Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в

в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Из данной нормы следует, что обстоятельства, указанные в заключении кадастрового инженера , нельзя признать реестровой ошибкой. Несоответствие площади земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, площади фактически занимаемого земельного участка к реестровым ошибкам не относится. Кроме того, исправление реестровой ошибки не отнесено к компетенции департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, и осуществляется не в процедуре утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Утвержденной Приказом

По состоянию на 16 марта 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует картографическая основа кадастра, в связи с чем у филиала отсутствует техническая возможность самостоятельного определения координат без проведения комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельного участка. Для выявления факта наличия (отсутствия) реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка 23:43:0140010:0018, подготовки межевого плана, содержащего сведения, необходимые для исправления выявленных реестровых ошибок, заинтересованные лица вправе обратиться к кадастровому инженеру . На основании указанной информации по результатам рассмотрения обращения ФИО1 департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в письме от 14 апреля 2017 г. отказал в предоставлении муниципальной услуги, поскольку факт пересечения границ земельного участка со зданием, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, не установлен. По заказу ФИО2 кадастровым инженером ИП ФИО6 в 2016 и 2017 г. подготовлены технические отчеты об аналитических (инструментальных) измерениях при определении

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 15-КГ21-1-К1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 13 апреля 2021 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего Кликушина А.А., судей Москаленко Ю.П. и Назаренко Т.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-38/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка по кассационной жалобе кадастрового инженера ФИО4 на решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 6 июня 2019 г., дополнительное решение того же суда от 1 июля 2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 11 сентября 2019 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 5 августа 2020 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Москаленко Ю.П., выслушав

в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра) со следующими требованиями об исправлении реестровой ошибки: - установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:06:0000000:295 с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:06:0310001:156, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером 72:06:0000000:295, внеся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о поворотных точках, в указанных истцом координатах, в соответствии с межевым планом от 22.03.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, и исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках, в указанных истцом координатами, в соответствии с межевым планом от 22.03.2018; - исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:06:0000000:295 путем обязания Управления Россрестра

прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка),подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов , в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Таким образом, в случае выявления в Едином государственном реестре недвижимости реестровой или кадастровой ошибки в отношении спорного земельного участка заявитель или иное заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации для ее устранения в установленном законом порядке. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в

права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ, Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ

подготовлен межевой план от 10.08.2017, согласно которому площадь указанного земельного участка составляет 129 442 ± 630 кв.м., расхождение в сторону увеличения между определенной инженером площадью земельного участка и площадью участка по сведениям ЕГРН составила 3 293 кв.м. В заключение кадастрового инженера ФИО11 указано, что площадь и границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 28:11:010530:67, 28:11:010530:26, 28:11:010530:27, 28:11:010530:28, 28:11:000000:2227 не изменились, в связи с чем, согласование с правообладателями указанных участков не производилось. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО11 подготовлена схема уточнения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70, утвержденная распоряжением главы рп. Новобурейский Бурейского района от 08.08.2017 № 267. На основании межевого плана от 10.08.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70. В 2017 году в ходе проведения кадастровых работ в отношении гаража с кадастровым номером 28:11:000000:1760 установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:11:010530:4,

обследование земельного участка КН 66:25:0104002:70 с целью определения координат угловых точек земельного участка. В результате измерений кадастровым инженером было установлено, что фактические координаты ограждения (угловых точек) земельного участка с КН 66:25:0104002:70 отличаются от координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Истец указывает, что кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана, выполненного 22.06.2011 г. ООО «Ракурс», в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 66:25:0104002:70. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый номер 66:25:0104002:70 с указанием фактического местоположения границ земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с настоящим иском в суд. Ответчики - индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО3, возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, считает, что они подлежат удовлетворению частично в связи со следующим. Согласно части 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

земельного участка не соответствует фактической границе садоводства и не включает в себя площадь дороги расположенной на территории садоводства. При анализе данных, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:17:120901:4 и смежного с ним земельным участком с кадастровым номером 76:17:122801:327, а именно: значение поворотных точек границ земельного участка на местности не соответствует значениям координат в ЕГРН, конфигурация земельного участка не соответствует фактической. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен межевой план от 28.08.2020, содержащий сведения о характерных точках границы уточняемых земельных участков с кадастровым номером 76:17:120901:4 и 76:17:122801:327, а также акт согласования со смежными землепользователями. Привлеченный в участию в деле в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в ходе рассмотрения спора пояснила, что местоположение границ участка определено по фактическим границам, закрепленным на местности, посредством определения координат характерных точек таких границ. Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр

вычислена площадь. Сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка на местности с координатами, содержащимися в ЕГРН, выявил несоответствие. Кадастровым инженером дано заключение, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/ в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносились в ЕГРН. В связи с исправление реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка составила 1050 кв.м. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Представитель ответчика: Администрации Клинского муниципального района не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв на иск. Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв относительно заявленных требований. Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля кадастрового инженера ФИО2, суд

и, руководствуясь ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, просила суд принять отказ истца от иска и производство по делу прекратить. В заявлении указала, что в связи с административной деятельностью в отношении всех земельных участков, участвующих в деле, были поданы заявления на учет изменений в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, по исправлению местоположения границы и площади земельных участков с КН 61:33:0040129:6, 61:33:0040129:2, 61:33:0040129:13, 61:33:0040129:28, 61:33:0600010:147. Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО1, допущенной при межевании данных земельных участков, прошло положительно. Также указала, что последствия отказа от иска ей и истцу известны и понятны. Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть ходатайство об отказе от иска в отсутствие истца ФИО8 в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители ответчика АО «Черноморские магистральные нефтепроводы»

проверки земельного законодательства установлено, что фактическая граница земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН, и им используется часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3. Забор был установлен в 2015 году на том же месте, где до этого, располагался деревянный забор, установленный ФИО3 В результате проведения кадастровых работ земельного участка истца в июле 2017 года ООО «Вологодскими земельными ресурсами» выявлено смещение границ земельного участка истца без изменения конфигурации и площади. На исправление реестровой ошибки кадастровым инженером ООО «Профкадастр» ФИО7 составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ. Собственники смежных участков подтвердили наличие реестровой ошибки и согласие на ее исправление личной подписью в акте согласования границ в межевом плане. Исправить реестровую ошибку в досудебном порядке возможности нет, т.к. арендатор смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № согласовывать границу отказывается. Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с границей земельного

Федерации, суд, Р Е Ш И Л: исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <. . .>; исправить реестровую ошибку в местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <. . .>, согласно межевому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером С; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, согласно техническому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером С Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со

с кадастровым номером ... с муниципальными землями не представляется возможным, так как необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером .... Измерение границ характерных точек земельного участка осуществлялось по границе 1-2 – по забору из металла; 2-2-3 – по забору из металла; 3-4 – по металлическим столбам забора в точках 3, 4; 4-1 – по столбам забора в точках 4-1. Данные ограждения установлено на местности более 15 лет. При исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером в границах участка с кадастровым номером ... было выявлено пересечение границ на кадастровой карте с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Для исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером ... необходимо исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером .... Данное пересечение возникло из-за аналогичной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером .... Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по