из земель населенных пунктов" приложения к вышеуказанному решению указано, что для земельных участков с видом разрешенного использования: "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства для торговли "магазины", коэффициентвида разрешенного использования земельного участка составляет 0,159 (далее - коэффициент Кв). Пунктом 6 вышеуказанной таблицы значение коэффициента Кв для земельных участков с видом разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания", установлено в размере 0,0985. Оспариваемый нормативный правовой акт принят уполномоченным на дату его принятия органом местного самоуправления, в установленной форме, подписан главой муниципального образования, • официально опубликован для всеобщего сведения. Согласно материалам дела ФИО2 на основании договора аренды от 20 июня 2014 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина. ФИО3 на основании договора аренды от 20 сентября 2011 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 15000 кв.м.,
разрешенного использования - 8 «земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения». 25 декабря 2018 г. Советом депутатов муниципального образования Ширинский район принято решение № 74 «О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Ширинский район № 399 от 30 мая 2017 г. «Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район». Пунктом 1 в приложение к решению Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 30 мая 2017 г. № 399 внесено следующее изменение: «добавить в строку 8 приложения категории «Земли населенных пунктов» наименования вида разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения» вид разрешенного использования «Земельные участки, для размещения баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек (0,36)». Оспариваемый нормативный правовой акт
№ 55-АПА19-4 АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Москва 16 мая 2019 г. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Александрова В.Н., судей Борисовой Л.В., Нефедова О.Н. при секретаре Гроховской В.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Шоева В.В. о признании не действующим в части решения Совета депутатов Аскизского района Республики Хакасия от 30 марта 2017 г. № 73-рс «Об утверждении коэффициентоввида разрешенного использования (Кв), устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории земель земельных участков, для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования Аскизский район» по апелляционной жалобе Шоева В.В. на решение Верховного Суда Республики Хакасия от 10 января 2019 г., которым в удовлетворении административного искового заявления отказано. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Александрова В.Н., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской
В частности, в документе по обоснованию указывается на среднюю рентабельность по отрасли строительства 6,7% и возможность получения дополнительного дохода от вложения полученных от продажи земельного участка денежных средств в размере 7,25-10% годовых, а также предлагается с учетом превышения кадастровой стоимости над рыночной установить величину процента от кадастровой стоимости в диапазоне 6,5-8%. Однако выведение итоговых оспариваемых величин (4,0% и 4,2%) никакими расчетами не подтверждено. При этом установленный Решением № 972 применяемый к кадастровой стоимости коэффициентвидаиспользования земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством (Кв), в отношении земельных участков под объектами торговли составляет 0,0355 (то есть 3,55%), а в отношении земельных участков офисов, издательств, предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования - 0,05 (то есть 5%). Отличие установленных оспариваемым Решением № 1742 значений от величин коэффициента Кв ничем не мотивировано. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела доказательства, Судебная коллегия считает, что вывод суда
числа каждого месяца (пункт 2.3). Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет: 752 853 рубля 60 копеек за год, в т.ч. ежемесячно: 62 737 рублей 80 копеек (пункт 2.2). Порядок расчета: арендная плата за землю (АПЗ) рассчитывается по формуле: АПЗ= ЗН х Р х К = 24,2856 х 62 000 х 0,5 = 752 853 рубля 60 копеек, где: ЗН – ставка земельного налога в зоне; Р – площадь арендуемого земельного участка; К – коэффициент вида использования земли (пункт 2.5). 07.04.2005 комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован 17.08.2005, о чем на договоре имеется отметка. 19.03.2009 между комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286, согласно которому срок аренды продлен до 03.04.2011 (л.д. 5 т. 6). 26.07.2009 между комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286, согласно которому произведена замена арендодателя
арендуемого земельного участка; Кв - коэффициент вида использования земель; Кк - коэффициент категории арендатора. Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятии от 14.03.2005 № 68 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Республики Бурятия»: Номер кадастрового квартала № 033405 Стоимость земли № 033405= 2104,736 р. Согласно Положению «О земельном налоге на территории г. Улан-Удэ», утвержденному Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 октября 2005 г. № 266-32 налоговая ставка равна 1,5 процента от налогооблагаемой базы. Коэффициент вида использования земли = 0,5 (Постановление Администрации от 29.12.2005 №447) Коэффициент арендатора = 1 (Постановление Администрации от 29.12,2005 № 447) Арендная плата 2007 г. = 2104,736 * 1,5% * 150 * 0,5 * 1 = 2367,83 р. В месяц 197,32 р. Арендная плата с 27.12.2007г. = 2104,736 * 1,5% * 150 * 4 * 1 = 18942,62 р. В месяц 1578,55 р. Коэффициент вида использования земли = 4 (по истечении нормативного срока строительства)(Постановление Администрации от 29.12.2005
участка закреплены натуре и обозначены на плане земельного участка. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, п.3.1, п. 3.2 договора арендная платаустановлена в твердой сумме, составляет 13918 руб. 67 коп. за 11 мес. (1284 руб. 16коп. в месяц), исчисляется с 29.04.2003 г. и подлежит уплате до 10 числа каждогомесяца (предоплата). Арендная плата за землю рассчитывается по формуле: ЗН (ставка земельного налога) х Р (площадь арендуемого земельного участка) х К ( коэффициент вида использования земли ). Указанный размер арендной платы ответчиком принят, в установленном порядке не оспаривался. В соответствии с пунктами З.2., 3.6 договора аренды в течении срока действия договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Арендная плата пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих условий арендуемого земельного участка. В соответствии с решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 08.04.99 № 389-46 «О ценовом зонировании территории
намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Поскольку ответчик пользовался землями г.Улан-Удэ, за основу расчета неосновательного обогащения следует принять размер арендной платы, взимаемой в г.Улан-Удэ. До 2006 г. арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: Арендная плата = ставка земельного налога х площадь арендуемого земельного участка х коэффициент вида использования земли . В силу решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 8.04.1999 г. №389-46 земельный участок, указанный в иске, относился к зоне В-15, ставка земельного налога-3,4 руб. Коэффициент вида использования земли составлял 35 (постановление администрации г.Улан-Удэ №340 от 02.07.2004г. «Об утверждении коэффициентов видов использования земель на территории г.Улан-Удэ»). В 2005 г. арендная плата составила 2073 руб. 46 коп. в месяц. В 2005 г. ответчик занимал земельный участок 9 месяцев и 8 дней, в связи с
арендатором, составляет 20 039,84 рублей за 11 месяцев, в том числе за 2003 год 923,25 рублей, с 01.01.2004 ежемесячно 1 817,07 рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета: арендная плата за землю (АПЗ) рассчитывается по формуле: АПЗ = ЗН * Р * К = 20 039,84 рублей, где ЗН – ставка земельного налога в зоне 1-1, Р – площадь арендуемого земельного участка, К – коэффициент вида использования земли (40). В пункте 3.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актам местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 16 780,65 рублей – основной долг за период с 01.08.2011 по 31.10.2012. Как следует из расчета истца, в 2011 – 2012 годы истец начисляет арендную
регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ЗК РФ). В разделе 3 договора аренды земельного участка от 18.07.2002 N 452 сторонами согласована методика исчисления арендной платы по следующей формуле: ставка земельного налога в зоне умноженная на площадь арендуемого земельного участках и умноженная на коэффициент вида использования земли . Поскольку порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ), то стоимость аренды таких земель относится к категории регулируемых цен. В рассматриваемом случае увеличение размера арендной платы
на июнь 2021 года Отчетом ООО «<данные изъяты>» оптимальный и экономически обоснованный коэффициент вида использования (Кв) земельных участков для сельскохозяйственного производства определен расчетом специалиста в размере 0,035. Изменение размера арендной платы по инициативе арендодателя на основании решения органа местного самоуправления, связанного с изменением значения коэффициента вида использования, с уведомлением арендатора, предусмотрено условиями заключенных между ФИО3 и администрацией муниципального района Волжский договоров аренды (п. 3.2). Суд полагает, что при наличии экономического обоснования для повышения коэффициента вида использования земель сельскохозяйственного производства уже в 2022 году до 0,035, равномерное распределение указанного значения на несколько лет не нарушает и принцип предсказуемости расчета размера арендной платы. По мнению суда, в данном случае, значения Кв не поставлены в зависимость от периода использования (за первый год использования, второй, третий и последующие годы), что противоречило бы принципу необоснованных предпочтений, поскольку являются равными для всех землепользователей одного вида использования земельных участков в одном календарном году. На момент принятия оспариваемого
значение) – 4,56%; «SFF Фактор фонда возмещения» - 0, 403%; «Коэффициент капитализации для единого объекта оценки %» - 13,89%; «Доля улучшений в стоимости единого объекта недвижимости%» - 0,83; «Коэффициент капитализации для земельного участка %» - 13,55%; «Величина рыночной арендной ставки, рассчитанная по данным рынка руб./месяц с учетом НДС» - 292, 63; « Коэффициентвидаиспользования земельного участка (Кв) – применяемого для исчисления арендной платы за землю» - 0, 0490 (т. 1 л.д. 178). Из Алгоритма расчета коэффициентов вида использования следует, что коэффициент использования определен путем деления рассчитанной арендной платы на индексированную кадастровую стоимость. Коэффициент использования з.у. =Доходность земли (арендная плата(рыночный уровень) кадастровая стоимость(с учетом инфляции), что применительно к рассматриваемому коэффициенту вида рассчитано следующим образом: значение в графе 25 поделено на значение в графе 5 (292,63:5992,54 =0,04883 = 0,049). Таким образом, доходность земли фактически приравнена только к размеру арендной платы. Согласно Алгоритму расчета, средние удельные показатели рыночной стоимости земельных участков в
