Неотделимые улучшения без согласия арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

3.3.4. Обеспечивать доступ уполномоченных лиц Арендодателя в арендуемые Помещения для периодического осмотра Помещения. В случае возникновения аварийных ситуаций Арендатор обязан обеспечить незамедлительный доступ в Помещения уполномоченных лиц Арендодателя, ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб. 3.3.5. Производить отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование Помещений, изменение физического состоянии поверхностей пола, потолка и стен только при наличии письменного согласия Арендодателя, которое должно содержать перечень планируемых мероприятий с описанием планируемого результата, на основании чего Сторонами составляется и подписывается соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Договору. Работы должны производиться только при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в уполномоченных государственных органах, осуществляющих регистрацию прав, и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор . В случае обнаружения Арендодателем указанных изменений в Помещениях или системах жизнеобеспечения здания, Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимых

затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, в случае, если арендатор осуществляет неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, которое должно быть отражено в договоре аренды имущества либо в дополнении к указанному договору, и арендодатель возмещает арендатору понесенные им расходы, то указанные затраты могут быть учтены арендатором для целей налогообложения прибыли как расходы, связанные с выполнением работ для арендодателя в соответствии с главой 25 НК РФ, при условии их соответствия требованиям пункта 1 статьи

является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок. 9.6. Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности на недвижимое имущество к Арендатору вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом. 10. Прочие условия 10.1. Все приложения к настоящему договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями. 10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему договору. 10.3. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего договора, после его прекращения возмещению не подлежит. 10.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. КонсультантПлюс: примечание. Нумерация пунктов

долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания (если в аренде находится часть здания (помещения в нем)). 3.3.6. Обеспечивать исправное состояние инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) и их нормальное функционирование. 3.3.7. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого Недвижимого имущества. 3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее

сторонами не обговаривались. Какие-либо дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы или о зачете в счет арендной платы по расходам на неотделимые улучшения или расходам на ремонт, произведенным арендатором, сторонами не заключались. В связи с вышеизложенным налоговый орган полагает, что поскольку затраты на создание обществом основных средств в виде неотделимых улучшений не были возмещены арендодателем и заявитель учитывал их в качестве основных средств, то передача неотделимых улучшений арендодателю после расторжения договоров аренды была осуществлена обществом безвозмездно. Вопросы налогового учета неотделимых улучшений урегулированы нормами налогового законодательства. Согласно положениям пункта 1 статьи 256 и пункта 1 статьи 258 Налогового кодекса капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя без компенсации последним понесенных расходов, прямо отнесены законодателем к амортизирующему имуществу арендатора . Основываясь на принципах налогового учета, расходы одной стороны договора должны корреспондировать доходам другой стороны. Поскольку стоимость капитальных вложений в форме

в виде возмещения убытков. Судебные инстанции верно исходили из того, что по смыслу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного правообладателя имущества, поскольку независимо от того, оплачена ли стоимость ремонта подрядчику, улучшения арендованного имущества составляют имущество арендодателя как собственника арендованного имущества. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. В рассматриваемом случае, пунктом 3.3 договора аренды от 31.01.2009 установлено право арендатора по улучшению здания или проведению внутренней перепланировки здания для обеспечения своего технологического процесса по дополнительному согласованию с арендодателем и документировать всякие планировки и изменения. Договор аренды прекратил свое действие 01.07.2014 в связи с заключением сторонами соглашения о его расторжении, при этом условиями соглашения не предусматривалось положений о возмещении арендодателем стоимости улучшений после расторжения договора. Доказательств, подтверждающих факт проведения работ по

акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Частью 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статей 217, 445, 446, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 3, 4,

предусмотрено, что арендатор вправе проводить ремонтные работы в помещении только с уведомлением арендодателя и при наличии его согласия; при своевременной и полной оплате дополнительных услуг, арендной платы и с письменного согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду. Согласно пункту 6.1 договора в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного помещения, неотделимых без вреда для помещения, арендатор не имеет права после прекращения срока аренды на возмещение стоимости этих улучшений. Общество и предприниматель заключили соглашение от 25.10.2005, по условиям которого арендодатель дал согласие на осуществление арендатором ряда работ по улучшению спорного помещения. В июле 2010 года право собственности на спорное помещение, а следовательно, права и обязанности арендодателя перешли к Республике Мордовии в лице Комитета. Правительство Республики Мордовия распоряжением от 12.07.2010 № 358-Р приняло решение о сносе стадиона «Светотехника» в связи с реализацией адресной инвестиционной программы Республики Мордовия на 2010 год по объектам республиканской собственности

Кодекса в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. В этой связи, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, оснований считать, что арендатором были произведены неотделимые улучшения без согласия арендатора , не имеется. Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2012 №60-12 расторгнут с 09 мая 2013 года. При таких обстоятельствах, у ООО "Универмаг-1" отсутствуют основания для удержания у себя денежных средств в размере 30540 рублей (стоимость улучшения арендованного имущества за май - июль 2012 года). Доказательств возврата спорной суммы предпринимателю, наличия оснований для ее удержания обществом не представлено. Согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми

Федерации». Как следует из обстоятельств дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Империя Девелопмент» имеет преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. При этом разногласия сторон по настоящему делу сводятся к вопросу зачета в счет оплаты выкупной стоимости предмета договора стоимости неотделимых улучшений при изложении пункта 2.1 договора. По правилам пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. Согласно указанной норме права истец должен доказать улучшение арендатором арендованного имущества, выполнение им этих улучшений с согласия арендодателя, неотделимость произведенных улучшений без вреда для арендованного имущества; действительную стоимость произведенных улучшений; выполнение улучшений арендованного имущества за счет собственных средств арендатором. В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»)

ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1). В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2). Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3). Таким образом, обязательства сторон в отношении произведенных арендатором за счет собственных средств улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для данного имущества, регулируются положениями пунктов 2 и 3 статьи 623 ГК РФ, которая ставит право на возмещение арендатору их стоимости после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды в зависимость от получения согласия арендодателя на данные улучшения. По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в

рассмотрены судом апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Указание в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 по делу № А60-14214/2015 на право арендатора требовать возврата стоимости неотделимых улучшений не свидетельствует, что судом исследовались и были установлены обстоятельства получения согласия арендодателя на производство спорных работ, о неверном применении судами в настоящем деле п. 3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Согласно соглашению от 02.04.2014, подписанному сторонами договора аренды, арендатор в соответствии с утвержденной калькуляцией затрат от 02.04.2014 обеспечил выполнение в помещении ремонтных работ (неотделимых улучшений); между тем доказательства согласования выполнения работ в порядке, установленном п. 3.1.2 указанного договора аренды, получения согласия арендодателя на проведение (выполнение) работ в материалы данного дела не представлены. Доводы заявителя о несогласии с указанием судов на то, что право на возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Судебные инстанции при разрешении спора установили, что пункт 4.2 договора аренды от 25.11.2010 содержит условие о том, что неотделимые улучшения помещения, могут быть произведены арендатором с согласия арендодателя. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, последний обязан возместить арендатору затраты, произведенные на неотделимые улучшения (пункт 4.3). Процедура согласования с ответчиком необходимости проведения ремонта, а также возведение трансформаторной подстанции истцом соблюдена (т. 1, л. <...>). Договор аренды расторгнут 26.03.2013 на основании письма арендодателя об отказе от договора и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса, что установлено судебным актом по делу № А61-2709/2013. В подтверждение факта несения расходов, связанных с производством (с согласия общества) неотделимых

представитель истца И.В. иск поддержал. Представитель ответчиков М.А. в судебном заседании иск не признала, представив возражения о том, что между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо гражданские правоотношения, поскольку договор аренды был заключен между ООО «ТАКПО» и ООО «Пилигрим+», учредители ООО в силу требований пункта 3 статьи 56 ГК РФ не отвечают по обязательствам ООО, виновность ответчика в преступном причинении ущерба приговором суда не установлена, пункт 3 статьи 623 ГК РФ позволяет производить неотделимые улучшения без согласия арендатора , проведенная в рамках уголовного дела судебно-строительная экспертиза не может являться надлежащим доказательством, поскольку произведена лицом, не являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что с <дата изъята> истец является собственником 3-х этажного нежилого здания (ресторана), общей площадью 1025 кв.м, инв. № 202, лит. А,а,а1,а2, объект №1, располагающееся по адресу: <адрес изъят>, которое на основании договора безвозмездного пользования от <дата изъята> было передано

и нормы закона (ст.ст. 11,12,15,307,310,614,615,622,1064 ГК РФ), ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп.; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением договора аренды - *** руб.; судебные расходы. ФИО2 с иском не согласилась, предъявила встречные требования к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений имущества. В обосновании требований ФИО2 указала, что пунктом 2.1.3. Договора аренды жилого помещения предусмотрено, что Арендодатель (ФИО1) обязуется возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя. В соответствии с п. 3.2.2 Арендатор (ФИО2) имеет право требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения. В июле 2015 года стороны договорились о том, что ФИО2 приобретет и установит в квартире пластиковые окна и пластиковую балконную дверь, а стоимость их будет засчитываться в стоимость арендной платы. В сентябре 2015г. ФИО2 заказала пластиковые окна и дверь в салоне БеЛАР у ИП ФИО4, оплатив их стоимость в размере *** руб. Установку окон

- факт наличия улучшений имущества правового значения не имеет. В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не были представлены неоспоримые доказательства тому, что произведенные неотделимые улучшения арендованного земельного участка были согласованы с его собственником (ответчиком). В обоснование заявленных требований истец ООО «<адрес>» указал, что за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, в связи с чем имеет право на возмещение их стоимости. В подтверждение произведенных расходов на неотделимые улучшения представил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, согласно условиям которого арендодатель дал согласие на осуществление арендатором любых улучшений земельного участка, способом и в объемах на усмотрение арендатора . Осуществленные арендатором с согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка подлежат возмещению арендодателем. Стоимость выполненных по договору подряда работ при площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, в 3,530 га составила 167 252,18 руб.

собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. Из смысла данной нормы следует, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества может быть истребована арендатором при наличии согласия арендодателя на производство работ по улучшению имущества. Необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ. Бремя доказывания наличия согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений его имущества возложено в данном