оплате стоимости площади квартир, превышающей проектную площадь. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с указанными требованиями. Из расчета исковых требований следует, что истец в общую площадь квартир включил площадь лоджий. Исходя из буквального толкования условий договора по правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в общую площадь квартир включена площадь лоджий. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и трасс. Исследовав и оценив при новом рассмотрении дела по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, в частности, технические паспорта МОБТИ ,суды установили, что общая площадь жилых помещений указана без площади лоджий . В нарушение пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса при расчете стоимости квартир Фонд
что в силу разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2007 года № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части», само по себе не свидетельствует о незаконности оспариваемого акта, а, напротив, указывает о его соответствии нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу. Ссылка в апелляционной жалобе на положения части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, а также статьи 16 этого же Кодекса, в которой даны понятия различных видов жилых помещений, включая часть жилого дома, часть квартиры, комната, также не свидетельствует об ошибочности выводов суда первой инстанции. Положения части 5 статьи 15 Жилищного кодекса
помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 кв.м. Из содержания положений пункта 2 части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 283-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 Правил предоставления единовременной социальной выплаты следует, что при определении уровня обеспеченности жилой площадью сотрудника в целях предоставления единовременной социальный выплаты учету подлежит занимаемая сотрудником и членами его семьи по договору социального найма или на праве собственности общая площадь жилого помещения вне зависимости от того, кто является ее нанимателем или собственником. Как установлено судом и следует из материалов дела, Егоров А.О., претендуя на постановку на учет для получения единовременной социальной выплаты, в то же время пользуется и проживает один в жилом помещении общей площадью 46,4 кв.м., принадлежащем на праве собственности его матери Резеповой Ф., расположенном по адресу: <...>. Признавая за Егоровым А.О. право на постановку на учет для получения единовременной социальной выплаты, судебные инстанции
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченного долевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, суды исходили из того, что в общую строительную площадь объекта включена площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас, в то врем как общая площадь объекта долевого строительства, которая указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется в соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Судами принято во внимание, что разница в значениях объекта строительной площади объекта долевого строительства и общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между сторонами
исходя из площади помещений - квартир в многоквартирном доме и нежилых помещений. Аналогичный вывод следует из анализа понятия "все помещения в многоквартирном доме". Пункт 3 Правил № 307 устанавливает понятие жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно п. 6 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2011 № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая
в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых
сбору изложенных персонифицированных сведений, что и управляющая организация, ввиду чего при равенстве возможностей получения истребуемой информации возложение такой обязанности исключительно на ответчика недопустимо. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что ответчик сопроводительным письмом от 09.07.2018 направил в адрес истца: - решения (бюллетени) собственников помещений в спорных МКД по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников помещений, состоявшегося в период с 21.03.2018 по 23.04.2018; - информацию по лицевым счетам собственников помещений (фамилия, имя, отчество, общая площадь жилого помещения , количество зарегистрированных и проживающих граждан); - сведения об индивидуальных приборах учета горячей воды по состоянию на 01.07.2018 (номер, дата ввода в эксплуатацию, дата предъявления последних показаний, объемы потребленной горячей воды по показаниям приборов учета, сроки поверок); - сведения о размерах площадей мест общего пользования; - информацию по лицевым счетам нанимателей помещений (фамилия, имя, отчество, общая площадь жилого помещения, количество зарегистрированных и проживающих граждан); - сведения об индивидуальных приборах учета горячей воды по
жилого дома свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. По данному адресу на земельном участке площадью 800 кв.м. расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 119,2 кв.м., литер А, кадастровый №. Фактически это двухквартирный жилой дом. Он состоит из следующих комнат (согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковским филиалом): прихожая (номер комнаты на плане 1, общая площадь жилого помещения 8.1 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 2, общая площадь жилого помещения 10.8 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 3, общая площадь жилого помещения 9.6 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 4, общая площадь жилого помещения 9.0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 5, общая площадь жилого помещения 11.4 кв.м.); прихожая (номер комнаты на плане 6, общая площадь жилого помещения 8.0 кв.м.); жилая комната (номер комнаты на плане 7,
проведения заочного голосования. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме собрания указана общая площадь всех помещений многоквартирного дома - <данные изъяты> кв.м. Данная площадь не оспорена сторонами. Согласно представленным подлинным решениям (<данные изъяты> шт.) суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, суд при подсчете кворума общего собрания исходит из следующего. Так, из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие Журавлева З.Ф., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Журавлеву Ю.В. и Журавлеву А.Ю., каждому в <данные изъяты> доле. Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты> Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие Сидорова Л.И., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве
также не представлено доказательств, размещения уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, не позднее, чем через десять дней до его проведения и доказательств размещения результатов голосования не позднее чем, через десять дней после проведения общего собрания. Представленные копии решений содержат недостоверную информацию о собственниках помещений, а именно: - в копии решения по квартире №, указано, что единственным собственником помещения является ФИО3, что не соответствует действительности. Единственным собственником жилого помещения является ФИО4, общая площадь жилого помещения 42,94 кв.м; - в копии решения по квартире №, указано, что единственным собственником помещения является ФИО5, что не соответствует действительности. Указанный собственник умер ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения 30,4 кв.м; - в копии решения по квартире №, указано, что единственным собственником помещения является ФИО6, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет ?, общая площадь жилого помещения 43,6 кв.м; - в копии решения по квартире №, указано, что единственным
не принимал, лист решения не подписывал. Из пояснений Микшиной М.Г. следует, что указанный собственник не знала о проведении общего собрания, однако в мае 2017 года участвовала в опросе по поводу установления заглушки на мусоропровод, подписывала какие-то документы, назначение которых не помнит. Кроме того, в ходе исследования представленных суду подлинников листов решений, а также сведений Управления Росреестра по Мурманской области и ГУПТИ по г.Мурманску, судом установлено, что: - собственником квартиры № является Бойко В.Ю., общая площадь жилого помещения составляет 44,8 кв. м (т. 1 л.д. 183, 184), тогда как листе голосования указано 43,5 кв.м.; - собственником квартиры № является Литвинчук Ю.В., общая площадь жилого помещения составляет 59,6 кв. м (т. 1 л.д.177, 178, 179), тогда как листе голосования указано 58,8 кв.м; - собственником квартиры № является Федоров А.И., общая площадь жилого помещения составляет 62,3 кв. м (т. 1 л.д.168, 169, 170), тогда как листе голосования указано 62 кв.м; - собственником квартиры
