Момент перехода права собственности на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации; прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов; единообразия в применении и (или) толковании судами норм права. Изучив изложенные в надзорных жалобах доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации не находит таких оснований. Учитывая установленные судами обстоятельства внесения должником доли в уставный капитал общества «Девять А», в частности, стоимость переданной недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество , Судебная коллегия, руководствуясь пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 1 статьи 61.6, пунктом 3 статьи 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), признала верным вывод судов первой и апелляционной инстанций о недействительности сделки по внесению недвижимости в уставный капитал общества «Девять А» и правомерным применение последствий недействительности оспариваемой сделки. Отменяя судебные акты трех инстанций в части оставления без рассмотрения требований конкурсного управляющего должником

50:27:03:03235:013, кадастровый номер 50:27:0000000:31199; 2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 623 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Подольский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), кадастровый номер 50:27:0030331:30. Сторонами договора подписан акт приема-передачи по договору купли- продажи от 17.12.2007, на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества обществу «Строительное оборудование и материалы». В соответствии с условиями договора покупатель произвел частичную оплату в размере 2 250 000 руб. Окончательный расчет по условиям договора должен быть осуществлен после государственной регистрации перехода права собственности. По результатам рассмотрения представленных сторонами для государственной регистрации перехода права, права собственности на недвижимое имущество в соответствии с заключенным договором купли- продажи от 17.12.2007 документов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра) сообщениями от 20.11.2008 № 27/022/2008-380 и № 27/022/2008-381

номер 50:27:03:03235:013, кадастровый номер 50:27:0000000:31199; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 623 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Подольский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), кадастровый номер 50:27:0030331:30. Сторонами договора подписан акт приема-передачи по договору купли- продажи от 17.12.2007, на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества обществу «Строительное оборудование и материалы». В соответствии с условиями договора покупатель произвел частичную оплату в размере 2 250 000 руб. Окончательный расчет по условиям договора должен быть осуществлен после государственной регистрации перехода права собственности. По результатам рассмотрения представленных сторонами для государственной регистрации перехода права, права собственности на недвижимое имущество в соответствии с заключенным договором купли- продажи от 17.12.2007 документов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра) сообщениями от 20.11.2008 №№ 27/022/2008-380 и 27/022/2008-381 отказало

- Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора аренды, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Закона N 218- ФЗ. В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10 и от 06.09.2011 N 5263/11). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество . Пунктом 1 статьи 551 Гражданского

1 статьи 61.3 Закона о банкротстве; не доказаны обстоятельства, которые необходимы для признания сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве. Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 13.03.2015 и постановление от 29.05.2015 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель жалобы настаивает, что сделка совершена в момент перехода права собственности на недвижимое имущество , то есть в процедуре наблюдения, без согласия временного управляющего (в нарушение пункта 2 статьи 64 Закона о банкротстве); суды необоснованно исключили представленный в материалы дела отчет об оценке спорного имущества из числа доказательств; контрагент по сделке на момент ее совершения (после опубликования сообщения о введении в отношении должника процедура наблюдения) должен был обладать информацией о наличии у должника признаков неплатежеспособности; оспариваемой сделкой прекращено, в том числе обеспеченное залогом обязательство по

«О несостоятельности (банкротстве)») все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника. Для ситуации, когда в отношении должника ведется дело о банкротстве и открыто конкурсное производство не имеет значение, каким образом недвижимое имущество было передано кредитору: добровольно путем заключения соглашения об отступном или принудительно в исполнительном производстве. Основным правовым вопросом в данном случае является момент перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору, который в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), статей 8.1, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется моментом государственной регистрации права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку все имущество должника, имеющееся на

собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Данная норма не регулирует права сторон по договору в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом этого договора, не указывает на возникновение у покупателя прав на это имущество, а также не изменяет действие норм закона, определяющих момент заключения договора и момент перехода права собственности на недвижимое имущество . То есть продавец сохраняет право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе право продажи другому лицу. В последнем случае договор продажи, заключенный в требуемой форме и зарегистрированный, не может считаться заключенным с нарушением требований закона только по тому основанию, что ранее был заключен другой договор, не прошедший регистрацию. При таких обстоятельствах, доводы заявителя апелляционной жалобы и ООО «Уярское ХПП» о фактическом владении спорным зданием не могут повлиять на выводы суда

пункте 1 статьи 8.1 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правильно применив вышеприведенные нормы права, установив, что переход права собственности на спорное имущество ФИО4 не зарегистрирован и, что право собственности на имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за должником (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2021), ввиду чего спорные объекты правомерно включены в состав имущества должника, учитывая, что договор купли-продажи от 11.02.2011 не имеет правового

порядке государственная регистрация договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору не были произведены. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору к приобретателю связан со временем его государственной регистрации. Как предусмотрено п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора

приобрел у ФИО2 принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок строительный номер 15 площадью 1196 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный в г. Артеме Приморского края. Договор сторонами заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен. Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества к приобретателю ФИО1 не была произведена. В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору к приобретателю связан со временем его государственной регистрации. Как предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально, полностью соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду

продано, не подарено, не заложено, не передано в аренду, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли не знать, третьи лица не имеют преимущественного права покупки указанного Недвижимого имущества, права Продавца на Недвижимое имущество никем не оспариваются, сервитуты в отношении Недвижимого имущества не установлены. Продавец гарантирует, что на момент перехода права собственности на Недвижимое имущество , оно не будет находиться в залоге, под арестом, в аренде и не будет обременено иным образом. Ранее ФИО4 являлся ответчиком по гражданскому делу № о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, по иску ФИО1, указанное дело рассматривалось Михайловским районным судом . Суть указанного спора заключалась в том, что в собственности ФИО3 находился