в числе дополнительных сведений в ЕГРН, классификация помещений по видам разрешенного использования отсутствует. В этой связи невнесение Управлением данных сведений в реестр нельзя признать незаконными. В отношении требования о внесении в ЕГРН сведений о назначении всех восьми помещений в спорном многоквартирном доме, суды установили, что данная информация уже содержится в ЕГРН и не требует корректировки. Требование об аннулировании сведений о спорном помещении по разделу «Особые отметки» отклонено судами, поскольку Управление отреагировало на данное требование, направив письмо в адрес филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области. По требованию о признании незаконным бездействия Предприятия, суды двух инстанций пришли к выводу об отсутствии нарушения действующего законодательства. Как установили суды, техническая инвентаризация жилого дома была проведена в соответствии с распоряжением администрации района от 12.05.1997 № 181-р, в связи с с переводом квартиры № 5 в нежилоепомещение П5. Сведения и документы о проведенной
для использования в соответствующих целях. Сведения о назначении помещения вносятся в кадастр недвижимости. В соответствии с пунктом 10 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) в кадастр недвижимости вносятся в том числе назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение. Согласно пункту 10 части 5 статьи 8 Закона о госрегистрации указываются только два вида назначения помещения - жилое и нежилое. Классификация нежилых помещений по целевому назначению законом не предусмотрена. Нежилое помещение предназначено для целей, не связанных с постоянным проживанием человека. Согласно выписке из ЕГРН в строке виды разрешенного использования указано «нежилое», в строке наименование указано: «помещения общественного туалета (№№ 1- 14)», строки «исключительный вид разрешенного использования», на которую указывал ФИО1, в выписке из ЕГРН не имеется. В уточненной правовой позиции от 17.03.2023г. ФИО1 указал: «Таким образом, УФАС по РК посчитало, что с учетом положений части 4
кв.м - от 51 до 300 кв.м по таблице, К4 - коэффициент, учитывающий расположение Имущества, сдаваемого в аренду, в соответствии с п. 1.5. Приложения к Положению соответствует значению = 1,2, поскольку объект аренды расположен на первом этаже, что подтверждается техническим паспортом и экспликацией, К5 - коэффициент целевого использования Имущества, в соответствии с п. 1.6. Приложения к Положению соответствует значению = 0,21: п. 4 в таблице - «Конторские (офисы)» и п. 4 таблицы « Классификация нежилых помещений » - офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими), поскольку из технического паспорта, условий договора аренды видно, что помещение арендуется с целью использования по офис, назначение помещений - кабинеты и вспомогательные помещения, Кб - коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг, в соответствии с п. 1.7 Приложения к Положению соответствует значению = 2,5, поскольку арендуемое помещение снабжено системами водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Наличие коммунальных услуг определяется и подтверждается технической документацией.
сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Как верно указал суд первой инстанции разделение тарифа на проведение капитальных работ по монтажу автоматической системы оповещения и управления эвакуацией в ТОЦ «Акрополь» по категориям помещений не запрещено действующим законодательством, не нарушает требования закона – п.10 ч.5 ст.8 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым не предусмотрено классификация нежилых помещений по целевому назначению. Доводы апелляционной жалобы о ничтожности решения собрания собственников ТОЦ «Акрополь» своего подтверждения не нашли, указанное решение в установленном законом порядке не обжаловалось. Поскольку протокол от 18.08.2021 не оспорен в установленном порядке доводы ответчика об аффилированности лиц подлежат отклонению. Ответчик указывает, что судом первой инстанции необоснованно отклонено его ходатайство об истребовании от истца документов. В силу ч.4 ст.66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое
влияет и не опровергает факт выполнения ООО «Геодез» спорных работ. Довод Инспекции об отсутствии ООО «Геодез» по адресу государственной регистрации 11.09.2012, что было установлено в результате осмотра (при этом протокол осмотра в материалы дела не представлен), подлежит отклонению арбитражным судом, как не подтверждающий ненахождение данного юридического лица по адресу регистрации на момент осуществления спорных подрядных работ. То обстоятельство, что здание по адресу: <...>, на момент проверки учтено как нежилое, семиэтажное, имеющее назначение «учреждение», классификация нежилых помещений : управленческие, общественное питание, прочие, об отсутствии ООО «Геодез» по указанному адресу в 2010 - 2011 годах не свидетельствует. В ответ на запрос Инспекции от 15.10.2012 № 11-06-06/13233 Департамент имущества города Москвы письмом от 23.11.2012 № 21-21-6348/12 сообщил, что собственность города Москвы по адресу: ул. Б. Садовая, д.8, стр.1, не зарегистрирована. Имущественные права с ООО «Геодез» на территории ЦАО, в том числе по вышеуказанному адресу не оформлялись. Из ответа государственного унитарного предприятия города
заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Разделение тарифа на проведение капитальных работ по монтажу автоматической системы оповещения и управления эвакуацией в ТОЦ «Акрополь» по категориям помещений не запрещено действующим законодательством, не нарушает требования закона- п.10 ч.5 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым не предусмотрено классификация нежилых помещений по целевому назначению. Иных оснований ничтожности Решения собрания собственников ТОЦ «Акрополь» ответчик не привел. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 2416,06 руб. задолженности является правомерным и обоснованным. Также суд считает правомерным требование о начислении на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами. Истцом заявлено ко взысканию 287,98 руб. за период с 01.01.2022г. по 30.03.2023г. Вместе с тем, Обществом не исключен мораторный период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. Судом произведен расчет
кв.м, состоящие из 6 жилых комнат, в том числе в полуподвале литер «А, А 1» располагались учреждения. Из копий технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года (т. 1л.д. 192-209, т. 2л.д. 44-55) усматривается, что по состоянию на Дата обезличена года в доме Номер обезличен по ... в ... на втором этаже имелись две жилые квартиры, состоящие из 6 жилых комнат, на первом этаже в полуподвале располагались нежилые помещения полезной площадью 98,4 кв.м, классификация нежилых помещений - учрежденческая, состоящие из кабинетов, кухни, туалетов, коридоров. Нежилые помещения в указанном доме использовались трестом ресторанов и буфетов МЖД. В настоящее время в указанном жилом доме имеется полуподвальное помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 98,4 кв.м, что подтверждается техническим описанием, составленным ФИО59 по состоянию на Дата обезличена года (т. 1л.д. 99-102). Из объяснений лиц, участвующих в деле, копий свидетельства о рождении и о заключении брака (т. 1л.д. 52-53), копий финансовых лицевых счетов
определяется в случае размещения на соответствующем земельном участке нежилых помещений без указания назначения, офисов, административных объектов без указания назначения. В соответствии с подпунктом 10 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение. Данный закон предусматривает только два вида назначения помещения - жилое и нежилое. Классификация нежилых помещений по целевому назначению данным законом не установлена. В отношении упомянутого помещения Н2 в Едином государственном реестре недвижимости указано назначение: «нежилое». Аналогичное назначение указано и в отношении здания, в котором находится указанное нежилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. При этом истец (осуществляющий управление муниципальными земельными участками) имел возможность установить характер функционального использования указанного нежилого помещения Н2 путем обследования этого помещения и названного земельного участка. Данный факт подтверждается актом обследования
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно копии составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. технического паспорта на жилой <адрес>, представленной в материалы дела по запросу суда ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л.д. 84-91), указанный жилой дом находился на балансе 1 Дистанции зданий и сооружений Златоустовского отделения дороги, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ. В доме имеются жилые и нежилые помещения, в том числе жилые – 80 квартир. Классификация нежилых помещений – прочие, полезной площадью 161,5 кв. м, в том числе 129,4 кв. м – основная общая и 32,1 кв. м - основная арендная. Впоследствии, Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" было принято решение, в соответствии с которым
по дому), наделена полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в суде по вопросам, касающимся общего имущества, а также иным вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома. Из копии технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 10 марта 1985 г. указанный жилой дом находился на балансе 1 Дистанции зданий и сооружений Златоустовского отделения дороги, год постройки - 1966. В доме имеются жилые и нежилые помещения, в том числе жилые – 80 квартир. Классификация нежилых помещений – прочие, полезной площадью 161,5 кв.м, в том числе 129,4 кв.м – основная общая и 32,1 кв.м - основная арендная. Согласно экспликации к поэтажному плану, являющейся частью технического паспорта 1985 года, в указанном доме в цокольном этаже размещено помещение I, включающее в себя весоремонтную мастерскую: кабинет, коридор, две мастерских, коридор, два туалета, коридор, с основной площадью 129,4 кв.м. и вспомогательной 32,1 кв.м., всего по весоремонтной мастерской 161,5 кв.м. На цокольном этаже размещено помещение
