по техническому регулированию и метрологии от 30.03.2015 № 365 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктами 3.4, 4.5 Свода правил (СП) 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.08.2014 № 440/ПР, Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома , утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2017 № 45, пришел к выводу о том, что суды первой и апелляционной инстанций, не установили все существенные для правильного разрешения спора обстоятельства. Суд округа указал на следующее: согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2015 № 77-124000-006719-2015 в состав многофункционального комплекса входят пять многоквартирных домов; в соответствии с положениями жилищного законодательства управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен
части земельного участка; понуждения ООО «УКЖХ Октябрьского района» передать ТСЖ «Федосеева 3» сведения о задолженности перед ресурсоснабжающими организациями; понуждения ООО «УКЖХ Октябрьского района» передать ТСЖ «Федосеева 3» исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); понуждения ООО «УКЖХ Октябрьского района» передать ТСЖ «Федосеева 3» схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; понуждения ООО «УКЖХ Октябрьского района» передать ТСЖ «Федосеева 3» акты приемки жилого дома от строительной организации, инструкцию по эксплуатациимногоквартирногодома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; понуждения ООО «УКЖХ Октябрьского района» передать ТСЖ «Федосеева 3» проектную документацию (заверенную копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; понуждения ООО «УКЖХ Октябрьского района» передать ТСЖ «Федосеева 3» копии правоустанавливающих документов на нежилые помещения. Определением Арбитражного суда Новосибирской области
коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности каждого многоквартирного дома к отопительному периоду инструкцию по эксплуатациимногоквартирногодома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копию проектной документации) на каждый многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; сведения
кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); 9) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома; 10) инструкцию по эксплуатациимногоквартирногодома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Также суд обязал ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу установить на крыше многоквартирного дома № 71 по пр. Кулакова в г. Ставрополе световое ограждение (загродительные сигнальные огни) в количестве 10 штук для самолетов, согласно техническим условиям от
тем данная обязанность обществом не была исполнена, что послужило законным основанием для выдачи предписания от 29.09.2017, а в дальнейшем, в связи с неисполнением данного предписания - оспариваемого предписания от 13.12.2017. В частности, обществом не переданы документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акта проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти и иные документы, доказательств передачи документов или их отсутствия в ходе проверки не представлено. Неисполнение заявителем обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом в полном объеме создало препятствия в деятельности ТСЖ ввиду невозможности надлежащего исполнения обязанности по управлению жилым многоквартирным домом. Общество в апелляционной жалобе настаивает на доводах об исполнении им предписания от 29.09.2018, ссылаясь на представленные в материалы дела акт приема-передачи от 13.11.2017,
«Декодер», являющегося банкротом, ООО УК «Велена» не знало и не могло знать о наличии письма ООО «Простор» (от 29.08.2016 исх.№ ВК-35), также являющегося банкротом, то имеются основания для удовлетворения заявления о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам; - кроме того, не представляется возможным восстановить техническую документацию на жилой дом № 21 в 7 микрорайоне г. Лесосибирск, так как она никогда не изготавливалась, не передавалась на хранение, не передавалась ответчику, а именно: инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома. Определением от 22.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16.08.2022. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с
его земельный участок; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, заверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - документы технического учета жилищного фонда, содержащая сведения о состоянии общего имущества; - акты приемки жилого дома от строительных организаций; - исполнительные чертежи контуров заземления; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - акт об определении границы раздела собственности на газораспределительные сети; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; - журнал учета заявок жителей многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, обязанность по передаче соответствующей документации другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не может быть возложена на ту организацию, которой она не передана, и у которой не имеется. С позиции ответчика, суд первой инстанции вынес неисполнимое решение
техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе: технический паспорт здания; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома ; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка -
от 27.01.2017 № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, проведенного Управлением ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда управление домом осуществляло ООО «Лидер-Сервис». По акту приема-передачи от 08.02.2017 ООО «УК Гранд» передало ООО «Лидер Сервис» техническую документацию по МКД «Вахова, 10 Б» (паспорта лифтов, декларации соответствия, акты приемки водомерных узлов, рабочую документацию по тепломеханическим решениям, автоматизации, слаботочным устройствам, пожарной сигнализации, проекта АИИСКУЭ, электрооборудованию, отоплению и вентиляции, водопровода и канализации, слаботочным устройствам, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома , паспорта тепловых пунктов, паспорт учета тепловой энергии и горячей воды (жилая часть, офисная часть), включая акты ООО «УК Гранд» и ООО «Лидер-Сервис» 08.02.2017 подписали акт приема-передачи технической документации для дальнейшего управления МКД. Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 10.07.2018 управление многоквартирным домом расположенного по адресу: <...> осуществляется ТСЖ «Вахова 10 Б». В связи со сменой способа управления МКД в апреле, июне, августе 2019 года ООО «Лидер-Сервис» была передана техническая документация
Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома ; 11. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по введению государственного земельного кадастра; 12. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющаяся общим имуществом; заверенная копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, план участка в масштабе 1:1000-1200 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 13. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; акты технического состояния жилого
2.Заключение государственной экспертизы проектной документации. 3.Исполнительная документация на дом. 4. Проект на теплоснабжение дома с согласованиями. 5. Исполнительные схемы на теплоснабжение. 6.Тепловой расчет, согласованный с соответствующей ТСО. 7.Все изменения к проектной документации, по каждому отклонению от проекта, с заключениями гос.экспертизы. 8.Проектная документация на модернизацию, реконструкцию кровли, водоотвода с кровли. 9.Исполнительная документация на модернизацию, реконструкцию кровли, водоотвода с кровли. 10.Проектная документация, сметы, описи работ, исполнительная документация по ремонту кровли. 11.Технические планы дома. 12. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 13.Сметы, описи работ на текущий ремонт МКД за последние 3 года. 14.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. 15.Документы (акты) о приемке результатов работ. 16.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения
в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу, в следующем объеме:технический паспорт МКД\паспорт БТИ\,схемы поэтажных планов МКД\все этажи, подвалы, чердаки, жилые и нежилые помещения\, документы на все приборы учета МКД\тепло, ХВС, ГВС, электричество\, акты осмотра, проверки состояния\испытания\инженерных коммуникаций, ХВС, ГВС, отопление, канализации, домофон и АППЗ за последние три года,паспорт готовности МКД к отопительному периоду\форма № 15\, акты осмотра и готовности инженерных систем к осенне-зимнему периоду за последние три года, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома ,паспорта на лифтовое оборудование,реестр собственников помещений МКД по состоянию на дату ознакомления, договоры с ресурсоснабжающими организациями (тепло, ХВС, ГВС, канализация, электричество), лифтовой службой, организацией осуществляющей ТО аппаратуры (оборудования) и систем учета коммунальных ресурсов, АППЗ, ПЗУ (с 2015 года по дату предоставления документов); взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Квартира
учета электроснабжения и водоснабжения, документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома , схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, договор на холодное водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией с указанием тарифов, договор на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с указанием тарифов, договор на вывоз ТБО с организацией с указанием тарифов. В судебном заседании истец, его представитель (по доверенности ФИО) поддержали уточненные требования по доводам, изложенным в иске. Представители ответчика ООО
