области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов. Из пункта 2.1.1 постановления № 469-п следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А= КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации. Размер арендной платы на 2013 год установлен в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424, постановлением № 469-п, постановлением Губернатора № 1130. При этом размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен арендодателем на 2013 год с учетом применения одновременно нового
открывшимся обстоятельствам», принимая во внимание правовые позиции, сформулированные в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29?П, установив, что решением суда, принятым по настоящему делу, с общества взыскано неосновательное обогащение (арендная плата), размер которого был определен с применением коэффициента дифференциации, признанного недействующим судом общей юрисдикции по административному иску общества, пришли к выводу о наличии оснований для пересмотра решения суда по новым обстоятельствам вне зависимости от того, с какого момента нормативный правовой акт, установивший коэффициент дифференциации , признан недействующим. Доводы комитета об отсутствии возможности пересмотра в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившего в законную силу решения суда по спору, рассмотренному до признания нормативного правого акта недействующим, правомерно отклонены судами с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29?П. Поскольку существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании
17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, а также на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11. Расчет размера подлежащей внесению арендной платы определен по формуле путем умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп ( коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора), Ккан (коэффициент категории арендатора) и Ки (коэффициент индексации). Размер арендной платы на 2013 год установлен в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424, постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» (далее – постановление Губернатора № 1130). При этом размер арендной платы за пользование спорным земельным
зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» (далее – Распоряжение № 281-р), пришли к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременной оплаты, согласившись с представленным истцом расчетом суммы долга и неустойки. Между тем, вывод судов о том, что истцом при расчете арендной платы правильно был применен коэффициент дифференциации (Кдп), равный 9, суд кассационной инстанции находит преждевременным. Постановлением № 469-п установлена методика исчисления арендной платы за расположенные на территории Волгоградской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов. Пунктом 2.1.1 Постановления № 469-п установлено, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: A – величина арендной
расчета арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п от 22.08.2011 № 469-п, по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации. Комитет, учитывая вышеуказанное инвестиционное соглашение, производил расчет арендной платы за пользование арендуемым земельным участком с применением следующих коэффициентов: коэффициент вида функционального использования земельного участка (Кви) со значением 0,015; коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора (Кдп) со значением 1; коэффициент категории арендатора (Ккан) со
платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», и по условиям договора аренды земельного участка № 10289 от 17.10.2013, заключенным с ответчиком, подлежал исчислению в соответствии с указанным Порядком по формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан, где А - размер арендной платы в год (339 953,49); КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (96 790,80); Кви - коэффициент вида функционального использования (0,003) Кдп - коэффициент дифференциации (1 170,75); Ккан - коэффициент категории арендатора (1). При этом для расчета арендной платы подлежали применению коэффициенты в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Камышин и собственности Волгоградской области, расположенные на территории городского округа - город Камышин (Кдп), установленные решением Камышинской городской
в кадастровом паспорте. В соответствии с пунктом 3.2. договора, с учетом дополнительного соглашения № 1от 11.03.2016, арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца. Комитет указывает, что за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 за ВГОО «ФК «Олимпия 2» образовалась задолженность по внесению арендной платы. При этом при расчете арендной платы за период до 22.03.2021 Комитет применил повышающий коэффициент дифференциации Кдо в значении «12», утвержденный подпунктом 2.2. пункта 2 приложения № 4 решения Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области от 03.11.2011 №28/174 «Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района» (далее – решение от 03.11.2011 №28/174). В связи с признанием указанного решения в части подпункта 2.2. пункта 2 приложения № 4, устанавливающего коэффициент дифференциации в значении «12», недействующим со дня
района. Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 оставлено без изменения решение Волгоградского областного суда от 17.09.2020 по делу № 3а-311/2020, которым по административному исковому заявлению ВРОО «ФК «Олимпия-2» решение Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области от 03.11.2011 № 28/174 «Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района» в части подпункта 2.2 пункта 2 Приложения № 4, устанавливающего коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов (Кдо) под размещение круглогодичных туристических баз, баз (домов) отдыха, кемпингов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей на территории Среднеахтубинского муниципального района в размере 12, признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу. При расчете арендной платы Комитет применял повышающий коэффициент дифференциации Кдо в значении «12», утвержденный подпунктом 2.2 пункта 2 приложения № 4 решения Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области
от 14 февраля 2013 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» утверждено Приложение № 2, в соответствии с пунктом 13.1 которого для земельных участков, «предоставленных для размещения иных объектов» в Центральном районе города Волгограда установлен коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) в размере «10». Первоначальный текст документа опубликован в издании «Волгоградская правда», № 29, 16 февраля 2013 года. Распоряжение действовало в период с 16 февраля 2013 года до 1 мая 2017 года и утратило силу в связи с изданием приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 25 апреля 2017 года № 49-н «О признании утратившим силу распоряжения министерства
влияющих на уровень доходности земельного участка, статуса арендаторов и рассчитываемых значений коэффициентов. Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п утвержден Порядок расчета арендной платы (далее - Порядок расчета арендной платы) за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области. В соответствии с абзацами 4 и 11 п. 1.5 Порядка расчета арендной платы (в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого нормативного правового акта) коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области, устанавливался нормативным правовым актом министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Согласно пункту 2.1.1 Порядка расчета арендной платы размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан
= 5983,86 руб., где: А - годовой размер арендной платы; КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (Удельный показатель кадастровой стоимости)* (площадь земельного участка) в соответствии с Постановлением № 779; КСЗУ (руб.) - кадастровая стоимость земельного участка площадью 3377.00 квлс. составляет 694,88 * 3377,00 = 2346611,76 руб. Кви (0,0015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 2.1.3 Порядка № 2033, п.1.1 Постановления № 24/464; Кдп (1,7) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 2.2 Решения № 3/84); Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице; Ки - коэффициент индексации на 2008 не установлен, в связи с чем, принят равным единице. Расчет годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым 34:34:030108:52
аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> переданы АО «Первая башенная компания». Административный истец, являясь арендатором земельного участка по договору аренды № <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> является субъектом отношений, регулируемых нормативным правовым актом, так как размер арендной платы по указанному выше договору аренды устанавливается с учетом коэффициента дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора. Земельный участок по договору аренды предоставлен для строительства и эксплуатации базовой станции сотовой связи, данная цель использования относится к виду деятельности, для которого установлен коэффициент дифференциации равный 35. Арендная плата по договору аренды № <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> определена с учетом коэффициента дифференциации, что подтверждается уведомлением № <№*****>-<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, сформулированной им в Определениях от <ДД.ММ.ГГГГ> N 5<№*****> и от <ДД.ММ.ГГГГ> N <№*****> об оспаривании недействующего нормативно-правового акта подлежит приему и рассмотрению по существу в случае, если оспариваемый нормативно-правовой акт применялся или может применяться к административному истцу и тем самым нарушить (создать угрозу нарушения) его
