Начальная продажная цена на земельный участок в многоквартирном жилом доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

основного долга по кредиту, обращении взыскания на принадлежащие ЗАО «Стройальянс» на праве собственности имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки <***> от 13.08.2013г.: 1. незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2063,2 кв.м., степень готовности 61%, инв. № 70:401:002:020257060:0101:20000, лит. А1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, д. 30а; установлении начальной продажной цены в размере 10 300 000 руб.; 2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, общая площадь 4503 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, дом 30а, кадастровый номер 71:30:030812:212, установлении начальной продажной цены в размере 1 100 000 руб. Представитель ответчика в судебное заседание по делу не

«Европейский». Собранием участников долевого строительства 16.07.2019 утверждено Положение продажи имущества должника и установлена его начальная продажная цена в сумме 80 000 000 руб. в отношении следующего имущества: - Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположен по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с. Чигири, степень готовности 43%, площадь застройки 1404,1 кв.м., кадастровый номер 28:10:013002:2662 с земельным участком под многоквартирным домом, площадью 8672 кв.м., вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 28:10:013002:480 (согласно отчету о рыночной стоимости стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним составляет 41 271 801 руб.); - Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположен по адресу: <...> степень готовности 43%, площадь застройки 1037,3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010004:367, с земельным участком под многоквартирным домом, площадью 3949 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения, кадастровый номер 28:01:010004:120 (согласно отчету о рыночной стоимости стоимость

Собранием участников долевого строительства было утверждено Положение продажи имущества должника и установлена его начальная продажная цена в сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) руб. в отношении следующего имущества: • Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположен по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с. Чигири, степень готовности 43%, площадь застройки 1404,1 кв.м., кадастровый номер 28:10:013002:2662 с земельным участком под многоквартирным домом, площадью 8672 кв.м., вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 28:10:013002:480. (Согласно отчета о рыночной стоимости, стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним составляет 41 271 801 руб.) • Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположен по адресу: <...> степень готовности 43%, площадь застройки 1037,3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010004:367, с земельным участком под многоквартирным домом, площадью 3949 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения, кадастровый номер 28:01:010004:120, (Согласно отчета о рыночной стоимости,

суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, если между залогодателем и залогодержателем имеется спор по этому вопросу. Истец настаивал на определении рыночной стоимости спорного имущества в соответствии с Отчетом № 99-2010 от 19.03.2010г., выполненного ОАО «Воронежстройинформ» в сумме 6 830 000 руб. Согласно заключению эксперта-оценщика ООО Экспертного учреждения «Воронежский центр экспертизы» № 548/10 рыночная стоимость спорного объекта по состоянию на 15.07.2010г. составляет 14 140 130 руб. Кроме того, истец представил письмо Отдела по строительству и архитектуре г. Лиски № 216 от 06.09.2010г. с информацией о рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов , проданных с публичных торгов в 2008-2010гг. По аналогичному земельному участку в центре г. Лиски, площадью 8 000 кв.м. цена за 1 кв.м.

Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Суд считает, что начальная продажная цена недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), площадью 3 702 кв.м., кадастровый номер 34:34:020023:18, здание, назначение: нежилое, общей площадью 594,3 кв.м., инвентарный номер 1412, литер А, А1, этажность: 1, кадастровый номер 34:34:020023:2050 (старый кадастровый или условный номер 34-34-01/245/2011-042, расположенных по адресу: <...>, должна быть установлена в размере 8 122 400 руб., что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Истец просит определить способ реализации заложенного имущества путем продажи

строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 898 000 рублей; - по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 830 000 рублей; - по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома , находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета

возникшее на основании договора № на стр. № 102, расположенной в многоквартирном жилом доме (стр. 20.2) - (адрес), адрес объекта: (адрес) (адрес строительный), находящемся на земельном участке, кадастровый номер участка №, общей площадью 2 355 кв.м, с установлением начальной продажной цены в размере 581 000 руб., 2. право требование, возникшее на основании договора № на стр. № 126, расположенной в многоквартирном жилом доме (стр. 20.2) - (адрес), адрес объекта: (адрес) (адрес строительный), находящемся на земельном участке, кадастровый номер участка №, общей площадью 2355 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 581 000 руб., 3. право требование, возникшее на основании договора № на стр. № 129, расположенной в многоквартирном жилом доме (стр. 20.2) - (адрес), адрес объекта: (адрес) (адрес строительный), находящемся на земельном участку кадастровый номер участка №, общей площадью 2 355 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 581 000 руб., 4. право требование, возникшее на основании

отношении следующих квартир: стр. №, общей площадью по проекту 26,81 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме (стр. 21.1) - 2 этап в микрорайоне № (адрес) (адрес строительный), находящемся на земельном участке, кадастровый номер участка №, общей площадью 2329 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 581 000 руб. стр. №, общей площадью по проекту 26,81 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме (стр. 21.1) - 2 этап в микрорайоне № (адрес) (адрес строительный), находящемся на земельном участке, кадастровый номер участка №, общей площадью 2329 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 581 000 руб. стр. №, общей площадью по проекту 25,76 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме (стр. 21.1) - 2 этап в микрорайоне № (адрес) (адрес строительный), находящемся на земельном участке, кадастровый номер участка №, общей площадью 2329 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 560 000 руб. стр. №, общей площадью по проекту 25,76 кв.м.,

9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 898 000 рублей; по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей; по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома , находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену

ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество суд обязан указать его начальную продажную стоимость. Судебная коллегия, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, принимает во внимание представленный истцом ФИО33 в качестве дополнительного доказательства отчет об оценке №, составленный индивидуальным предпринимателем ФИО34 24 июня 2019 года, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый №, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом проектируемой площадью 5034,4 кв.м, адрес (месторасположение): <адрес> определена в размере 25 800 000 рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и /или пристроенными объектами социально-