Квартира не соответствует проекту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в том числе, обустройство в квартире № 103а системы вентиляции помещений кухни и санузла путем монтажа отдельных вентиляционных коробов сквозь перекрытия и вывода оголовков вентиляционных коробов на крышу здания. Согласно акту приемки завершенной перепланировки и переустройства квартиры приемочной комиссией от 09.08.2012 № 217, утвержденной администрацией, предъявленные к приемке перепланировка и переустройство квартиры № 103 с разделением на две отдельные квартиры выполнены в соответствии с проектом. Однако в ходе осмотра квартиры № 103а надзорный орган обнаружил, что система вентиляции не соответствует проекту и выполнена путем врезки в проходящий в стене помещения кухни вентиляционный канал, который относится к квартире, расположенной ниже, а не путем монтажа отдельных вентиляционных коробов, и сделал вывод о том, что товарищество обязано выполнить работы в соответствии с проектом. Суды отметили, что при вынесении спорного предписания службой не приняты во внимание результаты исполнения судебного акта о переустройстве жилого помещения, согласно которому ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязаны были осуществить работы в

приобщенных писем проектной организации АО «СевСтройПроект» № 01-133 от 06.04.2016, № 01-134 от 06.04.2016, представленных Обществом при регистрации декларации в апреле 2016 года, следует, что при подсчете спорных технико-экономических показателей, а именно, общей площади жилых помещений ( квартир) и нежилых помещений проектировщиком были допущены арифметические ошибки. В показателе этажность проектировщиком указано количество этажей, а не этажность, в то время как эти показатели считаются по - разному, поскольку при определении этажности не учитывается крышная котельная - этаж на отм. +27 000, фактически по проекту предусмотрено 3 цокольных + 8 жилых + 1 технический этаж, что соответствует данным декларации. Таким образом, согласно пояснениям проектировщика, ошибки и неточности были допущены самим проектировщиком при заполнении проекта , а в декларации о начале выполнения строительных работ указаны достоверные значения технико-экономических показателей относительно общей площади жилых и нежилых помещений, а также этажности, определенные согласно проекту с учетом указанных пояснений. То обстоятельство, что в связи с

должника ФИО7, инспектором ГЖИ, в присутствии понятых, осуществлен выход по адресу: г.Тольятти, ул.40 лет Победы, 104-а, кв.5, с целью передачи объекта исполнительного производства взыскателю (заявителю ФИО1), в результате чего судебным приставом-исполнителем было установлено, что в квартире подключено горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, установлены приборы коммунальных ресурсов, взыскателю ФИО1 предъявлено заключение о соответствии объекта строительства проектной документации. В результате выхода на объект взыскатель ФИО1 от приема квартиры отказалась, указав в акте следующее: " квартира не соответствует проекту из-за многих недостатков. Считаю, что конкурсный управляющий ФИО7 должен устранить и после устранения недоделок вновь войти на спорный объект с приставом для передачи помещения". С учетом вышеизложенного, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в этой связи суд считает необходимым в удовлетворении заявления ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения должника ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, отказать. Между тем, суд считает возможным

крепления смонтированы с отклонением от проекта - нарушение проекта 4-6433/0716-ГСН лист 11, 6. В кухнях установлены двухконтурные котлы фирмы (Бугатти), проектные котлы (Селтик платинум) - нарушение проекта 1-6433/0716-ГСВ.ПЗ лист 2, Срок устранения выявленного нарушения: 28.02.2020; 7. Освещение выполнено кабелем с сечением 1,5 мм, в проекте указано сечение 2.5 – нарушение проекта 6433/0716-ЭО, лист 9 8. Фактическое месторасположение шкафа ВРУ отличается от проектного - нарушение проекта 6433/0716-ЭО, лист 4, 9. Способ прокладки кабеля в квартирах не соответствует проекту , должен быть уложен под слой штукатурки – нарушение проекта 6433/0716-ЭО.ПЗ, лист 2, 10. Трещины в фундаментных бетонных блоках и монолитном поясе по наружным стенам подвала в осях 1-5/А, 1-5/Д шириной раскрытия 0,5-1мм (допустимая ширина раскрытия трещин – 0,3мм). Нарушение требований п. 5.18.20 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», 11. Повсеместно вместо монолитных участков плит перекрытия подвала в осях 3-5/А-Д выполнена заделка кирпичом, уложенным на арматурные стержни или уложена обрубленная плита перекрытия. Нарушение

квартир, подогрев полов, водонагреватель) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> разделу проектной документации «Силовое оборудование» 5.3 4-107/13-ЭМ, определить стоимость работ по замене кабеля в соответствии с разделом проектной документации «Силовое оборудование» 5.3 4-107/13-ЭМ, а также стоимость ремонтно-восстановительных работ вызванных работами по замене кабеля; 3. При выявлении возгорания электропроводки определить причины возгораний. Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «ПромСтройПроект» эксперт пришел к следующим выводам: - этажные щиты на площадках и кабельные линии в квартирах не соответствуют проекту «Силовое оборудование» шифр 5.34-107/13-ЭМ; - монтаж электрооборудования и кабельных линий в квартирах не соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; - часть примененной кабельной продукции не соответствует ГОСТ 22483-77 «Жилы токопроводящие медные и алюминиевые для кабелей, проводов и шнуров. Основные параметры. Технические требования»; - этажные щиты на площадках и электропроводку в квартирах требуется заменить. По окончании работ провести замеры и испытания оборудования. Как следует из текса заключения в

подогнанных стыков, оклеены в нахлест, отслоения от поверхности стен. 33 Жилые квартиры В местах прохода через перекрытия накапливается конденсат. Образуются грибковые поражения на поверхности стен и потолка. 34 Инженерное оборудование Монтаж систем автоматизации противодымной вентиляции, и пожарной сигнализации не был завершен на момент передачи дома Монтаж систем автоматизации противодымной вентиляции, и пожарной сигнализации не был завершен на момент передачи дома в эксплуатацию. Данный дефект принят по утверждению представителя третьего лица ООО «Самарские доходные дома имени Д.Е.Челышева». Ввиду изменения принципа формирования сметной стоимости с 01.01.2020 (изменение базы единичных расценок, величины НДС) определение стоимости устранения недостатков возможно при дополнительном экспертном исследовании при условии определения Судом принципа формирования сметной стоимости, уровня цен и НДС. Вопрос №4. Объем фактически выполненных работ условиям договора строительного подряда № 51-С от 15.09.2014 и проектно-сметной документации не соответствует в части: устройство вертикальной гидроизоляции стен подвала - проектом предусмотрена гидроизоляция стен битумно-полимерной мастикой толщиной 4 мм - данная гидроизоляция

в собственность участнику долевого строительства ФИО1 Объект был сдан в эксплуатацию в сентябре 2013 г., но квартира была передана истцу только 27.12.2013 г., по причине наличия многочисленных строительных недостатков (некачественный монтаж оконных блоков, внутренние откосы, подоконник, порог балкона установлены не по уровню, балконная дверь не открывается, отсутствие оконных ручек, заглушек), о чем свидетельствуют дефектные ведомости. Застройщик обязался устранить выявленные дефекты в срок до 01.02.2014 г., но до сих пор не устранил. Кроме того, квартира не соответствует проекту . При оплате строительства истец заключала договор на приобретение квартиры с балконом и лоджией. Для истца было важно, чтоб в квартире были и балкон и лоджия. Однако, застройщиком в ходе строительства, без согласования с участником долевого строительства, проект был изменен, лоджия отсутствует, а площадь квартиры за счет лоджии увеличилась с ... кв.м. до ....м. Все указанные обстоятельства повлияли на то, что квартира ФИО1 был принята только 27.12.2013 г. Просил иск удовлетворить в полном

судом истребовано инвентаризационное дело на объект недвижимости – квартиру, по <адрес> Из материалов инвентаризационного дела усматривается, что на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № *** ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (собственник квартиры на тот момент) обратилась с заявлением о выполнении инвентаризационных работ в квартире, ДД.ММ.ГГГГ техником БТИ произведено обследование указанной квартиры, установлено, что в квартире произведена перепланировка, квартира не соответствует проекту , о чем имеется отметка в техническом паспорте. Согласно выписке из Технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведено самовольное переоборудование: демонтаж перегородки в санузле, увеличение площади санузла за счет переноса перегородки, увеличение площади кухни за счет площади коридора. Имеется отметка о том, что переоборудование санузла со сносом несущих перегородок не влияет на эксплуатацию коммуникаций здания. При этом составлен план квартиры по проекту и по факту, и в последнем отсутствует встроенный шкаф

возникает риск обрушения конструкции жилого дома, что может привести не только к причинению значительного ущерба, но и к человеческим жертвам. Истцом остеклена лоджия в квартире, в результате чего изменился внешний архитектурный вид жилого дома, что не соответствует проекту и может привести к отказу от подписания акта ввода дома в эксплуатацию приемочной комиссией. Истец уклоняется от требования ответчика привести помещение в первоначальное состояние. Паспорт на спорную квартиру от органов БТИ получен с отметкой « квартира не соответствует проекту ». Складывается ситуация, когда истец своими действиями делает невозможным исполнение ответчиком обязательств по договору. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, поддерживая данные возражения, не оспаривала права истца требовать уплаты законной неустойки в заявленный им период и произведенного стороной истца ее расчета. Вместе с тем, заявила о необходимости снижения неустойки со ссылкой на финансовое положение ответчика, на ненадлежащее выполнение ответчиком процедуры финансового оздоровления, что может повлечь введение конкурсного производства. Ответчик имеет кредиторов с 2002

квартира проекту строительства жилого дома, изменены ли технические характеристики и конфигурация квартиры в результате проведения ремонтно-строительных работ, есть ли изменения и ухудшения эксплуатационных свойств квартиры; определить стоимость работ по приведению квартиры в состояние, предшествующее перепланировке; при наличии в квартире, без учета общедомового имущества (лоджии), неотделимых улучшений, соответствующих строительно-техническим требованиям и не связанных с незаконной перепланировкой, определить их стоимость с учетом износа (т. 2 л.д. 78). Из заключения эксперта ООО «ТЭЗиС» НОМЕР следует, что квартира не соответствует проекту жилого дома (НОМЕР). Квартира не соответствует проекту перепланировки (АПЦ-005.17). Изменены технические характеристики и конфигурация квартиры в результате проведения ремонтно-строительных работ, всего выявлено 9 изменений. Есть изменения, существенно ухудшающие эксплуатационные свойства квартиры, в том числе квартиры, расположенной ниже. Выявлено пять эксплуатационных ухудшений, исключающих эффективное и безопасное использование реконструированной квартиры по прямому функциональному назначению, предусмотренному проектом шифр НОМЕР. Стоимость работ по приведению квартиры в состояние, предшествующее перепланировке составляет 256 717,40 руб. Стоимость неотделимых улучшений, соответствующих

многоэтажного дома до /дата/ передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 26 этаже, общей площадью 61,7 кв.м., а истец обязан оплатить в порядке и сроки денежные средства в размере 2 322 900,00 руб. Истец свои обязательства по оплате исполнил. Ответчик передал истцу квартиру /дата/ и /дата/ истец зарегистрировала право собственности на квартиру. Однако, после передачи квартиры по акту приема-передачи в квартире стали выявляется недостатки, и выяснилось, что квартира не соответствует проекту , а именно на балконе происходит дребезжание стекол, трясутся рамы, появилась трещина в месте крепления угла второго балкона, на крыше дома над квартирой истца имеется углубление, где скапливается вода, в доме отсутствует технический этаж. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков. Однако, имеющиеся недостатки так и не устранены ответчиком и переданная квартира, не соответствует проекту. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец с учетом уточнения (л.д. 64) просит обязать ответчика устранить