от 09.07.2020 и округа от 21.09.2020, в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ФИО1 просит отменить указанные судебные акты в связи с существенными нарушениями судами норм права. Изучив обжалуемые судебные акты, судья не находит оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что должник и его супруга ФИО1 являются созаемщиками по кредитному договору с ПАО «Татфондбанк», также заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, руководствовались статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указали на продажу имущества в соответствии с утвержденным судом порядком. При этом суды исходили из недоказанности нарушения порядка проведения торгов, чьих-либо прав и законных интересов. Судами также приняты во внимание конкретные обстоятельства данного обособленного спора (развод супругов при действующем кредитном договоре, выделение доли в
Арбитражный суд Свердловской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление), государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Учреждение) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): - признать ипотеку (рег. запись № 66-66-02/018/2008-586) недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Верескова, д. 168А, отсутствующей; - признать ипотекужилогодома , расположенного по адресу: <...>, отсутствующей; - признать незаконными действия должностных лиц Учреждения в непринятии 11.11.2018 заявления Куприяновой Е.М. на государственную регистрацию; - признать заявление ФИО2 на государственную регистрацию залога недвижимого имущества по договору от 10.11.2018, поданным (11.11.2018) ранее других лиц, подавших документы на регистрацию прав (восстановить положение, существовавшее до нарушения права); - признать приостановление государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества от 10.11.2018 по основанию имеющихся ранее поданных документов других лиц
в собственность ФИО4 денежные средства в сумме 4 650 тыс. рублей. ФИО4 (залогодатель) и ФИО8 (залогодержатель) заключили договор залога от 01.10.2019 в обеспечение договора займа, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым (условным) номером 50:20:07:40916:001, квартиры с кадастровым (условным) номером 61:44:0040708:580, земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040702:167, 50:20:0040702:254. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.01.2021 ипотека жилого дома , расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Горки-2, Знаменское поле, д. 407, зарегистрирована 11.03.2020 под регистрационным номером № 50:20:0040636:8038-50/001/2020-1; ипотека земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Горки-2, Знаменское поле, участок XXIII-13, зарегистрирована 11.03.2020 под регистрационным номером 50:20:0040702:167- 50/001/2020-1; ипотека земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Горки-2, Знаменское поле, участок XXII-18, зарегистрирована 11.03.2020 под регистрационным номером № 50:20:0040702:254-50/001/2020-1. Полагая, что договор залога совершен в отношении имущества, приобретенного
(далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Как следует из материалов дела, 31.01.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Хожа» заключен кредитный договор <***>, в обеспечение исполнения обязательств по которому ФИО1 заложен принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1138 кв.м., кадастровый номер 30:08:040101:377, с находящимся на нем жилом доме площадью 310,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> «а». Ипотека жилого дома в пользу Банка зарегистрирована Управлением Росреестра по Астраханской области 31.01.2014. Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 02.07.2015 в солидарном порядке с ООО «Хожа», ФИО1, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 31.01.2014 и судебные расходы в размере 3 117 759,66 руб. с обращением взыскания на заложенный земельный участок площадью 1 138 кв.м., кадастровый номер 30:08:040101:377, с находящимся на нем жилым домом, площадью 310,4 кв.м., кадастровый номер
имущества, в том числе права требования; наличие постановления об окончании исполнительного производства в связи с тем, что у гражданина отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Как следует из материалов настоящего дела, между «Тимер Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 05.11.2015г., согласно условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 654 800 руб. под 18,5 % годовых сроком на 122 месяца. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <...> (закладная от 10.11.2015 с учетом соглашения об изменении условий закладной от 16.04.2020 года). По состоянию на 17.11.2021 г. размер задолженности составляет 1378 010,49 руб.: 1 176 952,90 руб. - просроченный основной долг, 172 946,08 руб. - просроченные проценты, 14 248,75 руб. - неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 13 862,76 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. На дату подачи заявления о признании должника банкротом
№ Z0CHD240M22DC0802849, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 793 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 13,5 % годовых сроком на 182 месяца. Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита, а именно: для приобретения, жилого дома общей площадью 368,6 кв.м., жилой площадью 107, 9 кв.м. и земельного участка площадью 781, 33 кв.м., кадастровый номер 22:65:017718:0006, расположенных по адресу: <...>. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу договора об ипотеке, и удостоверенная закладной. Согласно закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 19 августа 2008 г. № 22-2202/051/2008-755, Банк является залогодержателем жилого дома общей площадью 368,6 кв.м., жилой площадью 107, 9 кв.м. расположенного по адресу: <...>; от 19 августа 2008г. № 22-22-02/051/2008-756, Банк является залогодержателем земельного участка площадью 781, 33 кв.м., кадастровый номер 22:65:017718:0006, расположенного по адресу: <...>. По состоянию на 18.08.2021
ипотеки (далее – ответчик, СОФЖИ) и ФИО3, ФИО4 (далее- третьи лица, заемщики) заключен договор займа № 724 на сумму 2 600 000 рублей сроком на 300 месяцев с уплатой 10 % годовых. В соответствии с пунктом 1.2 договора указанная сумма займа предоставлена заемщикам на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район. Согласно пункту 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств по договору займа является поручительство ОАО «Солидарность» и залог ( ипотека) жилого дома . 23.05.2005 между СОФЖИ и АО КБ «Солидарность» (далее – истец, Банк) заключен договор поручительства №724, согласно которому поручитель отвечает перед займодавцем за выполнение заемщиками условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию заложенного имущества, возмещение убытков заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащих исполнением обязательств по договору займа заемщиками. В соответствии с пунктом 3.2 договора поручительства, поручительство прекращается с
супругом (супругой) в кредитной организации. Право истиц на материнский (семейный) капитал ответчиком не оспаривается. Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (займодавец) предоставил члену кооператива ФИО5 (заемщик) заем в размере 415 тысяч рублей для приобретения в собственность заемщика индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> ФИО8-<адрес>, <адрес>. Земельный участок приобретается за счет собственных средств заемщика. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является ипотека жилого дома и земельного участка. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО18 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> <адрес> за счет собственных и заемных средств, предоставленных КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 тысяч рублей. Согласно п. 1.3 договора жилой дом и земельный участок продаются по цене 425 тысяч рублей, из которых жилой дом продается по цене 415 тысяч рублей,
ФИО1 в период с 01 марта 2018 года по 27 июля 2018 года собственные денежные средства в сумме 1 600 000 рублей на погашение кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от (дата), предоставленному на приобретение в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) (п. 6); - ФИО1 обязалась после внесения последнего платежа по кредитному договору в течение 1 месяца снять обременение права - ипотека жилого дома и земельного участка и передать в его собственность 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) (п. 7) Он проживал в доме, полностью его благоустроил, вложил в него значительные денежные средства, нес бремя содержания. В 2022 году их семейные отношения с ФИО1 прекратились, после чего она обратилась в Бузулукский районный суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
в размере 611 914 руб. 00 коп., срок возврата займа установлен до 23.09.2023, размер повышенных процентов при нарушении сроков возврата займа уменьшен до 20 % годовых, установлен новый график платежей. Согласно дополнительного соглашения № от 18.12.2020 к договору займа № от 23.06.2015 сумма займа изменена, определена в размере 599 520 руб. 94 коп., срок возврата займа установлен до 23.09.2025, установлен новый график платежей. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от 23.06.2015 является ипотека жилого дома , <иные данные> земельного участка, <адрес>, на основании договора залога от 23.06.2015. 24.10.2016 между ФИО1 и ПК «Союз» заключен договор потребительского займа №, согласно которому ПК «Союз» предоставил ФИО1 займ в размере 870 000 руб. 00 коп., сроком до 24.10.2023, под 18 % годовых. Согласно дополнительного соглашения № от 23.09.2020 к договору потребительского займа № от 24.10.2016 сумма займа изменена, определена в размере 852 211 руб. 30 коп., размер процентов установлен в размере
13,5 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения земельного участка, общей площадью 478 кв.м, и одноэтажного жилого дома, общей площадью 54,20 кв.м, расположенных по адресу <адрес>. Права залогодержателя были удостоверены закладной. Право собственности на земельный участок и жилой дом оформлено на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен договор займа (договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту). Обеспечением исполнения обязательств по договору стабилизационного займа является последующая ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками было заключено соглашение о новации заемных обязательств, по условиям которого все обязательства заемщиков по кредитному договору и договору стабилизационного займа прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения. Новое заемное обязательство состоит в обязанности заемщиков вернуть займодавцу денежную сумму в размере 1 200 702,24 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ
