ней сведений», приняв во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом «Остин» требований. Суды исходили из следующего: согласно спорному договору аренды общество «Остин» арендует помещение, расположенное в принадлежащем обществу «НИИС» здании; в силу статьи 44 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть; поскольку общество «Остин» представило в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации договора от 25.10.2010 и кадастрового учета арендуемого помещения (части здания) технический план здания, сведения в котором не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, о здании и спорном помещении, Управление Росреестра правомерно приостановило учетно-регистрационные действия. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не
частью 3 статьи 1, частями 1 и 2 статьи 14, частью 4 статьи 18, пунктом 5 части 1 статьи 26, пунктом 3 части 1, частями 4, 5 и 12 статьи 29, частью 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходили из того, что договором и приложением к нему сторонами согласована графическая часть и текстуальное описание предмета аренды, в ЕГРН уже имеются все необходимые для осуществления государственного кадастровогоучетачастиздания сведения о передаваемой в аренду части здания, само здание было ранее поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости, право собственности на него зарегистрировано. С учетом изложенного, суды пришли к выводу, что непредставление технического плана помещений, переданных в аренду, в рассматриваемом случае не может являться препятствием к проведению государственной регистрации спорного договора аренды, в связи с чем признали незаконным оспариваемое решение Управления. Нормы права применены судами правильно. Приведенные в жалобе доводы не
в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровыйучет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно вступившему в законную силу решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 7 февраля 2018 г., жилой дом литеры «АА1А2АЗа» общей площадью 108, 7 кв. м, расположенный по адресу:
принятыми судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя, возможность представления на государственную регистрацию договора аренды, содержащего графическое описание части объекта недвижимости, была связана с переходными положениями применения Федерального закона № 221-ФЗ, однако в настоящее время отсутствуют препятствия для постановки на кадастровый учет части здания . Предметом договора аренды могут быть только объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет, в который также должны быть внесены сведения о части объекта недвижимости, если такие ограничения распространяются на часть объекта недвижимости. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте, являющемся предметом спорного договора аренды, в связи с чем на государственную регистрацию договора аренды необходимо было предоставить кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество с указанием размера арендуемой площади. Стороны, надлежащим образом
кадастровый номер), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Софийская ул., д. 52, лит. А. Уведомлением от 09.01.2017 № 78/119/007/2016-005 Управление Росреестра отказало обществу в государственной регистрации договора аренды на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в связи с истечением 09.01.2017 срока приостановления государственной регистрации прав, указанного в уведомлении от 02.12.2016, и не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации договора, сославшись на то, что государственный кадастровый учет части здания не произведен в соответствии с пунктом 3 статьи 44, пунктом 2 части 2 статьи 1 4, пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ. Считая, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права на основании договора аренды является незаконным и нарушает его права, академия обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. Суды первой и апелляционной инстанций применили положения пунктов 1 и 3 статьи 26 Закона № 122-ФЗ, пункт 9 части 2 статьи
жалобой, в которой просит отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя, возможность представления на государственную регистрацию договора аренды, содержащего графическое описание части объекта недвижимости, была связана с переходными положениями применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ), однако в настоящее время отсутствуют препятствия для постановки на кадастровый учет части здания ; в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый паспорт спорного здания, однако в нем отсутствует кадастровый паспорт с обозначением площади здания, передаваемого в аренду; в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте, являющемся предметом спорных договоров аренды, в связи с чем на государственную регистрацию договора аренды необходимо было предоставить кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество с указанием размера арендуемой площади. Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей
Росреестра по РТ» <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята> <номер изъят> от <дата изъята> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Не согласившись с данными решениями, истцы обратились в суд с заявлением о признании их недействительными. В судебном заседании представители истцов уточнили требования, просили рассмотреть дело в порядке искового производства, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» осуществить государственный кадастровый учет части здания , расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ», домовладение ФИО4; осуществить государственный кадастровый учет части здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ», домовладение ФИО5; осуществить государственный кадастровый учет части здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП
объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре). Исходя из положений действующего законодательства, по мнениюМинэкономразвития РФ, изложенного в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена как на помещение, расположенноев таком жилом доме. В целях защиты своих прав просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 42,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации Новокузнецкого городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о
здание - продовольственный рынок - торговый центр, площадью 1154,9 кв.м., кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25 от <...>. Нежилое помещение, площадью 50,7 кв.м., было внесено в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 25 с целью регистрации договора аренды нежилого помещения предыдущим собственником ответчиком по делу – ФИО4, при этом прав собственности на данный объект зарегистрировано не было. В настоящее время, истец не может провести государственный кадастровый учет части здания с кадастровым номером 25 площадью 68,4 кв.м., поскольку выделяемая часть здания состоит из нежилых помещений № 14,15,16,17,18,19,24, однако нежилые помещения №15,24 входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 25 имеющего самостоятельные конструкции (самостоятельный объект) и не являющегося частью здания, то есть нежилые помещения № 15,24 одновременно не могут быть учтены в части здания и в отдельно стоящем на кадастровом учете помещения с кадастровым номером 25 <...> регистрирующий орган вновь приостановил государственный кадастровый
для помещений, расположенных в многоквартирном доме, а не в жилом доме. Следовательно, действующей XML-схемой не предусмотрено формирование технического плана жилого помещения, расположенного в сооружении или здании с назначением «жилой дом» или «нежилое здание», соответственно, постановка на кадастровый учет жилых помещений, расположенных не в многоквартирном доме не может быть осуществлена. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 Доводы апелляционной жалобы о том, что постановка на государственный кадастровый учет части здания может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, при этом вид жилого помещения не указывается, являются необоснованными. Согласно письму Минэкономразвития России от 18.02.2015 года № ОГ-Д23-1969, постановка на ГКУ жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда
9 п. 25 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, в раздел "характеристики помещения" технического плана включаются сведения о виде жилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 23 июля года 2014 N 10-2346-КЛ "Для сведения и учета в работе" исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013 N ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013 N ОГ-Д23-5404), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "-"). Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома. В части 7 статьи
