.2 Договора аренды). Как определено п. 3.4 договора аренды, изменения арендной платы за объект может быть осуществлено арендодателем в одностороннем порядке при индексации арендной платы с учетом инфляции . 15.02.2021 уведомление об индексации арендной платы (письмо исх. № 173 от 12.02.2021) было получено арендатором. В соответствии с п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.10.3 договора аренды, арендатор обязан в течение десяти дней заключить с арендодателем договор на общеэксплуатационные расходы

расчет суммы задолженности. С учетом представленных документов и объяснений сторон, данных в судебном заседании, суд находит обоснованными возражения ответчика о том, что за январь 2007 года арендная плата необоснованно начислена в повышенном размере. В соответствии с п.п. 4.5, 4.6 договора аренды размер арендной платы по договору может быть изменен в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения. Кроме того, предусмотрена возможность индексации арендной платы с учетом инфляции . Изменение арендной платы производится путем направления арендодателем (истцом) арендатору (ответчику) соответствующего уведомления к договору с указанием нового размера арендной платы. В связи с этим обоснованным является довод ответчика о том, что обязанность по внесению арендной платы в новом размере возникает у арендатора с момента получения такого уведомления. Ответчиком не представлено доказательств того, что уведомление об изменении размера арендной платы до 23.402руб.55коп. получено им только 02.02.07г. Однако из представленных истцом документов усматривается,

инфляции, ответчик действовал в соответствии со своей волей и в своем интересе, был свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ). Условие п. 2.7.1 договора аренды недействительным по каким-либо основаниям в установленном законом порядке не признано, доказательств понуждения общества к заключению договора со стороны истца в материалы дела не представлено. Как установлено выше, истец реализовал право на индексацию арендной платы с учетом инфляции , направив в адрес арендатора уведомление от 05.12.2017 о повышении суммы арендной платы с 10.01.2018 в размере 389 480 руб., то есть за 2017 год на 7%, а после 27.12.2018 - о повышении суммы арендной платы с 01.02.2019 в размере 416 743 руб., то есть за 2018 год на 7%. Учитывая направление истцом ответчику уведомлений об увеличении арендной платы, с 01.12.2017 подлежит применению новый размер арендной платы, определенный по правилам п. 2.7.1.

текущего года. При этом пунктом 3.2 договора аренды установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок на текущий год по утвержденной кадастровой стоимости и расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков (расчетного коэффициента) арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. Арендная плата установлена в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов Гвардейского сельского поселения Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом установлено, что данные условия договора аренды ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 244,74 рублей. Данный расчет

платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года. Арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок на текущий год по утвержденной кадастровой стоимости и расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков (расчетного коэффициента) арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. Арендная плата установлена в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов Гвардейского сельского поселения Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью земельного участка. Судом установлено, что данные условия договора аренды ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 461,71 рублей. Представленный истцом расчет

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2014 года г.Москва Таганский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Гришина Д.В. при секретаре Габо А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2143/2014 по иску ФИО1 ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Грузбери» о взыскании арендной платы, пени за задержку выплаты арендной платы, индексации арендной платы с учетом инфляции , У С Т А Н О В И Л : Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчику ООО «Грузбери» о взыскании задолженности по заработной плате, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что работает у ответчика с <дата> в должности водителя-экспедитора, с ноября 2013 года ему не выплачивается заработная плата, в связи с чем истец просил суд взыскать с ООО «Грузбери» в свою пользу задолженность по заработной плате

индексации за 2020 год, по мнению административных истцов, не будет отвечать целям индексации и Основным принципам определения арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582. С учетом принятых к производству суда заявлений в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административные истцы ООО «Инвестком» и ООО «Экопроект» просили суд признать недействующими с момента вступления решения суда в законную силу пункты 4 и 5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа города Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 года №247, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициент индексации (Ки) с учетом ежегодной индексации на среднегодовой индекс потребительских цен, указанные в пунктах 4 и 5 Методики, отражающие уровень инфляции , без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного