первоначального иска и обоснованности встречного требования. Суды исходили из следующего: в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи одновременно с передачей оборудования при заключении основного договора ответчику (покупателю) передается документация по технологическому процессу по производству (розливу) воды, клише, макет этикетки, а также уступаются права на декларацию соответствия на воду, права и обязанности по заключенным истцом (продавцом) с потребителями договорам поставки воды, действующим на момент заключения основного договора, а также передаются права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения , в котором смонтировано передаваемое оборудование; интерес ответчика заключался в приобретении в собственность оборудования, надлежащего качества, находящегося в работоспособном состоянии, не требующем ремонта и иных вложений; согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе заключению судебной экспертизы, на момент обращения истца к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи оборудование находилось в ненадлежащем состоянии, требовало ремонта, не могло быть использовано по назначению (для организации пищевого производства), поэтому оснований для понуждения
применения к спорным правоотношениям разъяснений, приведенных в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. Согласно приведенным разъяснениям Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, РСО). Исполнитель коммунальных услуг (РСО) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилогопомещения и исполнителем коммунальных услуг (РСО), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Таким образом, данные разъяснения регулируют вопросы взаимоотношений, возникающих между РСО и собственниками либо арендаторами нежилых помещений, а не между арендатором и
19,5 кв. м, офисная площадь 6 кв. м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.08.2019 в ЕГРН сделана запись регистрации № 64:48:020310:1350-64/001/2019-14 (т. 1 л.д. 56). 23.08.2019 между арендодателями ИП ФИО10, ИП ФИО1 и ИП ФИО2, арендатором ИП ФИО4 и новым арендатором ИП ФИО5 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018, по условиям которого к ИП ФИО5 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018 (т. 1 л. д. 57). 24.12.2019 между арендодателями ИП ФИО10, ИП ФИО1 и ИП ФИО2, арендатором ИП ФИО5 и новым арендатором ИП ФИО3 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018, по условиям которого с 01.01.2020 к ИП ФИО3 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018 (т. 1 л. д. 59-61). По соглашению
помещении №27 – 20 кв.м, согласно плана недвижимого имущества, выданного УОГУП БТИ 09 апреля 2012 года, именуемые в дальнейшем - помещение, расположенное по адресу: <...>, в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации, для использования под культурно-развлекательный комплекс (п.п. 1.1, 1.2 договора). 20 февраля 2018 года между ООО «Ориум плюс» и ООО «Молоко» с участием ООО «Коммерческое агентство АТМ» (арендодатель) оформлен договор перенайма недвижимого имущества № 1, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01 ноября 2012 года перешли к ООО «Молоко» с 01 марта 2018 года. Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 11 сентября 2018 года удовлетворен иск прокурора Ленинского района г.Ульяновска к ООО «Коммерческое агентство АТМ», ООО «Молоко» и др., и приостановлена деятельность ночного клуба «Le Moloko family», расположенного в помещении по адресу: <...>, до устранения нарушений требований пожарной безопасности. Истец, полагая, в связи с невозможностью использования помещения вследствие приостановления
имущества от 29.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 12.11.2012 сделана запись регистрации собственности № 59-59-05/040-2012-469, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2013. Согласно п. 5.3 договора аренды арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца. 01.03.2021 между ООО «Кватро» (арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Новый арендатор) подписано соглашение о замене арендатора, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2017 переходят к новому арендатору с 01.03.2019. Первоначальный арендатор передает свои права и обязанности новому арендатору в полном объеме и с согласия арендодателя (п. 1 соглашения). Согласно п. 3 Соглашения новый арендатор принимает на себя в полном объеме задолженность арендатора по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2017, возникшую до даты вступления в силу соглашения в размере 71 000 руб. основного долга. Новый арендатор обязуется погасить задолженность в срок до 31.05.2021.
их без изменения. Рассмотрев доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит. Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилого помещения № 33259/1 от 05.10.2006 муниципальное образование г. Омск в лице Департамента недвижимости администрации г. Омска (новое наименование –Департамент имущественных отношений администрации г. Омска) предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО4 в аренду нежилое помещение, общей площадью 76,00 кв. м., расположенное по адресу: <...>, для использования под аптеку. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 33259/1 от 05.10.2006 были переданы ЗАО «Натур Продукт - Иртыш», о чем в указанный договор внесены изменения, зарегистрированные Департаментом имущественных отношений администрации города Омска 20.07.2007 и действующие с 08.06.2007. Между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска, и ЗАО «Натур Продукт - Иртыш», в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.06.2007, и ООО «Фармдело» заключено соглашение от 27.09.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 33 259/1 от
по арендной плате и пеней и у с т а н о в и л : общество с ограниченной ответственностью «Химчистка «Светлана» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к ФИО1 о взыскании 1 842 855 рублей задолженности по арендной плате и 40 000 рублей пеней. Исковые требования основаны на статьях 310, 394 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения от 25.12.2008 № 29, за что также должен быть привлечен к имущественной ответственности. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.05.2011 исковые требования Общества удовлетворены в полном объеме и по заявленным основаниям. Не согласившись с принятым решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. В ходе рассмотрения дела в суде второй инстанции истец в порядке, установленном в пункте 2 части 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил сумму долга на 40 000 рублей
в размере 6 060,81 рубля. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата не включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию помещения. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны. Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ соглашению ФИО2 (арендатор) и ФИО3, действующий от имени ИП ФИО1 (новый арендатор) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности арендатор как стороны договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются у арендодателя и возникают у нового арендатора с момента подписания настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
года № ***, ООО «***» не устранены, о чем инспектором 5 РОНД Управления по СВАО ГУ МЧС России по г. Москве составлен соответствующий акт. Вместе с тем, 6 марта 2015 года между ООО «***» и ООО «***» заключен договор перенайма нежилого помещения, согласно условиям которого, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ с согласия собственника ООО «***», ООО «***» уступает, а ООО «***» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № *** от 13 марта 2012 года, заключенного между ООО «***» и ООО «***», предметом аренды которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: г*** Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 23 апреля 2015 года. Нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, переданы ООО «***» по акту приема-передачи нежилых помещений 28 мая 2015 года. Таким образом, по состоянию на 6 ноября 2015 года какой-либо деятельности в нежилых помещениях, расположенных по
«СКИПТЭК» заключен договор аренды нежилых помещений №, по которому арендатору передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение и его выгороженные части, входящие в состав здания, общей площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное здание изначально принадлежало ООО «Компания Холди» на праве аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Холидей» и ИП Сукиасян Е.А. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Холди» с согласия ИП Сукисяна Е.А. передало все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору ООО «НСК Холди». Ответчик был уведомлен о смене арендодателя, в том числе о необходимости оплаты аренды по счету ООО «НСК Холди». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКИПТЭК» арендные платежи не вносило, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 110 516,96 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК Холди» и Винниковым В.Ю. заключен договор поручительства, по которому Винников В.Ю. обязался нести солидарную ответственность за исполнение ООО «СКИПТЭК»
в нем инженерными конструкциями в соответствующем нормам состоянии до возврата помещения арендодателю, соблюдать в помещении и на прилегающей к нему территории установленные правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические правила, правила в области ЖКХ и благоустройства. Согласно договору от дата о передаче прав и обязанностей по договору ----- аренды нежилого помещения (строения) от дата, расположенного по адресу: ФИО2, адрес, индивидуальный предприниматель ФИО7 (арендатор) передает, а индивидуальный предприниматель ФИО8 (новый арендатор) принимает все права и обязанности арендатора по договору ----- аренды нежилого помещения (строения) от дата, заключенному с арендодателем в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, адрес, площадью ------ кв.м., в том числе торговой площадью ------ кв.м. Договор подписан арендодателем индивидуальным предпринимателем ФИО10 дата административным истцом (индивидуальным предпринимателем ФИО1) заключен договор с индивидуальным предпринимателем ФИО10 и индивидуальным предпринимателем ФИО8 о передаче прав и обязанностей по договору ----- аренды нежилого помещения (строения) от дата, расположенного по адресу: ФИО2, адрес, в соответствии с которым новый
