Неустойка по коммунальным платежам - гражданское законодательство и судебные прецеденты

постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 и Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2017, отказал в иске. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, не оспаривая резолютивную часть судебных актов, просит изменить их мотивировочную часть, указывая следующее: истец неправомерно удерживает сумму обеспечительного взноса в размере 105 090 доллара США в качестве неустойки по пункту 6.9 договора аренды; уплаченные в качестве обеспечительного взноса денежные средства подлежат зачету в счет задолженности по внесению арендных и коммунальных платежей ; сумма обеспечительного платежа превышает сумму задолженности. Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для

Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.02.2021 по делу № А40-29647/2020, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «АвтоМетанСервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – Общество) о взыскании 1 000 000 руб. задолженности по арендной плате, 290 967 руб. 51 коп. задолженности по коммунальным платежам, 9492 руб. 56 коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей , 12 991 руб. неустойки в соответствии с пунктом 6.6 договора, 715 506 руб. ущерба. Арбитражный суд города Москвы решением от 11.06.2020, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020 и Арбитражного суда Московского округа от 12.02.2021, иск удовлетворил. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое

2020 года, 8860 руб. 36 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 07.06.2021 за просрочку оплаты коммунальных платежей. Названный суд постановлением от 10.06.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.10.2021, отменил решение, взыскал с ФИО2 55 640 руб. задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года, 11 964 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам за март, апрель и май 2020 года, 8860 руб. 36 коп. неустойки в связи с просрочкой внесения коммунальных платежей , в остальной части иска отказал. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ФИО1, ссылаясь на нарушение судами апелляционной и кассационной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты в части отказа в иске и направить дело на новое рассмотрение. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы

о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с августа 2019 года по февраль 2020 года в размере 89 362 руб. 07 коп. и неустойки в размере 206 351 руб. 44 коп., начисленной за период с 05.09.2017 по 22.02.2020 за нарушение срока внесения арендных платежей, задолженности по возмещению коммунальных платежей за период 01.09.2017 по 22.02.2020 в размере 83 731 руб. 67 коп. и неустойки в размере 299 567 руб. 88 коп., начисленной за период с 11.09.2017 по 22.02.2020 за нарушение срока возмещения стоимости коммунальных платежей , по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с августа 2019 года по февраль 2020 года в размере 90 862 руб. 07 коп. и неустойки в размере 141 035 руб. 44 коп., начисленной за период с 05.09.2017 по 22.02.2020 за нарушение срока внесения арендных платежей, по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному

0,1 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате платежей по предварительному договору (за фактическое пользование нежилым помещением, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи) истцом ответчику начислена неустойка за период с 10.10. 2011г. по 18.03.2012г., что составляет 335, 16 долларов США (из которых 331,78 долларов США - за фактическое пользование, 3,38 долларов США – по эксплуатационным расходам), а так же 4 855,22 рублей - неустойка по коммунальным платежам . В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате платежей по договору аренды (за арендную плату, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи) истцом ответчику начислена неустойка за период с 09.04.2012г. по 30.06.2012г., что составляет 520,33 долларов США - за просрочку оплаты арендных платежей, 41,11 долларов США – за просрочку оплаты по эксплуатационным расходам всего за фактическое пользование и эксплуатацию 561,44 долларов США, а так же 452,92 рублей - неустойка по коммунальным платежам Учитывая, что требования

размере 231 058 рублей 97 копеек по договорам аренды недвижимого имущества от 01.01.2011г. и 25.01.2011г. подлежащими удовлетворению. Истцом на основании пунктов 6.1. договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2011г. и 25.01.2011г. заявлено также требование о взыскании пеней в размере 134 850 рублей 49 копеек, в том числе: по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2011г. в размере 6567 рублей 50 копеек, по договору аренды недвижимого имущества от 25.01.2011г. в размере 37 026 рублей 70 копеек, неустойка по коммунальным платежам в размере 91 256 рублей 29 копеек. В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий п.5.1., 5.2., 5.4. настоящего Договора, Арендатор, по

коммунальных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 02.11.2014 года по 11.06.2014 года составляет 100 799 рублей 89 копеек, что эквивалентно 1 727, 62 долларов США (по курсу доллара США по отношению к рублю РФ ЦБ РФ на дату составления искового заявления – 16.12.2014 года, который составляет 58,3461 рубль), неустойка по коммунальным платежам 1 039 рублей 74 копейки. В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

«Водоканал» (прилагаются). Задолженность Ответчика по коммунальным услугам за период сентябрь 2019г.-январь 2022г. составляет 2 922 474,38 руб. (расчет прилагается). Ответчик не принимает сумму неустойки за период моратория 06.04.2020-07.01.2021 и с 01.04.2022-01.10.2022. Истец согласен с указанными доводами ответчика. Расчет неустойки произведен с учетом ее неначисления в период моратория (в приложении). Неустойка по арендной плате за период 05.08.2019- 06.04.2020 составляет 188 691,75 руб. Неустойка по арендной плате за период 05.01.2021- 09.02.2022 составляет 541 566,05 руб. Неустойка по коммунальным платежам за период 05.10.2019- 06.04.2020 составляет 87 092,32 руб. Неустойка по коммунальным платежам за период 05.01.2021- 09.02.2022 составляет 412 738,19 руб. Общий размер неустойки составляет 1 230 088,31 руб. Ответчик заявляет о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. Истец не согласен с доводами Ответчика, в связи с тем, что размер неустойки в размере 0,1% за каждый день задолженности не является чрезмерным и соответствует последствиям нарушения обязательства Ответчиком. 1.1.Общая площадь помещений здания, с учетом

не представил, а также ответчик признал требования в части, предусмотренными законом правами по предоставлению доказательств не воспользовался, с учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию неустойка по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.; неустойка по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.; неустойка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.; неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального

по взносам в фонд капитального ремонта. На указанную задолженность по оплате за коммунальные платежи должникам начислена неустойка в следующем размере 30 533,44 руб. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» задолженность по состоянию на Дата в размере 182 034,08 руб., в том числе: 135 357,37 руб. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, 16 143,27 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, неустойка по коммунальным платежам в размере 30 533,44 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях по 2 420,50 руб. с каждого. Представитель истца ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также

водо-электроснабжение, телефон, а также расходы на содержание Объекта. За период с сентября 2021 по июль 2023 задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 41 116,54 руб. Согласно п. 3.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы или платежей предусмотренных п.3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы невнесенных платежей. Согласно расчета, неустойка на арендные платежи за период с января 2023 по июнь 2023 составляет 92 902 руб., неустойка по коммунальным платежам за период с сентября 2021 по июль 2023 составляет 34 690,60 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 147 300 руб., задолженность по коммунальным платежам 41 116,54 руб., неустойку по арендным платежам 92 902 руб., неустойку по коммунальным платежам 34 690,60 руб. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в заявлении. Ответчик ФИО2 в судебное

обязанности по внесению платы за помещение, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетами истца задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составляет 158 214 рублей 88 копеек, из которых 81 550 рублей 00 копеек – задолженность по арендным платежам за период с ... по ..., 7 746 рублей 00 копеек – задолженность по оплате коммунальных платежей, 134 рубля 96 копеек – неустойка по коммунальным платежам , 68 783 рубля 50 копеек – пени, начисленные в соответствии с договором аренды. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств оплаты указанной задолженности. Исследовав материалы дела, суд признает данный расчет верным, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При подаче иска истец ИП ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Данное заявление Набережночелнинским городским судом РТ было удовлетворено, вынесено определение о предоставлении отсрочки от ... Поскольку иск