кассационной жалобе, установлено, что предусмотренные статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ) основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании отсутствуют. Установив, что собственником и арендодателем спорного имущества ? Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан дано согласие на передачу в залог банку прав аренды земельных участков, находящихся в пользовании предприятия (арендатора), в целях обеспечения исполнения обязательств последнего по кредитному договору, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае ипотека права аренды земельных участков была осуществлена в связи с ипотекой зданий и сооружений, находящихся на этих участках, суды констатировали, что отсутствует необходимость получения согласия собственника на реализацию прав их аренды и данное право правомерно включено залоговым кредитором в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Суды исходили из того, что посредством залога имущество вводится в хозяйственный оборот. На предмет залога может быть обращено взыскание в случае неисполнения должником обязательства по возврату кредита. Давая
По сообщениям государственного унитарного предприятия "Уфаводоканал", Правительства Республики Башкортостан, Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан, Федерального бюджетного учреждения "Территориальный фонд геологической информации по Приволжскому Федеральному округу" и прилагаемых с них схематических материалов, земельный участок с кадастровым номером 02:47:081101:86 находится в пределах 3 пояса зоны санитарной охраны водозаборов города Уфы. Собственником земельного участка является общество "Корпорация развития Республики Башкортостан", в отношении него зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества "Кроношпан Башкортостан" (17.07.2013) и ипотека права аренды земельного участка в пользу акционерного общества "Райффайзенбанк" на срок с 11.06.2019 по 28.06.2024 на основании договора об ипотеке от 05.06.2019 (11.06.2019). В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 0203547000-223-2019, выданным Администрацией муниципального образования Уфимский район Республики Башкортостан 19.09.2019 введен в эксплуатацию объект капитального строительства "Производство древесностружечных плит (ДСП) и ламинированных древесностружечных плит (ЛДСП)". По сведениям Единого государственного реестра недвижимости общество "Кроношпан Башкортостан" является собственником 33 объектов производственного назначения, расположенных на
государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление Росреестра) на решение Арбитражного суда Костромской области от 21.12.2020, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.04.2021 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.09.2021 по делу № А31-3452/2020, установил: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании незаконным действия (бездействия) Управления Росреестра, выраженного в непогашении записи регистрации залога ( ипотеки) правааренды на земельный участок от 04.06.2015 № 44-44/001-44/001/005/2015-6285/1 по результатам проведения регистрационных действий по погашению записи о регистрации права аренды на земельный участок, с кадастровым номером 44:27:080610:387, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> и об обязании осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:387, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): <...> путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
недвижимого имущества и права аренды земельных участков, принадлежащих ФИО1: здания кафе-бара и здания подсобных помещений к летнему кафе, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 281,10 кв. м, инв. № 4760, лит. Ж, Ж1, И, адрес объекта: <...>, строен. 4, кадастровый номер 02:66:010101:780, существующие ограничения права: ипотека; здания, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 599 кв. м, адрес объекта: <...>, строен. 4, кадастровый номер 02:66:010110:243, существующие ограничения права: ипотека; права аренды земельного участка сроком до 27.02.2024 с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1791 кв. м, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства универсального комплекса, кадастровый номер 02:66:010110:86, адрес: <...> «К», существующие ограничения права: ипотека; права аренды земельного участка сроком до 27.02.2024 с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 107 кв. м, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
статьи 5 и статье 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке) и мотивированы тем, что ОАО «ВТК» заключило с ООО «Старатель» договор купли-продажи от 24.04.2008 № 0517/11, включив в него объект недвижимости, находящийся в залоге у истца без согласия залогодержателя. Решением от 08.06.2009 Арбитражного суда Чувашской Республики, оставленным без изменения постановлением от 07.09.2009 Первого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Суд посчитал, что ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой зданий, находящихся на данном земельном участке, поэтому в спорной ситуации не подлежат применению положения главы XI Закона об ипотеке. Сославшись на пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 3 статьи 11 Закона об ипотеке, суд пришел к выводу о том, что Банк не является залогодержателем имущества, относящегося к предмету договора купли-продажи от 24.04.2008 № 0517/11, в связи с чем его права и
статьи 5 и статье 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке) и мотивированы тем, что ОАО «ВТК» заключило с ООО «Чуваштеплокабель» договор купли-продажи от 24.04.2008 № 0519/11, включив в него объект недвижимости, находящийся в залоге у истца без согласия залогодержателя. Решением от 15.06.2009 Арбитражного суда Чувашской Республики, оставленным без изменения постановлением от 21.09.2009 Первого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Суд посчитал, что ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой зданий, находящихся на данном земельном участке, поэтому в спорной ситуации не подлежат применению положения главы XI Закона об ипотеке. Суд пришел к выводу о том, что Банк не является залогодержателем имущества, относящегося к предмету договора купли-продажи от 24.04.2008 № 0519/11, в связи с чем его права и законные интересы оспариваемым договором не нарушены. Не согласившись с решением и постановлением, Банк обратился в Федеральный арбитражный суд
адресу: Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала ФИО7, д. 13, сроком на 49 лет, зарегистрированный в поземельной книге города Нижнего Новгорода 17.10.1997 (запись № 1/2332, регистр 2А, блок № 1), срок действия указанного договора – до 18.08.2046. Указанный земельный участок имел 21 обременение права, из них: три ограничения (обременения) в пользу ООО «ОБС ИМПЭкс», ООО «Технокабель-НН» и ООО «НижегородТехЦентр» – субаренда в силу закона в результате купли-продажи объектов недвижимости; 18 обременений (ограничений) – ипотека права аренды земельного участка в силу закона в связи с ипотекой зданий. С 05.09.2006 земельный участок с кадастровым номером № 52:18:05:294:008 находится в федеральной собственности, о чем в ЕГРП имеется запись № 52-52-01/457/2006-416. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 30.12.2014 № 549 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:05:294:8, в результате которого образовалось 36 земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050294:1276 – 52:18:0050294:1311. При регистрации вновь образованных земельных
по которому одна сторона - ЗАО «Пересвет- Инвест» («Цедент») уступает, а другая сторона - Б.Г.ВБ. («Цессионарий») принимает право требования, принадлежащее «Цеденту» как участникудолевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, в части отдельной квартиры, а также от «Цедента» к «Цессионарию» переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика (ООО «ДОРСЕНТ») по договору участия в долевом строительстве - ипотека права аренды земельного участка, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 года за № №. Также «Цедент» передает «Цессионарию» в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однокомнатной квартиры площадью 116,03 (сто шестнадцать целых три сотых) квадратных метров (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас, подсчитываемых с учетом понижающих коэффициентов), расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, условный номер на площадке В-3, в 19
уплатой неустойки в размере 0,2 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом путем уплаты аннуитетного ежемесячного платежа в размере 39 326,42 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ипотека жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: , общей пдощадью267,50 кв.м., кадастровый №, состоящего из одного этажа, мансарды и подвала; ипотека права аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1871+/-30 кв.м., кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки дома и права аренды земельного участка № Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается договором купли-продажи закладных. В связи с
планом земельного участка и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; право аренды земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с администрацией г. Перми сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ; оценочная стоимость права аренды земельного участка установлена сторонами в сумме рублей, с применением дисконта в размере 50 процентов; общая залоговая стоимость предмета залога, с учетом дисконта, составила рубля (ст. 1 договора); при этом, в договоре содержатся следующие ограничения (обременения) права: ипотека права аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве; ипотека права аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ЗАО «Райффайзенбанк»; ипотека права аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ОАО «Камабанк»; ипотека права аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ОАО «НОМОС-банк»;
Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ учтено требование кредитора Банк ВТБ 24 (ЗАО) в размере 19 874 319 рублей 12 копеек при расчетах с кредиторами ООО «<данные изъяты>». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении залогодателя – ООО «<данные изъяты>» завершено. В соответствии с абз. 3 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Исходя из этого ипотека права аренды ООО «<данные изъяты>» должна быть прекращена на основании документов, подтверждающих завершение процедуры банкротства и ликвидацию ООО «<данные изъяты>». Принимая во внимание, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. Договора), указанное имущественное право могло быть предоставлено в залог кредитной организации в пределах срока договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ, а не на 60 месяцев. Запись об ипотеке права аренды земельного участка ООО «<данные изъяты>» сроком на
п.1.1 ст.62 Ф. закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка». В связи с тем, что предметом договоров ипотеки, по которым запись в ЕГРП не была погашена в части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> являлась ипотека права аренды земельного участка, уведомления или согласия залогодержателя в такой ситуации при заключении сделки по отчуждению доли в праве собственности на сам земельный участок не требуется, даже если бы действие ипотеки не окончилось. Это вытекает из систематического толкования норм ГК РФ, Ф. закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Ф. закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Ф. закона "Об
