Коэффициент индексации арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А= КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации. Расчет арендной платы за 2013 год произведен исходя из новой кадастровой стоимости участка, утвержденной постановлением Губернатора №1130 с применением коэффициента индексации 1, 129 и коэффициента 2, установленного пунктом 2.1.5 постановления № 469-п. Арендная плата по спорному договору исчислена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости 7 985, 01 руб. на площадь участка 3263 кв.м., Кви - 0, 015, Кдп - 1,2, Ккан - 1, Ки - 1, 129 и на коэффициент 2. В соответствии с пунктом

469-п недействующим. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2014 №16-АПГ14-5 решение от 14.02.2014 оставлено без изменения. Применение судами при расчете арендной платы пункта 9 Постановления № 582 коллегия судей сочла необоснованным, поскольку положения данного пункта распространяются только на земельные участки федеральной собственности, в то время как установление порядка определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Поскольку коэффициент индексации включен в формулу расчета арендной платы постановлением № 469-п и устанавливается постановлением Губернатора Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, постановлением Губернатора № 424 установлено значение данного коэффициента, коллегия судей правомерно указала на то, что у судов не имелось оснований для неприменения коэффициента индексации при расчете арендной платы. При таких обстоятельствах, установив существенные нарушения судами норм материального права при рассмотрении настоящего дела, повлиявших на исход

в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, а также на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11. Расчет размера подлежащей внесению арендной платы определен по формуле путем умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора), Ккан (коэффициент категории арендатора) и Ки ( коэффициент индексации). Размер арендной платы на 2013 год установлен в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424, постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» (далее – постановление Губернатора № 1130). При этом размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен арендодателем на 2013 год с учетом применения одновременно нового размера кадастровой стоимости и

земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А= КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации. Размер арендной платы на 2013 год установлен в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424, постановлением № 469-п, постановлением Губернатора № 1130. При этом размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен арендодателем на 2013 год с учетом применения одновременно нового размера кадастровой стоимости и коэффициента индексации в размере 1,129. В соответствии с пунктом 1.5 постановления № 469-п коэффициент индексации устанавливается постановлением Губернатора Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня

предписано изъять у ответчика встроенное нежилое помещение общей площадью 74,5 кв.м в подвале жилого 5-ти этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу <...>. Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Истец направил в адрес ответчика уведомление №СЭД-19-35-758 от 12.12.2013, в котором указывал, что с 01.01.2014 введен коэффициент индексации арендной платы по отношению к размеру арендной платы в 2013 году, а также сообщил, что на 2014 год размер арендной платы составляет 11 006,65 руб. в месяц. (л.д.14) Уведомление получено ответчиком 23.12.2013, что подтверждается почтовым отправлением №6140006832343031. (л.д. 15-16) 31.03.2014 истец направлял ответчику требование №СЭД-19-34-498 об освобождении спорного нежилого помещения на основании решения от 02.12.2013 по делу №А50-18847/2013 в течение пяти дней с момента получения настоящего требования. (л.д.17) Требование истца получено ответчиком 04.04.2014, что подтверждается

территории Республики Крым» арендная плата за земельные участки подлежит индексации на размер уровня инфляции. Согласно приложению № 4 к договору аренды № 378 от 01.02.2017 расчет арендной платы за землю на 2017 года установлен в размере 1 195 335,32 руб. в год по формуле: АП=(2708,76х6300х1,055х1,064х1,04)х6% = 1 195 335,32 руб., где: 2708,76 - стоимость 1 кв.м. земли с видом разрешенного использования 4.7 - гостиничное обслуживание, 6300 - площадь арендованного земельного участка; 1,055 - коэффициент индексации арендной платы за земельные участки на 2015 год. Пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 01 декабря 2014 года № 384-ФЭ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%. Следовательно, коэффициент индексации на 2015 год составляет 1,055; 1,64 - коэффициент индексации арендной платы за земельные участки на 2016 год. Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 14.12.2015 № 359-ФЭ «О

предприятия, осуществляющего ремонт, обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2007г. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Срок действия договора определен сторонами с 01.08.2007г. по 01.08.2010г. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата в сумме 33828 руб. 37 коп. (без НДС) должна вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала по указанным в договоре реквизитам. Постановлением Администрации г. Ижевска от 26.12.2007 № 834 был установлен коэффициент индексации арендной платы равный 1,2 к действующей базовой ставке арендной платы за один квадратный метр в год. Базовая ставка составила 1189 руб. 75 коп. Следовательно, сумма арендной платы составляет 40594 руб. 04 коп. Неисполнения ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период с 3 и 4 кварталы 2009 года и 1-2 кварталы 2010 года, пени по состоянию на 18.05.2010 года и расторжении договора объекта муниципального нежилого

в связи с переходом права собственности на арендуемый объект к арендатору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 09.07.2007. Арендная плата согласно договору (п.4.3) в течение 2003 года составляет 12939.46 руб/мес. без НДС, в связи с изменением по коэффициенту состояния объекта с 01.10.2003. на основании п.4.1. арендная плата за октябрь, ноябрь и декабрь составила 2590руб. в месяц, На основании письма Департамента финансов администрации г.Перми от 05.01.04г. N 06-03-07/10 коэффициент индексации арендной платы за нежилые помещения с 01.01.04г. составил 1,104, арендная плата составила за январь и февраль 2858.29 руб. в месяц без НДС, В связи с изменением площади помещения с 03.03.2004. арендная плата в марте, апреле, мае и июне составила 2814.05 руб. без НДС в месяц. На основании решения Пермской городской Думы от 22.06.2004 г. о внесении изменений и дополнений в решение ПГД от 28.05.2002 арендная плата с 01.07.2004г. за июль, август, сентябрь и октябрь составила

площадь уменьшена до 105,5 кв.м (л.д.33-34). 12.03.2012 сторонами подписано изменение № 5 к договору аренды №3261-07С в соответствии с условиями которого, срок действия договора установлен до 30.06.2015 а арендная плата составила 13 760,00 руб. за вычетом НДС и вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Уведомлением к договору аренды № 3261-07С истец известил ответчика о том, что на основании письма планово-экономического департамента администрации г.Перми от 25.11.2013 № СЭД-30-06-561 с 01.01.2014 вводится коэффициент индексации арендной платы в размере 1,068 по отношению к размеру арендной платы, зачисляемой в 2013 году. Таким образом, размер арендной платы за объект с 01.01.2014 года составил 14 695,68 руб. без учета НДС. Согласно ч.3 ст. 433, ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, договор аренды № 3261-07С от 30.03.2007 с последующими изменениями был зарегистрирован в установленном порядке. Как следует из искового

дела, ФИО1 С,А. утратил статус Индивидуального предпринимателя 23.12.2020 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 23.06.2021 года. Согласно п. 2.2.4. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы в соответствии с Приложением № 2 к Типовому договору. В соответствии с п. 1 Приложения № 2 расчет арендной платы состоит из: минимальная зарплат (МЗ) 100,00; территориальный коэффициент (ТК) 3,00; целевой коэффициент (ЦК) 2,50; коэффициент индексации арендной платы (КИ) 5,2272; торговая площадь (ТИ) 12,00 кв.м.; коэффициент субаренды (КС) 1,10; количество платежей в год (КИ) 3,00 и составляет по состоянию на 2005 год – 17249,76 рублей за 1 платеж. В силу п. 2 Приложения коэффициент индексации арендной платы устанавливается законодательством Российской Федерации и каждый год изменяется. Итоговый коэффициент за 2005 год – 5,2272. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во

субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Размер годовой арендной платы за земельный участок, занимаемый ответчиком, составил: - за 2012 год – <данные изъяты> в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установившим коэффициент индексации арендной платы на 2012 год в размере 1,129, - за 2013 год – <данные изъяты> в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из

на 2015 год составляет 1,055. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2015 год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где: Н- нормативная денежная оценка земельного участка; 1,756 - коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г.; 2 % - процент от нормативной денежной оценки земли - арендная плата за земельный участок в процентном соотношении; 3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли; 1,055- коэффициент индексации арендной платы на 2015 год А - задолженность по арендной плате за 2015 год (<данные изъяты> гривен х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = <данные изъяты> рубля Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2016 год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где: Н- нормативная денежная оценка земельного участка; 1,756 - коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г.; 2 % - процент

данный факт ответчиком не оспаривается. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где: Н- нормативная денежная оценка земельного участка; 1,756 - коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г.; 2 % - процент от нормативной денежной оценки земли - арендная плата за земельный участок в процентном соотношении; 3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли; 1,055- коэффициент индексации арендной платы на 2015 год А - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты> гривен х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = <данные изъяты> рубля Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где: Н- нормативная денежная оценка земельного участка; 1,756 - коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г.; 2 % - процент